A. 房子貸款等額本金和本息的區別在哪裡
從買房貸款人的角度，同樣貸款額，同樣的貸款年限：
1、從總利息上比較，等額本金的總利息較少。
2、從壓力層面比較，等額本金是每月月供額從大到小，一次遞減，所以前幾月或今年的月供壓力要大些。
3、從提前還貸比較，等額本金由於先還的多，本金相對還的也對，佔用銀行款項的時間就短，所以提前還款相對來說省利息也多點。
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。「^」表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
B. 買房子貸款還本額本金好還是還本額本息好
（招商銀行）在國家基準利率不變的情況下:
等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；
等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；
溫馨提示
具體哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。
C. 房屋按揭等額本息還貸如何計算
等額本息還款法
貸款本金×月利率×（1＋月利率）
月均還款額＝ 還款月數
（1＋月利率） －1
計算公式我不知道怎麼修改成准確格式，以下用文字描述一下，希望對你有幫助。
大體來講是將你在貸款期限內應承擔的所有利息加上貸款本金後，平均分配到貸款期內每個月，即每個月的還款額是相同的，但是還款額中的本金和利息是每個月都不一樣，貸款初期的還款額中利息占的比重要大、本金占的比重要少，後期的話就是本金比重大了。
建議你選擇等額本金還款法，每月即每月等額償還貸款本
金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：
k期還款額
每期應還本金 =
每期應還利息
首期還款額的計算公式：
（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）
（2）第一期利息=貸款本金×計息天數×貸款日利率
當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。
等額本金的利息負擔總體要低於等額本息。
公式改成下面的格式可能要稍微清楚點：
每月償還貸款本息金額=【貸款本金*月利率*（1+月利率）還款月數】/【（1+月利率）還款月數—1】】
等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計息公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金—已歸還本金累計額）*月利率
D. 等額本息的還款利率是多少
如今的房價是越來越高了，人們的收入水平總是趕不上房屋的漲價水平，一些剛需買房的人只有選擇貸款買房了，很多人都會以房屋貸款這樣的方式買房。貸款買房是有等額本息和等額本金兩種還款形式的。
如果採用等額本息貸款，還款的利率相當於這筆貸款的成本，因為是由貸款銀行確定的是名義利率，因此，等額本息的還款利率要看貸款時名義利率是怎樣的情況了。
購房貸款時有等額本息和等額本金兩種形式
等額本息貸款的方式是在約定的還款日期內，每個月都還相同金額的貸款，這個金額是包括本金和利息的。等額本金的還款方式是在約定的還款期內，把本金平均等分，每個月固定還相同數額的本金以及剩下的貸款和在這個月所產生的利息，一開始的利息會很高，但是隨著還款金額的增加，利息也就越來越少了。
E. 房產貸款中等額本金和等額本息是怎麼計算
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。