A. 公積金貸款審批下來之前，能否更改貸款金額
一旦批准，不可修改金額，因為貸款合同經雙方簽字後已產生法律效力。
心陽
商業貸款和公積金貸款，北京現在還不能相互轉換；但按照正常情況下，商業貸款沒有批下來，可以先終止商業貸款，再進行公積金貸款手續的辦理是沒有問題的。
公積金貸款的條件是款人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態即可辦理公積金貸款。 根據你說的情況，如果你所繳存的公積金滿足上述條件，就可以申請，如果不滿一年的話，就申請不了公積金貸款。
另外，你要是還想做貸款的話，建議你先做商業貸款，可以享受第一套購房貸款的利率優惠，第二套可以做公積金，公積金貸款沒有上浮的限制；如果第一次用的是公積金貸款，那麼第二次貸款用商貸的話，就不能享受優惠利率，有可能還得執行利率上浮，在目前的政策情況下。當然了，如果以後取消第一套和第二套的限制，就沒有影響了。
至於樓上說，只用繳存滿一個月的公積金，就可以申請公積金貸款的說法是有，但是只限於購買保障性住房，據住房公積金管理中心說，目前還沒有操作過一例這樣的貸款。
綜上所述，不建議你再該公積金貸款。
B. 公積金貸款金額怎麼規定
公積金貸款的規定是：依法繳存公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以按照相關規定申請使用公積金貸款，公積金貸款額度不得超過繳存余額的規定倍數，月還款額不超過家庭收入的60%。五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
C. 住房公積金貸款額度在簽合同之前能隨便更改嗎
不可以隨便更改，必須要符合要求。
一、根據《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》第十一條：公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：
（一）不超過貸款最高限額。
1、借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
2、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
（二）不超過住房總價與已支付首付款的差額。
（三）月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
二、根據《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》第十二條：借款申請人申請公積金貸款的額度不足以支付購買、建造、翻建住房所需價款時，可同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式向借款申請人發放。
(3)公積金貸款以前額度擴展閱讀：
借款申請人應在下列規定期限內申請公積金貸款：
（一）購買新建住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、預付購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前。對因特殊原因超過規定期限的，經分支機構批准可從截止日起順延三個月。
（二）購買存量成套住房：
1、採用資金託管方式的，從簽訂存量房買賣協議、《存量房交易資金託管協議》之日起到房產登記機構頒發新房屋權屬證書日期之前；
2、未採用資金託管方式的，自付清全部購房款之日（以契稅完稅憑證的日期為准）起三個月內。
（三）建造、翻建住房：
1、未竣工的，以《建設工程規劃許可證》或相應的規範文本載明的有效期限為准；
2、已竣工的，以《房屋所有權證》或《國有土地使用證》或《不動產權證書》核發之日的一個月內。
D. 公積金貸款的額度如何計算
公積金的貸款額度的計算方式：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；如果按照房屋價格計算，則貸款額度為貸款額度=房屋價格×貸款成數。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
E. 公積金貸款的額度與年限有關嗎
公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
按使用配偶額度
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
F. 公積金最終貸款額度要減去以前提取過的金額嗎
員工公積金貸款的額度是需要根據員工申請貸款時員工公積金賬戶余額計算的，所以是需要減去以前提取過的部分，僅僅按照當前余額進行計算。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
G. 公積金貸款額度與二手房的新舊有關系嗎
有關系，房子新評估值高貸的額度大，房子舊評估值低貸的額度小。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款；
一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低；
對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。
公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
H. 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的
一般情況下來說,有以下四種確定方式:
其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;
其二,購買私產住房的,不得超過20年;
其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;
其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)
拓展資料：
單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：
一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。
夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度
配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。
二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。
住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。
如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。
將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。