『壹』 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件：
一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）
二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助，望採納
『貳』 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w
第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。
第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。
第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。
第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。
第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。
第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。
最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。