A. 房貸利率是按批貸日期算還是按放款日期算
房貸利率是按審批時的，就算在放款時貸款利率發生變化,這時用戶辦理房貸的貸款利率不會變化,同時享受的貸款折扣不會發生變化。不過房貸合同中會有貸款合同利率變更的規定，用戶在簽訂合同時可以仔細閱讀合同,這樣就可以知道變更的日期。
銀行在審批貸款時，根據當地的房市狀況、購房政策、房貸類型、用戶資信等多方面進行綜合評估來確定加點值，100個基點為1%，每個人的基點並不相同，一旦確定了，截止到貸款還清都是固定不變的。所以房貸放款後執行的貸款利率，首先按近期同期LPR確定浮動利率再加上固定基點形成的。因為房貸利率每年都會重新定價一次，為此並不是固定不變的，定價周期內都會按定價日確定的房貸利率執行，直到下一年的重定價日確定新的房貸利率。房貸利率一般是按照合同約定的利率計算,如果說申請房貸的時間過長,這時候就不會按照申請的利率計算,銀行會根據簽訂合同時,市場的基本情況來約定房貸利率。
B. 新政策後銀行利率折扣是以網簽為准，還是以銀行放貸批准為准
對於銀行來說，哪個高就以哪個為准，
甚至可能哪個都不為准，以最後簽合同的時候為准
因為現在都在收緊房貸了，利率上調成大趨勢
C. 銀行審批通過後貸款折扣還會變嗎
不會了，審批通過，批復下來後額度之類的就定死了
D. 申請房貸至審批通過的這段日子裡，國家利率與銀行房貸折扣均發生變化，請問貸款利率怎麼算
1、利率折扣可以咨詢你簽貸款的銀行，你簽的貸款合同上有這項的，這一般是根據貸款人的徵信、工作單位、職稱等信息來確定的。
2、在貸款沒有放下來之前，銀行利率調整會直接影響到你的貸款利率。政策上浮即你也跟著上浮，下調你也一樣下調。以貸款到帳日為准。
E. 銀行利率折扣是以同貸書和貸款合同為准，還是以放款時為准
是以簽訂貸款合同時候的利率為準的。
銀行的貸款合同上都會寫明當時的利率的，如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
F. 批貸函已批,貸款利率折扣受影響么
要看這個所謂的批貸函的具體內容了，如果註明了貸款金額年限利率等信息，那就不能單方面被變更，而如果沒有註明的話，就要詢問該銀行，一般情況下是不會受影響，但也取決於銀行政策，按今年的行情來看銀行很有可能提高貸款利息。個人建議如果利息被提高，可多與銀行交涉，軟硬兼施，多你那點利息也撐不死他，所以還是有希望按低息貸的。
G. 房屋按揭貸款已經批下來了是不是就能享受利率八五折優惠啊
您好，
即使您是首套房，
目前也不是所有的銀行都能給予85折的優惠。
因此，如果您想確認自己的折扣，建議您咨詢下貸款銀行。
希望能夠幫助您。
H. 收到批貸通知後，商貸利率折扣在放款時還會上浮嗎
折扣以批貸函為准，以後不會變了。
希望可以幫到您，望採納！