1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。
2、提升賬戶余額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。
3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時，現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。
4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。
5、降低首付，如果你首付比例太高，那麼你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。
(1)公積金貸款額度調整對購房者擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❷ 住房公積金基數如果降低了，會影響公積金的買房貸款嗎
當然會影響了，住房公積金基數如果降低了，可以申請的公積金貸款額度就會下降。
公積金貸款額度的計算，是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
❸ 請問個人購房公積金貸款額度限制是怎樣的
根據廣州市公積金貸款要求，個人限貸到60萬，個人貸款額度演算法：額度=余額*8+當月繳存額度*到退休剩餘工作自然月數。
❹ 買房公積金貸款下來以後還可以調整每月的還款額度嗎
如果是普通的銀行房貸，這個是可以調整的，但是公積金不行，公積金沒那麼靈活。
❺ 使用公積金買房，公積金貸款額度不夠時，怎麼處理
我們可以申請商業貸款或者組合貸款，這兩種方案，下面具體來了解一下吧！
2017年銀行公積金貸款最新消息:公積金貸款金額主要取決於首付款和總房價、貸款上限、建築面積、月收入和月存款額、賬戶余額和貸款人年齡、存款基數等因素。
2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵抵押
既然公積金貸款數額不大，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款呢？在商業貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請後2周內發放貸款。只要符合銀行的相關條件，借款人一般可以按預期金額發放貸款。
以上呢就是關於我們貸款額度不夠的時候，我們可以選擇的處理方法！
❻ 公積金的調整給買房者帶來哪些困擾
貸款壓力會增加，公積金的調整幾家歡喜幾家愁，主要是把2016年的公積金政策延長至2020年，單位繳納公積金的比例調整為下限5%，上限12%，具體繳納多少，企業可以自主決定。
經營困難的企業可以請求降低或者緩繳，的確方便了大多企業，企業的壓力降低，不用繳納那麼多錢了，對普通員工也有好處，為企業減負，還可以促進就業，有效的穩定社會秩序，公積金不需要交稅，能在一定程度上縮小貧富差距。
二套房公積金貸款的最高額度從80萬元降低至60萬元。自己掙得錢多了，就不用多擔憂政策的如此微調了，帶來的影響不大。
❼ 公積金貸款新規定執行，對於買房又有些什麼影響
2019年下半年以來，江蘇、廣州、海南、成都、銀川等10餘地出台公積金新政。新政中不僅放寬了貸款年限，加裝電梯還可提取公積金。這對市民來說，無疑是件好事。對買房來說，也是在一定程度上減輕購房者的資金壓力。那都有什麼變化呢？我們一起來看一下吧。
3、二套房最多貸60萬
首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。
❽ 購房者需知：部分地區公積金貸款額度與首付比例
與商業貸款比起來，住房公積金貸款買房的優勢十分明顯，它的低利率讓很多人心動，可是其貸款手續麻煩，辦理流程復雜的特點，卻也在一定程度上阻止了一部分人的行動。其實這都不是什麼大事，只要有了了解就不是問題，小編今天就給大家整理了一些地方的公積金貸款額度與首付比例，趕緊來看看吧。
一、杭州
自2015年11月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
二、成都
購買首套住房的，首付款比例不得低於所購住房價值的20%；對已有一套住房並已結清相應購房貸款且符合成都住房公積金管理中心貸款條件的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，首付款比例不得低於所購住房價值的20%。每戶住房公積金貸款最高額度為60萬元。
三、寧波
購買商品房首付款，首套房不低於購房總款的20% ；第二套改善性自住住房的，商品房不低於購房總款的30%；第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10% 。
現行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。其中，借款人住房公積金連續繳足滿2年且購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到90萬元/戶；借款人住房公積金連續繳足滿2年且首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到100萬元/戶。
四、天津
自9月1日期，職工家庭購買第二套及其他符合我市購房條件自有住房的，最低首付款比例由所購住房價款的30%降低至20%。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
五、西安
自2015年10月26日，首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，首付款比例不低於20%；使用過一次住房公積金貸款並已結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建築面積在144㎡(含)以下的首付款比例不低於20%，建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
以上就是小編為大家整理的部分地方的公積金貸款政策，希望可以幫到你們。（來源：融360）
（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 住房公積金貸款額度下調意味著什麼
我們買房子，最劃算貸款就是公積金貸款。公積金貸款最多可以貸50萬，公積金賬戶錢最多可以貸十倍，公積金貸款好處就是利率低，商業貸款利率五六個點，而公積金貸款只需要兩個點左右。
身邊朋友公積金貸款買房子，感覺他們特別幸福，只要付起首付，月供都沒有壓力，公積金不僅可以貸款，還可以用公積金還房貸。
當我們工作太累，回到家，有一套屬於自己房子，特別幸福。雖然工作累，還房貸壓力大，有時讓我們崩潰，但是看到房子，一套屬於自己家，沒有人會敢我們搬家，是多麼幸福。
公積金額度下調對我們購房有壓力，但是想買房子，早點買套房子，有個屬於自己家，就是幸福。