① 房貸的實際年利率怎麼算，比如現在銀行名義年利率是5.8%等額本息還款。實際年利率怎麼算哪
實際利率是6.37。
15年之前大多數購房者的購房利率都有打折優惠，15年之後隨著國家調控的嚴格，打折房貸越來越少了，隨之而來是房貸利率的上浮，多數人在10%～30%這個區間。我們按照最高的上浮30%算，那麼你拿到的實際利率是6.37。
很多人忽略了一個不起眼的名字，你的房貸 6.37 其實是你的年化利率，年化利率： 年利息 = 本金* 年利率 。 也就是說，一年的利息=10000*5.39%=539（元）。
借唄的日利率大約在萬3-萬6之間，真實的 年利率 = 日利率 * 360，由此得出螞蟻借唄的年利率在10.8～ 21.6 之間。
微粒貸的日利率大約在萬4-萬6之間，真實的 年利率 = 日利率 * 360，由此得出微粒貸的年利率在14.4～ 21.6 之間。
由此可見，房貸其實可能是你這輩子能帶到最優惠的貸款了， 即使上浮30%，也比普通借貸產品的年化利率低很。
② 等額本息還款中如何求實際利率
等額本息還款中求實際利率方法：
等額本息實際利率計算公式：
1、月利率=每月還款金額*[（1+月利率）的還款期數次方-1]÷[貸款本金*（1+月利率）的還款期數次方]。年利率=月利率*12；年利率=日利率*360；月利率=日利率*30。
2、每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】 還款60期，月利率為合同約定，融資額就是借款本金。
3、如果是每年還款，利率採用年利率，期數為5期。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
4、利息的計算方法分為單利和復利兩種。單利的計算公式是：本利和＝本金＊（1＋利率x期限）利息＝本金x利率x期限。如：某儲戶有一筆1000元五年定期儲蓄存款，年利率為13．68％，存款到期時，該儲戶應得利息：1000元x13．68％x5＝684元。復利是單利的對稱，即經過一定期間（如一年），將所生利息本金再計利息。
另外，選擇等額本金還款方式是最好的，等額本金還款，貸款本金等額劃分，每月償還同等數額的本金和剩餘本金在該月產生的利息，一種貸款還款方法，與之相對應的是等額本息還款法。等額本金既然可以節約貸款利息，那很顯然肯定需要付出一定的代價，也就是需要前期月供金額比較高，前期還款壓力比較大。等額本金的優點是能節省更多利息；缺點是前期還貸壓力較大。反之，等額本息也是有利弊之處，等額本息的最大優點就是前期還款壓力低，因為每個月的月供都是相等的；缺點就是貸款利息要比較高。
所以，等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
③ 貸款等額本息的，實際年利率是多少，這樣計算有問題嗎
其計算公式為每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】 還款60期，月利率為合同約定，融資額就是借款本金。如果是每年還款，利率採用年利率，期數為5期