『壹』 二手房貸款首付是多少,怎麼計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;
如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。
二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。
(1)二手房貸款額度如何計算擴展閱讀
二手房貸款還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
『貳』 二手房貸款計算公式,要求計算詳細
二手房貸款也分等額本息法和等額本金法
等額本息法:借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。公示如下
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
=【20萬X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240-1】=1459.86
其中^為乘方的意思
等額本金法:是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
=(20萬/240)+(20萬-0)X5.45‰=1923.33
其中:已還本金累計=(貸款本金/ 還款月數)X已還次數,已還次數第一個月為0,第二個月為1,以此類推。1923.33是你第一個月還的錢,以後每個月遞減4.54 。遞減的數值=(貸款本金/ 還款月數)X5.45‰
等額本息法參考資料http://wenku..com/view/2c3959365a8102d276a22f61.html
等額本金法參考資料http://ke..com/view/1274152.htm
『叄』 二手房貸款額度怎麼計算
以下兩種貸款額度核算方式取最低值
1、按償還能力計算:
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算:
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數)×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)
繳存時間與繳存時間系數對照如下:
6個月<繳存時間≤12個月,繳存時間系數為0.7;
12個月<繳存時間≤24個月,繳存時間系數為1.0;
24個月<繳存時間≤36個月,繳存時間系數為1.1;
36個月<繳存時間≤48個月,繳存時間系數為1.2;
48個月<繳存時間≤60個月,繳存時間系數為1.5;
60個月<繳存時間,繳存時間系數為2。
(3)二手房貸款額度如何計算擴展閱讀:
1、貸款利率:
首套住房:1-5年,年利率為2.75%;6-30年,年利率為3.25%。
第二套住房:1-5年,年利率為3.025%,;6-30年,年利率為3.575%。
2、貸款年限:
最長貸款年限30年。
申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即:男職工可以貸到65周歲,女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)
『肆』 二手房組合貸款額度怎麼計算
組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那麼,組合貸款的額度是如何確定的呢?
一般來說,公積金貸款都有額度限制,不管是在哪個地區,現在房價又高,單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款,於是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度,也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額,也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度,具體計算方式可以咨詢貸款銀行。
住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。
其中借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款最高限額30萬元。
(以上回答發布於2015-06-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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『伍』 買二手房的商業貸款額度是怎麼計算的
若您所在城市有招行,可通過招行嘗試申請貸款,貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%,同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的,按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息,您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候,再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
『陸』 買二手房貸款額度怎麼定
二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款額度的確定需要綜合考慮借款人自身相關情況、貸款的成數和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃;
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續;
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求;
六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
『柒』 二手房公積金貸款額度如何計算
中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時,同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款,由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
『捌』 二手房貸款買房首付應該怎麼計算
二手房貸款比例計算:
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸,而且購房者資質很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的,而且還要求購房者配合還貸的情況,最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在首付和房貸的問題了。
二手房首付款的計算方式為:
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
值得注意的是,在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的,一般是2至3成。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。所以,二手房首付應該怎麼算,更多的是取決於買賣雙方合意。