Ⅰ 鹽城公積金貸款怎麼計算
《鹽城市住房公積金貸款服務指南》
一、貸款條件：
1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上；
2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內有不低於6個月的繳存余額;
3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認可的擔保方式擔保;
4、有合法有效的在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准資料;
5、所購買的住房主體結構已封頂；無未還清的住房公積金貸款；
二、貸款額度：公積金貸款額度以下列標准最低額為准。
1、不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×50%×12×借款年限。
2、首次利用貸款購建住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高於購買、建造、翻建、大修住房總價款的70%；對再次利用貸款（含住房公積金貸款、商業性住房貸款）購建第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高於購買、建造、翻建、大修住房總價款的60%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過30萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過15萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。
4、貸款額度不超過購房總價減去購房預付款及購房提取住房公積金後的金額。
5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額；
三、貸款期限：最長貸款期限為20年。貸款期限原則上不超過法定退休年齡，對連續、足額繳存住房公積金5年以上且信譽良好的借款人，可延長至退休年齡後1-5年。
四、貸款申請時間：
1、購買普通商品住房的，應在購房合同約定的房屋交付日前（所購房屋為已竣工交付的現房，在購房合同簽訂之日起3個月內），提出貸款申請；
2、購買二手住房的，應在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內，提出貸款申請；
3、建造（翻建、大修）住房的，應在取得有關部門批准文件之日起1年內，提出貸款申請；
五、借款人申請貸款時需提供下列材料原件：
1、借款人夫婦身份證、住房公積金龍卡、結婚證或戶口簿 (兩件中有一件能證明夫妻關系即可)。
2、①購買住房的，須具有房管部門鑒證的購房合同或協議；②建造住房的，須具有《建設用地規劃許可證》和《建築工程施工許可證》③翻建、大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及規劃管理部門的批准文件。
3、①購買普通商品住房具有不低於房價30%（或40%）以上的首付款證明；建造、翻建、大修住房具有不低於預算款30%（或40%）以上的自有資金證明；②購買二手住房的提供契稅發票。
4、擔保資料：
任選以下一種：①以現房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、抵押房產所有權人（抵押人）身份證和戶口簿或婚姻關系證明；②以有價證券質押的，需提供有價證券及凍結手續、有價證券所有人身份證；③以公積金質押的，需提供出質人同意的質押書、出質人身份證；④以擔保公司擔保的，需提供擔保公司的擔保書；⑤以所購房抵押加階段性保證的，需提供與中心簽定合作協議的房產開發商出具的階段性保證擔保書。
房產抵押的，抵押房產所有權人（抵押人）需簽署《自行安署承諾書》。
5、住房公積金管理中心規定的其他資料。
（2①、3②、4②③④⑤、5、6項收原件；1、2②③、3①、4①項看原件，收復印件）復印件用A4紙。
六、貸款流程：
1、提出申請。借款人持上述材料到住房公積金管理中心，填寫《個人住房公積金貸款意向表》。
2、簽訂合同。經住房公積金管理中心審批後，借款人與公積金中心、委託銀行簽訂借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有權人都必須持身份證原件到場與公積金中心、委託銀行簽訂抵押合同，借款人持抵押合同到房管部門辦理抵押手續，《房屋他項權證》辦好後到銀行劃款；以4②方式作質押的，有價證券所有人必須持身份證原件到場與公積金中心、委託銀行簽訂質押合同；以4③方式作質押的，出質人必須持身份證原件到場與公積金中心簽訂質押書；以4⑤作階段性擔保的，按揭房屋共有權人都必須持身份證、婚姻關系證明原件到場與公積金中心、委託銀行簽訂抵押合同，並到房屋座落地的產權管理部門辦理按揭房屋抵押預告登記手續，《房屋預告登記證明》辦好後到銀行劃款。借款人應在公積金中心審批同意之日起30天內與中心簽訂《借款合同》。
3、劃轉款項。借款人持本人身份證原件、貸款合同、放款通知及《房屋他項權證》和抵押合同4①方式、有價證券質押合同4②方式、公積金質押書4③方式、擔保公司擔保書4④方式、房產開發商擔保書和《房屋預告登記證明》4⑤方式到受委託銀行劃款至約定帳戶。借款人應在《借款合同》簽訂之日起30天內辦理貸款劃轉手續。
4、按期還款。借款人必須每月20日以前償還貸款本息。在還款過程中如需變更擔保方式，由借款人向公積金管理中心提出書面申請。
5、貸款結清。借款人償還貸款的全部本息後，到委託銀行領取「貸款結清證明」，並辦理抵（質）押注銷手續。
（未盡事宜按《鹽城市住房公積金貸款細則》及相關規定執行）
Ⅱ 住房公積金可貸款金額怎麼算
可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定
Ⅲ 鹽城市住房公積金新政策允許最大貸款額度是多少
一個人20
Ⅳ 住房公積金貸款額度是多少貸款額度如何確定
目前，購買首套自住住房，住房公積金貸款額度是多少呢？據了解，購買首套自住住房最高調整為120萬元；購買第二套自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法： 1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除基本生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。 3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。
※ 貸款額度是多少不再依據個人信用等級上浮。
Ⅳ 個人住房公積金貸款額度是多少
①個人月繳存額決定：
單身（個人繳存額÷繳存比例-1400）÷對應年限的月均還款額；
已婚（個人繳存額÷繳存比例-1400×2）÷對應年限的月均還款額；
②貸款成數：首套、二套均為8 成；
③貸款金額首套最高120萬，二套最高80萬
貸款利率五年期以上利率3.25% 五年期以上利率基準上浮10%（3.575%）
以上三者取最底額度，確認最終貸款金額。
說明：
① 名下現有在京住房是公積金貸款或貼息貸款的，必須結清後方可再次申請公積金貸款；
② 在外地有住房或有商業住房貸款的，不計算套數；
③ 外地有未結清的公積金貸款，直接拒貸；還清後可按首套貸款計算。
希望我的回答能幫到您，期待採納。
Ⅵ 公積金貸款額度是多少
公積金貸款額度最多可以貸評估值的八成，
並且首套最多可以貸款120萬，二套最多貸款80萬。
Ⅶ 住房公積金貸款申請額度一般是多少
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
Ⅷ 關於住房公積金貸款金額
按照鹽城的規定：
二、貸款額度：
公積金貸款額度以下列標准最低額為准：
1、不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×40%×12×借款年限。
2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高於總價款的80%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款金額不高於總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高於總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。
4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。
5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。
你的月繳存基數為：5000元。還款能力為2500元（月供）。
1.5000*40%*12*20=480000=48萬；
2. 按照90平米對待，可以貸到80%；
3. 每人最高20萬，家庭40萬。
4. 同2
5 略
如果你一個人貸，最多20萬元；
如果2個人以上，可以貸40萬元。