Ⅰ 2020年3月開始還貸 貸款利率是5.5% 現在LPR加75基點 是要多還了嗎
2020年3月開始還貸 貸款利率是5.5% 現在LPR加75基點 是要多還了嗎？答 並不是
新貸款市場報價利率(LPR)迎來新一期報價。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，3月份1年期貸款市場報價利率為4.05%，前期為4.05%，保持不變;5年期貸款市場報價利率也仍為4.75%，與前期保持一致。這是LPR改革以來降息幅度最 大的一次。
從2020年3月1日開始，各大銀行對於存量貸款客戶都可以重選利率方式，一種是按原來的固定利率執行，另一種是參考LPR。
2020年網貸這個行業發展也是非常之快的，現在申請小貸也是越來越方便了，手機在手，天下我有的感覺就是如此。
中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰15日表示，人民銀行將繼續綜合採取多種措施促進貸款利率明顯下行，支持企業復工復產和經濟發展。
一是運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，為降低企業融資成本提供良好的流動性環境。
二是繼續推進LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，引導完善商業銀行內部的轉移定價(FTP)體系，將LPR內嵌入銀行內部的利率機制中，完善LPR的傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。
三是引導銀行體系適當向實體經濟讓利，降低企業融資成本，激發微觀主體活力，暢通經濟金融的良性循環。
四是繼續發揮存款基準利率作為整個利率體系「壓艙石」的作用，同時壓降銀行不規范存款創新產品，將結構性存款保底收益率納入宏觀審慎評估，維護存款市場競爭秩序，穩定銀行負債端成本。
Ⅱ 2021年8月買的房房貸轉化為lpr 的加點值怎麼算
一、加減點數怎麼計算?
根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告，房貸的定價基準轉換為LPR後，加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。
過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定，那麼對應不同浮動比例下的利率，轉換後的加減點分別是多少呢?舉例來說，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。
此後，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。
二、轉換後每個月按什麼利率還?選擇不同的轉換時點有什麼影響?
首先，我們要理解三個概念：
轉換時間：將個人房貸的定價基準轉換為LPR的時間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉換時，您和銀行需要協商確定：一是加減點數，具體計算方法見第一部分;二是重定價日和重定價周期。
重定價日：是指重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率，轉換後為LPR)計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期。
重定價周期：重新確定執行利率的周期。若房貸利率一年一變，那麼重定價周期就是一年。
定價基準轉換為LPR後，利率在第一個重定價日前不會發生變化，從第一個重定價日開始才可能隨當時的LPR而變化。重定價日和重定價周期可執行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價周期最短為一年。
若重定價日為每年的1月1日，那麼在2020年3月至8月的任意時點轉換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此後年份以此類推。若重定價日為每年貸款發放的對應日，那麼根據大部分銀行的轉換公告，在重定價日之前轉換的，2020年重定價日即可參考最新發布的LPR確定利率;在重定價日之後轉換的，則需等到2021年重定價日才可參考最新發布LPR確定利率。
接著用上面的例子，假設2020年3月—2021年7月5年期以上LPR為4.75%(實際情況很可能會有所變化，具體取決於當時的LPR報價)：
Ⅲ 中國建設銀行2019年8月以後的房貸利率是LPR加點的利率嗎
是2019年10月8日起，貸款利率改為LPR加點的形式。
央行2019年第16號公告規定：2019年10月8日之後的商業房貸利率不再使用貸款基準利率，而要在LPR基礎上加點形成。對於此前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
Ⅳ 按揭還貸中，是否換成「LPR+加點」浮動利率
文欣2016年初在北京買了套二手房，向銀行申請房屋按揭貸款200萬元，分20年還清。最近，文欣有點糾結，因為此前央行公布從今年3月1日起開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，其中包括個人房貸。文欣想知道，自己要不要去銀行辦理轉換個人貸款利率呢？怎麼選比較劃算？
解答：2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（不包括公積金個人住房貸款），均需進行轉換。因此，文欣的情況屬於可轉換的范圍。
值得注意的是，房貸利率重簽自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成，只能轉換一次。所以很多像文欣一樣的「房貸族」都很糾結央行給出的這道選擇題。
選擇一：如果文欣繼續選擇固定利率後，其房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。文欣當時的貸款利率是基準利率打9折，即4.9%×(1-10%)=4.41%。
選擇二：如果文欣選擇「LPR+加點」浮動利率，那麼先計算加點數值，4.41%(文欣現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定後固定不變。即不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。
值得一提的是，雖然LPR每月公布一次，但選擇掛鉤後，並非每月還款額都變，而是最短一年一變。因為央行規定，借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。文欣貸款發放日是2016年4月8日，定價周期是一年，轉換時可選擇每年4月8日或1月1日（偏主流）為重定價日。選定後只需留意重定價日前一個月的LPR報價就可以，它決定著之後一年的月供是多少。
那麼，哪種方案更劃算呢？綜合業內多位人士觀點，固定利率無風險，而掛鉤LPR有可能享受到其報價下行帶來的紅利。因為LPR除了關系房貸利率，也是銀行給企業發放貸款的「錨」，現階段要給實體融資降成本，所以LPR趨勢為下行。不過，也不能確保LPR會一直升或一直降。基本上，LPR每調整5個基點，對100萬貸款月供影響約30元。所以這需要文欣自己做決策。
此外，新冠肺炎疫情防控期間，建議文欣優先通過線上渠道自助操作辦理。如果有特殊原因無法自助辦理的，等到疫情結束後再到銀行網點人工辦理。
Ⅳ 關於房貸利率lpr的加點數值問題
是的，就是這個意思。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.174%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.374%=6.174%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.374%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.374%=6.024%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8-9月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
Ⅵ 房貸利息選擇LPR+加點」浮動利率好還是固定利率好呢
各有優缺點，需要客戶自己選擇。
對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。
選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。
如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。
轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。
不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。
(6)住房貸款利率2020lpr加點擴展閱讀：
選擇LPR每年還貸利率可能不同。
根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。