① 買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化
每年的利率都會根據央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質，資質越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
影響銀行利率的因素有：
1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據。看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。
2、利息負擔：長期以來，國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業的承受能力。
3、供求狀況：利率政策要服從國家經濟政策的大局，並體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規律的制約。
(1)買房貸款不能按基準利率走擴展閱讀
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
所需條件如下：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
② 按揭貸款買房，利率是按基準利率，還是大於基準利率
現在可能會給你打折，這就低於基準利率。
銀行會根據市場環境，在不同時期採取基準利率，或者上浮、或者打折(下浮)
③ 買房貸款基準利率是多少
2015年10月24日調整後5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，5年期以上公積金貸款基準利率3.25%
一、城鄉居民和單位存款
（一）活期存款 0.35
（二）整存整取定期存款 -
三個月 1.1
半年 1.30
一年 1.5
二年 2.1
三年 2.75
二、各項貸款
一年以內（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
④ 買房時貸款利率是基礎利率，如果以後貸款利率漲或了，那麼還款是按當時的基礎利率還，還是按漲跌的還
按當時的基礎利率還。
銀行利率優惠在貸款期限內是不變的。例如2016年小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，其商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A貸款30年，之後的每一年，在央行貸款基準利率的基礎上都會有85折優惠。
央行基準利率是人民銀行公布的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導性利率。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。
通常情況，各金融機構的存款利率可以在基準利率基礎上下浮10%，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮20%。這就解釋了為啥不同銀行房貸利率上浮下浮的額度會有所不同。
(4)買房貸款不能按基準利率走擴展閱讀：
貸款買房的注意事項：
1、購房發票：在收房前，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商通常會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。
2、個人徵信：辦理商貸時，個人徵信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
3、收入證明：收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。
參考資料來源：網路-買房貸款利率
參考資料來源：網路-基準利率
⑤ 銀行貸款不能按照國家標准利率放款，需要提高6%的點怎麼辦
理論上是可以的，但是問題也是有的：
第一，銀行貸款是有用途限制的，雖然你可以挪用，但不代表被查出來沒人管你，被發現我記得對個人信用記錄有很嚴重影響；
第二，P2P行業目前的風險不小了，你投陸金所和招財寶基本沒什麼賺頭，投人人貸的話賺的那點我都不建議你來我們平台...真不值當的。投15%以上的，去看看新浪微財富最近出的事情再做決定；
第三，就算沒出跑路的平台，但凡有個提現困難的，還款逾期的，你的資金鏈就斷了。
理論上是可以，但非常不建議你這么做，為了百分之幾的收益冒這么大風險，不太值得。
⑥ 去年貸款買房，按基準利率上調15%，是所有的貸款金額一直按著這種利率還是根據每年的基本利率走
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
⑦ 我們的房貸利率合同上浮利率國家房貸利率上為什麼我們上浮利率不可以按級基準利率來算我們到什麼地方申請
房貸？按揭貸款嗎？買房按揭貸款（第一套房）是八五折，也就是基準利率的85%
但如果是房屋抵押貸款，它屬於是商業貸款，是不能按基準利率走的，一般會上浮10%-20%
⑧ 在濰坊市寒亭區買房我是首次貸款買房為什麼開發商說貸款利率是按基準利率 不能打折
這個不是開發商說的算，要銀行根據上面政策調整的，有的地方首套房貸還是執行85折，而有的地方時9折，也有按基準利率的。具體利率要問銀行，再說開發商不會私自調高利率，對自己沒好處。
⑨ 我買房子貸款的時候是按照基準利率的，剛下來沒多久貸款利率就在基準利率上上浮了10％，請問這會影響到
基準利息上浮，相當於你的利息上浮，應該是要比之前按照基準利息算的多還點！