⑴ 購房合同已經簽過了，就是貸款合同還沒有簽，我想等利率下調後再簽，算不算違約，違約金怎麼算的
需要看合同約定情況而定。
因您提供信息有限，建議您攜材料具體咨詢當地律師，鄭州地區可電話聯系本律師或面談。
滿意請給好評！
註：因本律師時間有限，不在線回答追問問題，本解答屬於律師針對提交問題進行的初步分析意見，上述解答不能作為當事人辦案的依據，當事人以此處理案件產生的後果與律師無關，如需獲取詳細的法律分析意見，請電話聯系本律師或攜材料與律師聯系，由律師提供進一步的法律意見或出具書面的法律分析意見書（可能需要收取相應的咨詢費）
⑵ 購房合同細節:注意房屋貸款利率和還款方式
面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問幾個主要的問題，就開始讓購房者在貸款合同上簽字。至於數十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。
房屋貸款合同哪些細節需要特別注意？
一、 房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。
房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
舉個例子：
小A於2017年商業貸款買房。2017五年以上商貸基準利率是4.9%，但這並不意味著小A以後每年貸款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準利率的調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、 貸款上浮(或下浮)的幅度在貸款期限內是否變動？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。
舉個例子：
小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，那麼利率浮動就是-15%，那麼小A當年的商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A貸款30年，之後的每一年，一般情況下，貸款利率浮動幅度是不變的。
需要注意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
三、「等額本金」和「等額本息」兩種還款方式的選擇
在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，「等額本金」和「等額本息」。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但本金與利息的比例是變化的。
舉個例子：
小A銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，如果選擇等額本金，那麼月利率就是0.3%（3.6%/12），每月本金還款額=100萬/（20×12）=4166.67元，但利息是每月遞減的，即第一個月利息=100萬×0.3%=3000元，第一個月本息共還7166.67元，第二個月利息=（100萬-0.4166.67）×0.3%=2987.5元，第二個月本息共7154.17元。
如果小A選擇的是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的58511.11元，其中，本金逐月遞增，利息逐月遞減。所以在簽訂購房合同時，購房者可以根據自身的經濟情況，選擇不同的還款方式。
如果購房者自己不做選擇，一些銀行會給購房者選擇等額本息的還款方式，因為相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。
舉個例子：
以小A為例，100萬貸款20年，利率3.6%，等額本金的全部利息為361500元，等額本息的全部利息為404267.52元，比等額本金高了42767.52元。
四、 還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
五、 提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
舉個例子：
一些銀行規定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1%-3%的違約金。所以在簽訂購房合同時，借款人要弄清提前還款違約金的規定，以免增加提前還款成本。
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑶ 簽訂的購房合同貸款利率跟現實不一樣，開發商是否違反合同，我應該怎麼辦
關鍵是你當時簽購房合同的時候，開發商是怎麼承諾你的？
現在正是銀行調息的一個調整期，所以如果當時開發商是肯定承諾你的下浮30%的，你可以找開發商退房。但是有個舉證的過程。你可以找和你一個時期簽訂合同的並沒有享受到這個優惠利率的客戶一起找開發商。
主要是現在銀行已經開始收緊了下浮30%的政策，一般都是下浮15%了，這是國家宏觀調控房地產市場的政策。
⑷ 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。
⑸ 購房合同上寫的貸款利率增加百分之十是怎麼回事
若是通過招行申請的個人住房貸款，您的貸款利率是在「基準利率」基礎上上調10%。
⑹ 我首套房是在簽購房合同和簽貸款合同中間賣掉的,貸款利率怎麼算
1、怎麼可能，只有辦理出了房產才能過戶證，不然賣了，也不能過戶的。
2、貸款利率是銀行定的。不是你想怎麼算的。
3、要看買房人的情況買房人名下是第幾套房等等都影響貸款利率。
⑺ 簽訂的購房合同貸款利率跟現實不一樣，開發商是否違反合同，我應該怎麼辦
那購房合同貸款利率和現實不一樣，開發商有返合同的情況下，你可以向法院起訴開發商，讓開發商按照定購房合同上的貸款利率來計算利息，這樣就行了。
⑻ 簽購房合同後，也辦理了按揭，但辦了一個多月都沒放貸，期間貸款利率上調。其中損失該誰負責
要麼退要麼就按新利率繳房貸，消費者你跟他們扯皮一是沒有精力二是扯也扯不過
⑼ 購房合同上能看出貸款利率是浮動還是固定的嗎
購房合同上是沒有銀行按揭貸款利率的說明，只有和銀行的按揭貸款合同中才會涉及到按揭貸款利率的明細。
⑽ 購房合同上沒寫利率打折可以補填嗎
購房合同上沒寫利率打折不可以補填的。
購房合同只是針對所購房屋本身的位置，價格，產權年限及使用方式，交房標准等有明確的約定。現行的購房合同是由當地房管局做統一監制的網簽購房合同，其附屬的利率折扣不屬於該購房合同范圍內的約定，不能體現在購房合同里，利率上浮及折扣是屬於購房者與辦理按揭的銀行在簽訂貸款合同里有相關的約定的。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。