⑴ 山東臨沂農村信用社房貸利息是多少
房貸基本利率是國家規定的利率：
5年以上為6.55%；5年以下為6.4%。
上浮10%就是在基礎利率上上浮。6.55%上浮10%就是7.205%。
下浮相同。
一般首套房利率會是基本利率或這下浮；
二套房利率要求是基本利率上浮10%。
⑵ 臨沂 哪家銀行的利息大費用低
2月份的CPI漲幅高達2.7%，比一年期存款利率2.25%還高，「負利率」到來，加息如箭在弦上，如何挑選貸款銀行及還貸方式「乾坤」眾多。各家銀行對二套房貸的定義及處理方法大相徑庭，貸款買房者選對銀行，100萬元的房貸光利息就可節約23萬元不止。
記者走訪廣州各大銀行發現，不同銀行對二套房貸的定義及處理方法大相徑庭，有些銀行嚴格執行只要貸過款買過房再次購買就算二套房的規定，而有些銀行在執行中則比較寬松。
市民李先生手中的存款較多，一套房貸還剩下5萬元未還清的情況下，又想在珠江新城重新買另一套房。貸款100萬元到哪家銀行去才劃算呢？
農業銀行的一姓蔡的理財師告訴李先生，在實際執行中，一些銀行對房貸的處理意見很不同，雖然原則上只要貸款人貸過款買房，央行里的徵信記錄里就會有顯示，不管上一次貸款有否還清，再次貸款買房就算是二套房貸。但是在農業銀行等一些銀行，只要房貸已結清的，貸款人當時無欠款的，「睜一隻眼閉一隻眼地當作沒看見，就可算是一套房貸。所以當務之急是先把5萬元貸款給還清了，下次房貸就可算是一套房貸。」
李先生算了一筆賬，若100萬元的貸款借20年才還，目前的貸款基準利率是5.94%，如果是一套房貸，利率還可打7折，也即實際利率只有4.158%；而如果是算二套房貸利率一般還會上浮10%，也即實際利率高達6.534%，兩者利率差別高達2.367個百分點。按此標准來算，如果借100萬元，按等額本金還款方式還20年，前者只需利息41.7532萬元，後者需利息65.61225萬元，兩者相差23.859萬元。
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目前在一套房貸市場，不同銀行提供的利率可相差30%左右，100萬元的20年貸款，利息可相差20餘萬元。借貸者可用心「貸比三家」。工行、農行、華夏和中信等少數銀行表示，一套房貸利率最低仍可下浮30%，不過個貸人員也都提醒辦理貸款要趁早。但興業銀行執行的是基準利率，在所有銀行中利率偏高，該行個貸人員表示，該行總行已經發文表示一套房貸利率不得低於基準利率。
還貸也有竅門
等額本金比等額本息劃算
加息已是遲早的事，還貸方式的選擇也很重要，筆者比較過，每期還固定本金，多還本金少還利息的方式是最優的，比如等額本金這種方式。
目前銀行普遍採取的還貸方式有兩種「等額本息和等額本金」，其中等額本息還款每月的負擔是固定的，對收入固定的工薪階層來說最容易接受。而等額本金的還款方式開始的還貸數額最大，此後逐步遞減至零，對收入可能不穩定但眼前現金比較多的創業者一族更合適。
但是兩者間更重要的不同是等額本金方式的還款結構中以還本金為主，在今後加息通道一旦形成，借貸人提前還貸動力更強，還貸成本更低下。因為和等額本息的方式相比，等額本金方式下，剩餘的應還本金會少很多。
以貸款100萬元(利率5.94%)，月供20年為例，採取等額本金的還款方式，則累計還款總額是159.6萬元，支付息款為59.6萬元，每月還款從近1萬元逐步遞減至0，其中還款本金是固定的4166元。而等額本息還款方式中，100萬的貸款20年還清的話，最後總共還款總額為171.1萬元，其中支付的息款高達71.1萬元。每月還本金數在2200元間輕微浮動，利息則在4950元左右浮動。
如果在還5年後，貸款者欲提前還款，採用等額本息方式還款，餘下的應還本金為84.52萬元；但採用等額本金方式還款，餘下的應還本金只有74.58萬元，也即後者比前者大約「賺」了10萬元。
⑶ 在臨沂市用公積金貸款二套房，首付比例是多少
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
⑷ 二套房公積金貸款利率是多少
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）
對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;
對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。
根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
(4)山東臨沂二套房貸款利率擴展閱讀：
住房公積金貸款所需材料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
⑸ 被銀行通知「明年再來」，全國多城遭遇「房貸難」
近期，多地房貸收緊的聲音不絕於耳，有些地方的二手房貸款申請甚至「排到明年」。
克而瑞監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎「停貸」。
58安居客房產研究分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，目前多地房貸收緊，受到「房貸兩道紅線」和「樓市成交持續上漲」兩方面因素影響。未來房貸是否會放鬆，還要看市場成交量的變化情況而定。
多地房貸額度緊張，放貸周期延長
近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產貸款十分緊張。
《每日經濟新聞》記者從上海各大商業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。而且從7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。
據此前央視財經報道，北京有購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知「明年再來」。
據了解，廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。根據最新的LPR報價，目前廣州地區主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，遠高於其他一線城市。同時，放款時間延長。廣州部分銀行從網簽到放貸差不多要3-4個月時間。
熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長。
《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、南寧、合肥、重慶、東莞、惠州、佛山、長沙、濟南等城市均出現二手房停貸或部分停貸現象，不少城市的房貸利率也出現多次上調。
據記者了解，蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%，且多家銀行的放款條件中對徵信要求十分嚴苛。
南京的首套房貸利率更已經達到5.95%，直逼6%大關，二套房貸利率最高已達到6.15%。當地的工行、農行、交行、華夏等銀行，被曝均因額度緊張首套房停貸，「在南京、合肥，申請房貸排隊都到了6個月以後，很多銀行還無法確定放款周期。」一位銀行工作人員告訴記者。
克而瑞調研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數城市暫未感知到信貸放鬆帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款。
此外，整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。
同時，房貸整體審核也更加嚴格。如南寧、泰州、麗水等地，買房均需嚴格審核客戶資質，包括首付資金來源，個人還款能力等多項內容。
總體來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。
樓市成交量下滑，房貸或將放鬆？
商品房銷售額快速上漲也是導致各地銀行房貸額度緊張的重要原因。張波告訴《每日經濟新聞》記者，「雖然7、8月份樓市成交在下滑，但因為集中供應的關系，今年上半年新房成交量非常多。」
國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為8.9億平方米，同比增長27.7%；商品房銷售額為9.3萬億元，同比增長38.9%。二手房方面，據貝殼研究院數據，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高。
央行發布的《2021年上半年金融統計數據報告》顯示，上半年人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。其中，住戶部門貸款增加4.58萬億元。特別是，基本可以視作房貸的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，相比去年上半年增長22.5%。
值得注意的是，上半年住戶部門新增中長期貸款佔新增人民幣貸款總量約26.9%，相比2020年同期上升約3.7個百分點。也就是說，26.9%的房貸佔比，遠遠超過了「兩道紅線」中，對小銀行17.5%的房貸比例限制，甚至也大大超過了對中等銀行的20%房貸比例限制。
9月10日，招商銀行方面在回復投資者「這一次二手房貸款額度收緊導致貸款無法下放的原因」時表示，年初以來，為進一步落實房住不炒，不少房地產火熱的城市進一步加碼了房地產限購、限貸等政策調控。同時，受監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行適當收緊了房地產貸款投放力度，但總體來看依然能夠滿足剛需人群的購房信貸需求。
雖然近期有市場消息稱「下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放」，不過克而瑞調研結果顯示，截至目前，多地銀行尚未加大貸款投放額度。
「下半年，一些城市的成交量可能下滑，放貸量可能會有一定程度放鬆，會優先保障一手房房貸的放貸，發放節奏相對穩定。」張波表示。
⑹ 農業銀行的房貸利率是多少
2020年農業銀行房貸，首套房執行基準利率，第二套房上浮15%。
房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
(6)山東臨沂二套房貸款利率擴展閱讀：
一、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
二、計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率
三、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
⑺ 臨沂二套房利率居然上浮百分之三十！！
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
⑻ 臨沂二套房二次使用住房公積金利率是多少首富需要付多少
臨沂二套房主房公積金利率以及首付費用：
1.可以用公積金貸款，您現在算二套，首付6成，如果您是純公積金貸款的話，利率是基準利率！
2.一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的高貸款額度 （一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
3. 符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。 借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度
4.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2.申請人及配偶身份證明指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件，婚姻狀況證明文件；
3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4.購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5.用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。