① 買房子的時候貸款利率是4.9%，下浮10%是4.41%，有必要轉換成LPR利率嗎
建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.41%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.39%=4.41%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR-0.39%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%-0.39%=4.26%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
② 貸款基準利率是不是不能下浮
可以下浮。
現行利率方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加（或減）浮動點數」計算。
③ 是不是所有銀行的住房按揭貸款利率都是浮動的，而且只有上浮沒有下浮的。
這個要看你貸款的方式，有等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息是每個月的還款額相同，但是利率不變。等額本金還款方式每個月還款額有一定的遞減，利率隨著基準利率改變，有可能上浮也有可能下調，這個是動態的。
④ 現在銀行都在基準利率4.9的基礎上上浮了40%，如果現在買房，那以後銀行下浮到基準利率10%，我是
若是在招行辦理的個人住房貸款且已放款，還款期間，一般按照約定的利率浮動比例執行，不受房貸利率浮動比例的影響。
如遇國家調整「基準利率」，則會根據貸款協議中關於利率調整方式的規定進行調整。
⑤ 本人有房一套貸款42萬己還6年現在利率4.9要不要把利率改成浮動
太寬利率在4.9左右，可以變更為LPR浮動利率。對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，最好變更一下。
在未來1至2年，LPR下行的可能性比較大，短期內可以享受利率下行的優惠，減少些月供。其實LPR還是與市場貨幣有關，市場貨幣充裕那麼LPR總有下降的趨勢。
(5)貸款利率46利率浮動方式是下浮擴展閱讀：
LPR利率是由18家報價行報價產生，18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行；
且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。
⑥ 貸款利率跟基準利率之間的浮動怎麼計算的
現在5年期及以上的貸款基準利率是6.55%，如果上浮10%，則年利率為
6.55%*（1+10%）=7.205%
如果下浮10%，則年利率為
6.55%*（1-10%）=5.895%
⑦ 貸款利率下浮百分之三十改成浮動利率後還會下浮嗎
如果你改為浮動利率的話就不會下浮了，只有固定利率才會下浮30%，所以你選好，我建議你還是按照固定利率還款，這樣會比較好。
⑧ 貸款利率上下浮什麼意思
所謂貸款利率上下浮是指在基準利率上下浮動。人民銀行規定一個基準利率，，各家銀行按照規定和各地實際情況決定利率是上浮還是下浮。。不過下浮的情況一般只有按揭貸款才會存在。。其他貸款的利率是不能低於人民銀行規定的基準利率的，，比如我們現在一年的基準利率是5.56，假如貸款利息上浮10%那麼就是5.56乘以1.1等於6.116，假如你10萬元貸款一年那麼利息就是6116元了。假如是貸款利息下浮10%那麼就是5.56乘以（100%-10%）等於5.004，10萬元一年的利息就是5004元