⑴ 請問組合貸款的貸款額度怎麼計算的呢
住房公積金方面，具體的貸款額度根據公積金賬戶余額倍數、所購房款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款額度四個方面計算，最小值為借款人貸款額度。商業貸款方面，銀行會根據借款人的徵信情況和還款能力選擇批貸額度。
⑵ 合肥市住房公積金最多能貸多少
合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:
1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；
2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。
3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。
⑶ 房子組合貸款額度跟公積金貸款額度有關系嗎
回答如下：
對於組合貸款來說，首先可以算出公積金能貸多少，才能確定商貸的額度。
公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800*22=17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600*30=52.8萬，根據最高30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.91 元。
根據你月收入稅後5000元，按還款能力系數0.5計，你的月還款能力為：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（約1400元左右）。按1400元可用於按揭月供，30年計算，你的按揭貸款額度是22萬左右，加上公積金30萬元，組合貸款的總額度為52萬元。
52萬元的貸款，如果你是購買第一套住房，現在的首付比例：公積金是30%，按揭是30%——40%（各銀行規定不一），取中間數首付35%話，你可以購買一套價值52/35%=148萬元左右的房子。
如果是按以上計算的組合貸款了，按等額本息法還款，公積金的月還款額是1555.91元，按揭貸款的月還款額是1434.24 元，組合貸款每月的月還款額為2990.15元。
如果你要提高額度，就要提高還款能力，「工資收入證明」可以多開一點。
⑷ 組合貸款額度
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
⑸ 合肥公積金商貸組合貸款最多能貸多少年 – 安
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
⑹ 組合貸款額度是多少貸款條件有哪些
買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款了。由於公積金貸款利率相對較低，不少人都採用公積金貸款，但現實中存在公積金貸款額度不夠的問題，則餘下的一部分採用商業貸款，即採用公積金貸款和商業貸款的組合貸款方式。那麼，你知道組合貸款額度是多少？組合貸款的流程是怎樣？組合貸款要具備哪些條件？本期就組合貸款額度計算方法、組合貸款條件和流程進行了相關解答，供大家參考。
一、組合貸款，貸款額度計算方式
組合貸款額度計算方式
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為： 貸款額度＝[借款人月工資總額*（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額*（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]*12（月）*借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額/（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格*貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。
二、個人住房組合貸款的條件
個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
應具備的基本條件為：
①有合法的身份；
②按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；
③有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
④有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
⑤有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
⑥有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
⑦符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
⑧貸款行規定的其他條件。
三、貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
① 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
② 用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
以上就是關於組合貸款額度是多少、貸款條件以及怎麼計算貸款額度等相關問題的解答。在我們買房貸款時，計算下我們可以貸款的額度，可以方便我們提前准備好買房需要支付的首付款，做好相關的買房預算。同時，了解相關流程，可以方便貸款的及時辦理。
（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 請問組合貸款額度
組合貸同時執行公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款總成數二者嚴格的標准執行
您說的情況按照2套，【二套】普通住宅最高貸款 4 成，非普通住宅最高貸款 2 成。希望能幫到您，祝您生活愉快！