A. 河南省直公積金能貸多少錢
公積金的貸款額度跟你繳納公積金的金額,繳納公積金的時間有關,同時也受到你辦理貸款的地區,辦理貸款時候的年齡及是否存在配偶,配偶年齡,配偶是否繳納公積金等等相關信息的影響。
如果你想知道自己能貸多少公積金,可以下載一個看房軟體,比如安居客等,裡面就可以預估你大概能貸多少公積金。但這只是個大概的數字,具體能貸多少,需要你辦理公積金業務的時候,才可以確定。
B. 河南省直公積金政策收緊
在鄭州市發文收緊公積金貸款後,河南針對省直公積金的發放、公積金提取等政策做出了相關調整,釋放出了收緊的信號。具體來看,自7月30日起,在公積金貸款未能夠償還完畢之前,公積金賬戶中的余額不得被提取用來償還商業貸款、租金等。
此外,新政顯示,河南省直公積金的提取要在取得到相應的購房手續後2年內完成。新政針對公積金貸款還增加了個人徵信的審核,相關部門不得向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人發放住房公積金貸款。
河南收緊公積金提取
7月30日,河南省省直機關住房資金管理中心發布了關於調整住房公積金使用政策的相關文件通知。文件顯示,為了進一步保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求,確保住房公積金各項業務的持續健康發展,針對住房公積金的使用政策做出了相關調整。
其中,變動最大的內容就是收緊了住房公積金的提取政策。文件顯示,購買住房提取公積金的,可於購房後2年內,憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取,提取總額應不超過購房所支付的金額。
同時,新政策規定,在住房公積金貸款結清前,借款人(含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人)及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息,不得再以其他原因提取。
此外,河南省省直公積金針對部分貸款的申請條件進行了調整。具體內容為,申請住房公積金貸款的,應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上,賬戶狀態正常,且近期應繳未繳公積金不超過4個月的條件,相關的高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外。
總結來看,在公積金貸款未能夠償還完畢之前,公積金賬戶中的余額不得再次被提取用來償還商業貸款、住房租金、裝修款項等。
《華夏時報》記者了解到,河南省直公積金新政中的提取政策自7月30日開始實行,剩餘新政則將於2021年9月30日開始執行,執行期間暫定為2年。此外,在執行日期前已經簽訂了購房合同或者已經通過初審的住房公積金貸款申請則繼續按原政策規定辦理。
鄭州此前已收緊
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:「相關政策表明公積金的提取要滿足一定的時間要求,提取是受到約束的,這樣也是為了防範一些借虛假交易提取借用公積金的做法。」
此外,在嚴躍進看來,類似的公積金不能夠隨意使用,在公積金貸款還清之前,商貸、租金等業務不能夠享受到公積金的支持。這類做法都是為了確保公積金用到刀刃上,真正保障剛需購房者的需求。
值得關注的是,在河南省直公積金收緊之前,鄭州市也發布了公積金貸款新政。此前,鄭州市公積金貸款申請應滿足已連續、正常繳存住房公積金6個月以上。新政發布之後,這一規定將被拉長至12個月。
同時,鄭州市公積金此前的規定是在審批住房公積金貸款時,按最長還款期限和所選還款方式計算住房公積金月還款額應不超過家庭月收入的60%。新政之後,這一標准將會被縮減至50%。同時,鄭州市部分公積金提取也被限制在2年內,且在住房公積金貸款結清前,不得再以其他原因提取。此前,這一時間限制為5年。
此外,鄭州市公積金和河南省省直公積金的相關政策也對徵信提出了要求,新增一條住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人發放住房公積金貸款。
「類似做法值得全國的學習,真正促進公積金貸款的穩定發展,保障公積金的細水長流,支持合理的購房需求。」嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時如此表示。
C. 河南省公積金貸款額度怎麼算呀
一、公積金貸款額度計算
1、個人公積金貸款額度
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)
2、使用配偶公積金貸款額度
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)
還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
3、房屋價格計算的貸款額度
貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
二、公積金貸款額度規定
1、貸款額度不得超出個人還款能力,即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限
2、購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力
(3)河南省省直公積金貸款額度調整擴展閱讀
公積金貸款的條件有以下:
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
D. 省直公積金貸款額度是多少
不能!借款人夫妻雙方均在鄭州市級(不含省直、行業系統住房公積金管理機構,下同)住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的,單筆最高個人住房貸款金額由40萬元上調為45萬元,單筆貸款額提高5萬元。 借款人(含未婚、未再婚)單方在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的,單筆最高個人住房貸款金額由30萬元上調為35萬元。 各縣(市)及上街區住房公積金單筆最高個人住房公積金貸款金額仍為30萬元。
E. 河南市直住房公積金貸款額度
省制的公積金最多35萬,市值的最多40萬
F. 個人在河南辦理公積金貸款,最多能貸到多少額度
單筆貸款最高金額同時按以下三個條件核定:
1、貸款金額不超過相應最高貸款限額
夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上,購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統一不超過40萬元。
2、嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款
貸款金額不超過繳存余額的規定倍數:根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。單筆貸款金額應小於或等於繳存余額乘以相應倍數的積。夫妻雙方均在省直公積金正常連續繳存6個月以上的,繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和(不含近6期內一次性補繳金額,單身或配偶未在省直公積金中心繳存及繳存不滿6個月的,取借款人繳存賬戶余額);此次申請貸款前6個月未辦理櫃面提取業務的,繳存余額不足1萬元時,按1萬元認定,其他情況按實際余額認定。貸款申請前6個月在櫃面辦理過提取業務的,按實際余額認定。繳存時間不滿1年的,倍數值為15,繳存時間超過1年的,每超過1年倍數值增加1。異地貸款依據繳存地有關部門出具的證明認定繳存賬戶余額和繳存時間。
3、月還款額度不超過家庭收入的60%。
購買首套自住住房的,單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。
其他有關規定
1、對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。
2、徵信查詢有貸款記錄已結清,鄭州市房地產管理局房屋查詢無此套住房的,需提供買賣合同。
3、對於非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房,再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。
本通知自2016年10月15日起實行,未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規定執行。
G. 河南省省直公積金貸款額度怎麼算
貸款額度:首次購買自住住房建築面積在90平方米以下的,最高為借款人所購房產價值的80%。首次購買自住住房建築面積在90平方米以上的,貸款額可達到所購房產總價款的70%。二套房貸款額為所購房產總價款的40%,貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款額最高不超過45萬元。
以上內容摘自「河南省直住房公積金網」,你也可以自己去查閱相關規定。
住房公積金貸款的額度和繳納基數,還有月繳款額都沒關系的。