❶ 銀行按揭貸款利率是多少
一、按揭貸款利率是多少?
按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。目前，按揭貸款利率如下：
【住房公積金貸款利率】
年限：1-5年 利率：2.75%
年限：6-30年 利率：3.25%
【商業性銀行貸款基準利率】
年限：1年 利率：4.35%
年限：1-3年 利率： 4.75%
年限：3-5年利率：4.75%
年限：6-25年 利率：4.90%
二、按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
❷ 現在銀行貸款利率是多少·按揭貸款和抵押貸款有什麼區別！按揭貸款和抵押貸款的利率一樣么！ 謝謝
按揭貸款和抵押貸款沒什麼區別，年利率都一樣。
各項貸款
-
六個月
5.60
一年
6.00
一至三年
6.15
三至五年
6.40
五年以上
6.55
公積金貸款
-
五年以下（含五年）
4.00
五年以上
4.50
❸ 請問抵押貸款利率與按揭利率哪個更高
房屋抵押貸款屬於消費貸款大概叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短。這個是因為兩者貸款的目的紛歧樣。
讓我們來看看兩者的區別：（1）按揭和抵押在法令上的區別 按揭要發生所有權轉移，抵押則穩定動所有干係，因此二者當事人的法令職位及享有權益差異。 按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有包管物的所有權。 抵押則不產生所有權轉移。抵押人仍保存包管物的所有權，抵押權人長短所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中， 按揭受益人以所有權人的身份和名義參與訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
（2）目的及運作上的差別 按揭和抵押包管的根基目的在於擔保債務的履行。 但二者在目的和運作上仍有區別：
1）按揭人按揭的目的在於最大限度的減少風險和盡可能多地借得款項； 按揭受 益人按揭的目的主要是出於擔保收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權 人，較之抵押權人享有更多權益。
2）在借款目的上，按揭人的方針指向和按揭物是同一的， 借款的目的是購買房屋，取得房屋產權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。 而是為了其他的目的的借款。
3）運作上的區別 房地產抵押：該當憑地皮使用權證書、房屋所有權證書治理 。其根基措施：在抵押人先取得產權證的前提下，治理他項產 權證，以產權證抵押而持有他項產權證。 按揭：則是在按揭人尚未取得產權證的環境下進行的。一般是先治理他項產權證作為抵押包管，產權在付清購房款後由房地產開發單元轉給按揭受益人， 所有權證由按揭人持有。
4）抵押和按揭牽扯的當事人差異 抵押一般牽涉兩個當事人： 抵押人和抵押權人一般不再需要包管人，是純真的「指物借錢」， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、 權疏散狀態下的行動。因此，原業主或所有者往往要作為包管人，使按揭有三個當事人 「按揭人、按揭受益人、按揭包管人」。
❹ 按揭與抵押貸款有什麼區別按揭貸款的利率是多少
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
❺ 抵押貸款跟按揭貸款利率差多少
你好，按揭購房貸款一般執行國家基準利率，就是年息4.9%，而且最長可以做到30年還清，但是抵押貸款目前都需要在國家基準利率基礎上至少上浮30%，就是需要執行6.37的利率，而且抵押消費類貸款目前國家允許的最長期限是十年，所以相對來說還是按揭購房貸款比較劃算，第一是利息較低，第二是還款期限較長，還款壓力小
❻ 按揭貸款和抵押貸款的利率哪個高
目前一般理解，按揭貸款是支付首付後向銀行貸款支付其餘房款然後每月還款；抵押貸款一般是用已有房產抵押給銀行獲得貸款，用途按照借款合同。
按揭貸款有一定政策性，政府區別對待，首套房還可以利率打折或者不上浮，相對比較優惠。不是首套房的按揭貸款、商業的抵押貸款一般會上浮利率，就比首套的高。
❼ 房子抵押貸款利率和房屋銀行按揭利率分別是多少
若准備在招行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。