① 貸款額度怎麼計算
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② 石家莊二套房貸款如何計算 細則出爐
石家莊二套房貸款如何計算？這個問題困擾著許多網友，小編為您整理到以下資料，希望對您有所幫助。在消費者翹首等待第二套住房貸款實施細則時，記者從光大銀行石家莊分行獲悉，該行已接總行通知確定了貸款細則，成為石市推出二套房貸款細則的銀行。
該行規定，第二套住房貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行，第三套、第四套房，首付款和利率還將相應上浮。
多一套房多一道門檻
「我們已經收到了總行關於第二套住房貸款的具體標准。」光大銀行石家莊分行個貸中心負責人田朝輝昨天告訴記者。
據介紹，光大銀行對於認定的第二套住房，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對於第三套（含）以上住房貸款，每增加一套住房，首付款應在第二套住房貸款首付款比例上再增加2個百分點。
對於第三套住房貸款利率的基本要求是：按基準利率的1.12倍執行；第四套房按基準利率的1.14倍執行，第五套（含）以上住房貸款利率依此類推。每增加一套住房，房貸利率在上一套基礎上增加0.02%。
商住兩用房貸款首付款比例不得低於45％；商用房貸款首付比例，由原來的40％提高到50％；一手商用房貸款額度不得超過購房合同總價的50％，二手商用房貸款額度不得超過購房合同總價款或房產評估價值（以兩者較低者為准）的50％。
結清貸款就不算二套房
根據光大銀行規定，借款人第一次貸款購買的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成員。
田朝輝介紹，對於第二套住房的認定，光大銀行在未接到監管層認定標准通知前，將以借款人個人來認定第二套房，而不按家庭計算。個人如有未結清的住房貸款，再貸款購房就算第二套房貸款了。
此外，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整。僅對首套自住房貸款執行固定利率，暫停第二套（含）以上住房貸款。
省會其他銀行還在等待
就第二套房貸款的實施細則。記者逐一聯系了河北農、中、建、工等其他商業銀行。各行人士普遍表示，目前還在等總行通知。目前各行採取的臨時政策，也互有差異。
「我們還在等細則，目前暫時以借款人個人為認定標准，還款人已還清貸款仍視為第一套房。」民生銀行石家莊分行個貸中心總經理郝邁說。
石家莊市商業銀行相關負責人則介紹，目前該行暫按家庭來界定第二套房。
光大銀行住房貸款利率一覽表
首付比例執行利率
第一套住房 30％ 基準利率的0.85倍
第二套住房 40％ 基準利率的1.1倍
第三套住房 42％ 基準利率的1.12倍
第四套住房 44％ 基準利率的1.14倍
第五套住房 46％ 基準利率的1.16倍
……
註：第二套住房以後，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基準利率的倍數增0.02％
新聞背景
監管部門確定第二套住房
認定標准三點基調
央行、銀監會齊集五大國有商業銀行信貸部門負責人，就第二套房貸問題召開聯席會議。知情人士透露，會議就第二套住房的認定標准達成共識，監管部門定下三點基調底線，具體由商業銀行自己把握。
據悉，監管層定下的三點基調分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清貸款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
接近監管層人士表示，此次聯席會議之後監管部門不再對第二套住房認定進行書面說明，具體由商業銀行自己把握。
也就是說，在三點基調之外各家銀行細則「只會緊不會松」。外資銀行方面，由於已成立法人銀行的六家銀行目前個人房貸業務量還不大，暫以原標准實施放貸。
（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 住房二套房公積金貸款額度怎麼算
購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
④ 二手房貸款額度怎麼計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下：
6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；
12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；
36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；
48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；
60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。
(4)河北省二套房貸款額度計算擴展閱讀：
1、貸款利率：
首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。
2、貸款年限：
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)
⑤ 請問二套房貸款額度是幾成
房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。
⑥ 個人二套房貸款計算器 快速計算還款金額
什麼是二套房?最開始認定是家庭擁有一套住房後，再買房算二套房。隨著國家調控措施的出台，由於購買二套房貸款利率的上浮和首付的增多，對於二套房的認定標准及二套房貸款的計算也就更難。目前，二套房貸款計算器已經成為人們普遍依賴的工具。
二套房定義：
1夫妻名下有一套房但無貸款記錄。2夫妻兩人只有一次貸款記錄並且名下只有一套房。3在有二次以上貸款記錄，但都結清或只有一套未結清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以後竣工並且建築面積在50㎡以上的住房。
二套房貸款計算器，利率如何計算？
按基準利率等額本息還款計算，加息前(基準利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那麼，加息後的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由原來的4.3%上調至4.5%。五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.75%上調至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。
二套房貸款計算器所用公式
一、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看[1]； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二套房貸款計算器需要的信息
二套房貸計算器都需要填寫以下信息：還款方式、貸款類別、計算方式、按揭年數、利率等，計算方式里的單價、面積是需要購房者自己填寫的，其餘都是給定選項，只需選擇合適的就好。
（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件：
一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）
二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助，望採納