① 申請公積金貸款時有什麼注意事項
1、國管公積金貸款額度：單筆住房公積金個人貸款最高額度為80萬元
2、國管公積金貸款期限：個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲，同時不超過30年。二手房的貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年（含）以上。
3、國管公積金貸款利率：
購買
首套住房的住房公積金個人貸款利率為：貸款期限1-5年的，年利率為4%；貸款期限6-30年的，年利率為4.50%；購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍
② 怎樣才能申請公積金貸款
去單位開收入證明，然後拿著收入證明，還有購房合同，去住房公積金辦理處去申請就可以了
③ 公積金貸款怎麼做
北京市市管公積金常見的18條問答
1.退休之後購房，能否申請辦理住房公積金貸款？
答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休後仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明。
2.兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？
答：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款。
3、原來在外地繳存住房公積金，現在到北京來工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？
答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合並計算繳存時間和開戶時間。
4、我和女（男）朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？
答：你和（女）男朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。
5、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請辦理住房公積金貸款？
答：不可以。
6、住房公積金貸款對購買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？
答：1、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
2、所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
3、第二套住房貸款最高額度為80萬元。
7、我買房時採用的是商業貸款，現在是否能夠轉為住房公積金貸款？
答：目前還不可以。
8、辦理貸款手續時，哪些環節必須借款申請人本人辦理？
答：通常情況下，初審、面簽時必須本人到場。如您有特殊情況
9、我結婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理？
答：應到相關國家行政管理機關辦理變更手續，確保身份證、戶口本及結婚證等相關證件的信息一致、有效。
10、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進度？
答
11、對於信用等級AA級、AAA級是如何評定的？
答：信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定。
12、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式？
答：2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉換。
2005年以後申請的公積金貸款，均已採用自由還款方式，您可在不低於最低還款額的條件下，根據自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。 【返回頂端】
13、遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的？
答：公積金貸款的利率調整，公積金中心會嚴格按照中國人民銀行的要求對利息進行調整。目前人民銀行的調整習慣是，住房公積金貸利率調整，對於已發放的貸款，由利率調整後的第二年開始，還貸款利率按照調整後的利率執行。對於已提出貸款申請但還未發放的貸款則自貸款發放之日起即執行新的貸款利率。
14、提前部分還款後，最低還款額是否會降低？
答：不會。
15、在自由還款方式下，怎樣還款才能節省利息支出？
答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩餘的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。
16、還款逾期了，該如何處理？
答：發生逾期貸款可任選以下兩種方式進行處理：
（1）在合同約定的還款日償還。可以通過12329
額（逾期貸款本息+最低還款額+還息），並在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
（2）在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業務櫃台申請辦理，貸款經辦人員會告知應償還的逾期金額（逾期本金、利息、罰息）並指導辦理相關手續，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。
17、個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?
答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更櫃台進行重新設置。
18、辦理了聯名卡之後，可否用聯名卡替換以前的還款賬戶？
答：公積金聯名卡可用於償還公積金貸款，但須注意發卡行與還款行需一致。例如，交行的聯名卡只能償還交行的貸款。
④ 申請公積金貸款的流程是什麼
公積金，雖然我們每個月都在領，但是我發現大多數人，根本不知道公積金有什麼作用。
要分為三大部分分別是公積金的作用每個月我們個人還有公司需要各交一半進入到我們的一個公積金賬戶，目前呢按照繳費基數了5%~12%來交，比例更高，公司獨福利就越好，這些可是實打實的錢，那我們知道公積金可以用來貸款買房。
自由職業者，辦理公積金都需要准備什麼材料？自由職業者申請開戶，繳存住房公積金時，請提供一，本人身份證號，二，本市戶口本市四縣或外地市戶籍需提供居住證，三，本人上一年度銀行卡流水到就近公積金業務大廳窗口辦理辦理，辦理時提供本人一類銀行卡信息。
⑤ 公積金貸款訣竅 公積金貸款3個小技巧
近年來,住房公積金貸款作為國家政策性住房金融的主體,已成為廣大城鎮職工、居民個人購房貸款首選的貸款方式,以下是學習啦小編分享給大家的關於公積金貸款訣竅以及公積金貸款的3個小技巧，希望能給大家帶來幫助!
公積金貸款訣竅：
訣竅1
主貸參貸仔細斟酌案例：B先生公積金賬戶內的余額較多，考慮到離退休還有近10年時間，要用好這筆錢，最好的辦法是貸款買房。在看房時，細心的中介提醒他，辦理公積金貸款不妨以兒子作為主貸人，他作為參貸人。原來，B先生已經買過房子，按規定，再申請公積金貸款要符合改善性需求的標准，即便符合了，利率也要按照1.1倍計算。而由於他們前次購房時，兒子尚未成年，按規定，成年後的兒子單獨購房就可以享受首套房政策。
B先生兒子剛剛參加工作，公積金賬戶內的余額很少，不能用足額度，B先生參貸後，其賬戶內的余額可以合並計算額度，幫助兒子用足首套房公積金政策。
解說：貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算，同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上(含一年)的直系血親。B先生符合共同貸款的條件。
訣竅2
首次購房用足額度案例：A女士幾年前全額付款買了婚房，現在准備用公積金貸款為父母買套養老房，但卻被告知，她不能申請公積金貸款，只能辦理商業性第二套房貸。A女士很郁悶：我和先生都沒有使用過公積金貸款，為什麼會沒有資格申請呢?顯然，A女士被公積金貸款新政「誤傷」了。現在持有房產的人均面積超標了，當然就不能使用公積金貸款購房。
解說：因此，在目前情況下，首次購房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過公積金貸款，婚後，即便另一方沒有買過房，其公積金使用也會受到影響，所以，夫，以用足額度。
訣竅3
提前還貸扣准年限案例：兩年前，C先生利用公積金貸款購置了一套房，貸款期限為10年。如今，C先生准備提前還掉部分貸款。他聽說，提前還款可以通過縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款後，卻發現利率並未降低。
解說：原來，公積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區分是有沒有超過5年。C先生兩年前買房時，5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%。而5年期以內(含5年)的利率為3.33%。縮短還款期限的利率計算依據為：縮短後的貸款年限加上已還貸款年限，若少於5年的(含5年)，剩餘還款期內的利率按5年期以內計算;若超過5年的，則仍按5年期以上利率計算。需要提醒的是，即便C先生將剩餘還款期限縮短到3年，其前兩年已經按5年期以上利率計付的利息將不能減退，只是在剩餘3年的還款期內能享受低利率。
公積金貸款的3個小技巧：
一、合理拉長貸款年限公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實用「商貸+公積金貸款」組合貸款方式。由於商貸利率高於公積金貸款利率，所以商貸應該優先盡快還。按照這個思路，她理財建議拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所佔的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。
二、小兩口申請公積金貸款有訣竅由於目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大，建議讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。
三、買房前提前停止租房提取公積金正在租房並且暫時沒有買房打算的人們可先使用公積金來負擔房租，未來准備買房了，算好時間提前停止提取公積金用於租房即可。畢竟，公積金貸款額度有上限，賬戶里留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結合的形式能更充分利用公積金。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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