A. 2020年天津建行首套房貸款利率在LPR基礎上加多少點
這個得問銀行客服，網上都不會是准確答案。
B. 天津房貸利率4.9那轉換LPR後是多少
按照5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率4.9%，以現行基準利率4.9%為基礎，你的執行利率為基準。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。2020年2月公布的LPR為4.75%，按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+0.15%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是4.9%，但計算方式變成了「LPR4.75%+0.15%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.15%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+0.98%>5.88%，也就是說未來的LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇轉換成LPR。
C. 天津目前的房貸利率會上調嗎
日前，央行副行長潘功勝在出席兩會記者會時表示，最近我國的房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於較低的水平。當人們還在紛紛懷念首套房貸利率八折、八五折的時候，上浮10%-20%的房貸利率真的不高嗎？
如果往回翻個二十幾年看的話，恐怕還真是這樣。有統計數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超過20%。不過，即便按照基準貸款利率上浮20%的水平計算，5.9%房貸年化利率也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前。真往前翻20年看的話，那時候的房貸利率還在10%以上。
人們之所以對目前水平的房貸利率感到緊張，可能是因為過去幾年，我國乃至全球的貨幣和信貸都處於寬松時期。面對經濟持續下行的壓力，央行曾經在2014-2015年出現過一年內6次降息、5次降準的情況，向市場釋放出了大量的流動性。基準利率快速下降，資金面又寬松，房貸利率在2016年初曾經降低到了4.2%左右的水平，那是歷史低點。如果往前看看，房貸利率上一輪低於6%得追溯到2008年。
而利率曲線下降的走勢是從什麼時候悄然轉向的呢？正是去年。從國際環境來看，去年以來美聯儲從高喊加息到付諸行動，一直在對人民幣產生壓力；從國內環境來看，隨著防風險、去杠桿成為政策主基調，M2增速連續下滑，市場錢緊，連余額寶的年化收益率都一度回到4.5%以上，房貸利率當然不可能在原地踏步。總之就是一句話，環境變了，信貸寬松時代一去不復返。
於是，骨感的現實不得不面對，政策大方向短期不會改變。即使潘行長肯定地說，「人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。」但這種支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基準利率或者上浮10%-20%的支持了。
你想問這種上浮還會不會更進一步？潘功勝回應說，「商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。」什麼意思？說白了就是，銀行也是商業機構。當資金面趨緊、存款端利率上升的時候銀行需要自己的房貸利率與成本和風險上升同步，否則，賠錢的買賣「誰也不想干」。所以，也許在很長一段時間內，房貸利率都難以回到2016年4.2%的水平了。
D. 喜大普奔！天津首套房貸利率再創歷史新低
2016年2月全國房貸市場報告顯示，從全國首套房貸平均利率走勢來看，2月全國首套房平均利率4.58%，繼續創歷史新低。在監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中全國10大利率最低城市排名中，天津位列第三。
七成銀行利率有優惠
此前，天津市銀行業人士表示，當前首套房按揭貸款利率以基準利率的8.5折為主流。去年同期，全國首套房貸有優惠利率的銀行佔比為36.43%，此後佔比連續數月增長，到今年2月達到71.83%，較上月上漲0.75%，創歷史新高。
從首套房貸利率的優惠力度來看，本月全國529家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有105家，比上月增加14家，佔比19.85%。有72家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加12家，其中天津10家，數量位列全國第2。
本月，全國首套房貸10大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、珠海、重慶、成都、蘇州、佛山。廣州為8.61折(4.22%)，北京為8.67折(4.25%)，天津為8.73折(4.28%)。
首付方面，在春節前央行下發相關通知後，全國多家銀行調整了首套房首付比例，截至2月20日，在全國529家銀行中，共有104家銀行將首套房首付比例調至兩成，佔比達19.66%。
二套房貸1.1倍是主流
二套房貸方面，2016年2月，二套房平均利率為5.39%，與1月持平。同比來看，去年同期二套房利率高達6.81%，今年2月同比降低1.42%。在監測的35個城市529家銀行中，除停貸銀行外，共有487家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加9家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。
首付上，監測數據顯示，全國529家銀行中，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有352家，較上月增加14家，佔比66.54%，其中值得一提的是，本月執行二套房首付三成的銀行有63家，比上月增加62家，佔比達11.91%。
今年春節前，央行聯合銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，相關人士表示，在本次房貸政策調整中，銀行在不同省份的分支機構，反應速度差異明顯。總體而言，預計今年銀行的個人房貸投放將加大。
（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 天津多家銀行提高首套房貸利率，提高房貸利率的原因是什麼
近日，天津多家銀行提高首套房貸利率，某股份銀行首套按揭利率從LPR+30BP（4.95%）調高至LPR+45BP（5.10%），調高15BP，這讓很多打工人感到難過，本來打工買房就已經不容易，靠貸款買房勉強可以生活，但現在要提高房貸利率，可能對很多人來說會對買房這件事情望而卻步。讓人費解的是，國家提倡鼓勵大家經濟發展，但為何要在房貸方面增加難題，提高房貸利率的，原因究竟是什麼呢？
一、銀行在房貸方面資金有限銀行放貸的資金有限，現在國家大力扶持創業就業，所以銀行貸款在政策方面比較偏向於創業就業貸款，有限的貸款金額，一方面增加，只能靠另一方面的縮減，也是對房地產行業的”抑制“，所以銀行業跟著政策發生偏轉。
以上為個人觀點，辛苦的打工人只能默默承受，想要早日有一個屬於自己的房子，還是要不斷努力”搬磚“，爭取早日能夠攢夠錢，全款拿下自己心儀的房子，打工的理由又多了一點，目標也更加明確和堅定了一點。
F. 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢
目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。
G. 聽說天津貸款利率又降了房產抵押貸款降了嗎多少了
您好，若向我行申請的個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率，需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。如想了解目前的貸款基準利率信息（本次調息自2015年3月1日生效），請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
若您已經在我行辦理了個人貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：8：30-20：00）
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