⑴ 組合貸：前提條件是否需要公積金額度貸滿，才能進行組合貸呢
組合貸即公積金貸款和商貸的組合。
公積金貸款額度有多少取決於你公積金賬滬的繳納余額，余額在2W以上一般都可以貸到30W，先貸以公積金貸款（利率比商貸低很多）其餘餘款可以申請商貸。
⑵ 公積金組合貸款額度是怎麼計算的
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)
市屬公積金貸款額的確定：
第一步,確定貸款年限:
a：管理中心明確規定最長貸款30年;
b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));
c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限;
第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表裡有),然後按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。
⑶ 每個月公積金1200，可以貸款多大的額度
根據我的分析，可貸款金額大概為55.44萬元。目前因為房價的保值水平越來越高，普通老百姓基本都得靠貸款的方式去買房，但是，對許多年輕人而言，可能一輩子都買不起房，畢竟，這個社會還是有分能力的，對許多有能力的人而言，賺錢其實小意思，但是，對那些沒有能力的人而言，賺錢其實很哪。
房貸目前分為三種，但是，很多人首先會想到公積金貸款，如果金額不足的話，這些年輕人可能會選擇組合貸款，如果無法申請公積金貸款或公積金相關的貸款，這些年輕人可能會選擇商業貸款，但是，相比其他貸款，公積金貸款的利率要比商業貸款優惠很多，這其實對許多有公積金的居民來說，也是一個難得的福利，但是，我們也需要清楚知道，公積金貸款額度相對是有限的。
以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。
⑷ 組合貸款額度
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
⑸ 公積金貸、商業貸、組合貸額度和利率分別是多少首套和二套有區別嗎
①公積金貸：
市管公積金首套3.25，最高貸120萬，最低標准滿足月份11年1個月，夫妻雙方收入不能少於12800元左右；二套上浮10%，3.58，最多可貸60萬。
國管公積金依據公積金繳存余額與夫妻雙方月收入、徵信來定，8-12倍。不足7萬按7萬，首套可貸70-120萬左右。在國管公積金官網貸款試算。
②商貸：首套4.9，上浮10%，年化5.39，可貸65%；二套上浮20%，年化5.88，可貸40%。
③組合貸：公積金為主，商貸為輔。先以公積金貸到最高，其餘部分用商貸補。