⑴ 利息下調後房貸怎麼算
商業貸款買的房子貸款30萬15年還完,每月2639.04元，執行利率是基準利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以後貸的款.假如你是11月份貸的款(因為計算與時間有關),12月第一次還款,應該在今年12月執行新的利率(當然還要看你是選擇滿一年調整利率或次年調整利率,兩者的計算也有差別,這里計算用普通的滿一個調整計算),85折以後可以執行利率為6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可執行6.12%*70%=4.284%的利率.
照這樣計算,你的12月份還款額為:2416.64
明年1月份起的月還款額為:2282.58
給你一個計算器,你可以根據你的情況自己計算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年11月貸的款,12月份還第一次款,貸款利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.從85折調整以7折,須向貸款銀行上交一份申請.
⑵ 房貸利率調整後怎麼計算
貸二十五萬
十五年還清，按目前房貸基準利率7.05%計算：
還款總額：
405731.68元
支付利息：
155731.68元
月均還款：
2254.06元
（以上數字是用房貸計算器算出來的）
⑶ 利率調整後貸款怎麼計算
信息不夠，要完整計算的話，需要知道你們簽定的利率，或者折扣。
等額本金，每月本金是=30W/20/12=1250元，
到今年初已還本金是：1250*（4+12+12）=3.5W元，這里假設09年9開始還第一筆記；
所以今年第一個月份還款額是=月還本金+利息=1250+（20W-3.5W）*利率=（自己補充個利率進去就行了），等本還，一般每個月還款額都是遞減的。
⑷ 貸款利率怎麼算計算器
貸款利息計算的標准公式：
當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率；
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息；
上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金；
那麼，到底貸款利息怎麼算呢？下面我們可以根據一個實際的例子加以說明：
假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那麼，
第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；
第一個月已還本金=第一個月還款額（取決於還款方式）-521.5；
第一個月剩餘本金=100000-（第一個月還款額-521.5）；
第二個月貸款利息={100000-（第一個月還款額-521.5）}*0.5125%……
以後每月的貸款利息計算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。
⑸ 建行:利率調整後貸款怎麼計算
信息不夠，要完整計算的話，需要知道你們簽定的利率，或者折扣。
等額本金，每月本金是=30W/20/12=1250元，
到今年初已還本金是：1250*（4+12+12）=3.5W元，這里假設09年9開始還第一筆記；
所以今年第一個月份還款額是=月還本金+利息=1250+（20W-3.5W）*利率=（自己補充個利率進去就行了），等本還，一般每個月還款額都是遞減的。