⑴ 有沒有先付貸款再付首付的貸款買房方式
買房子付了首付以後到銀行申請貸款貸款，利用房產證作為抵押進行貸款。具體流程：
1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
2、開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
4、審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款。開發商或者銀行會給打電話通知。
5、貸款放款日後一個月內會扣款，比如放款日是20號，下月20號就要扣款了。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
⑵ 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢
先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。
⑶ 申請房貸必須要先首付嗎
是的，是必須條件之一。 房屋按揭貸款要求客戶必須是繳納購房款2-3成的首付款，不是因為要證明你有一定儲蓄，而是因為要降低銀行貸款風險而設置的一道門檻。美國房貸就是零首付，後來房貸危機整個美國金融業。
住房貸款：
借款客戶應提供以下申請資料：
1、客戶主體資格證明：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（單身須提供離婚證或民政局出具未婚證明）、借款人在工商銀行的開戶存摺（卡）1份（復印件）
2、收入證明：在行政事業單位工作的（含大企業），客戶應提供單位開具的收入證明（原件）及近3個月工資清單復印件1份（蓋章）；在小企業或私營企業工作的，除以上外，還應提供勞動用工合同、所在企業的營業執照、稅務登記及企業近期完稅單1份（復印件）；職業為個體工商戶（私營企業）的，需提供工商執照、稅務登記證、近3個月納稅證及客戶銀行資金進出明細（復印件）1份。
3、用途證明：提供購房合同（原件）、首期付款證明（復印件）1份；
⑷ 拿房子去銀行貸款好呢，還是先付首付，然後辦理房貸好
當然是先付首付，然後辦理房貸好。
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
⑸ 貸款買房子是先交首付還是先還房貸
先交首付 開發商給你出首付證明 然後你拿著其餘相關證明材料（收入證明等），如銀行（或者公積金管理中心）辦理貸款手續，貸款批下來以後（約一個月），再拿著相關證明去開放商哪裡簽訂購房合同。兩者相差至少一個月哦
⑹ 問：房貸，是先首付簽正式合同，在去貸款嗎還是先等貸款審批痛過才付首付簽合同
一般正常的流程是先簽購房合同，銀行是根據你的購房合同來給你審批貸款的啊，否則銀行給你貸款的依據就沒有了。
另外，在購房合同上是有明確的，首付多少，餘下部分是通過銀行貸款來劃給開發商的。
但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款。
或者，可以同時進行，就所謂的一手交錢一手交貨，首付現金量還不大可以帶到售樓部去，合同看好了可以簽了再給他錢記得開發票。
⑺ 買房到底是先交首付還是先辦貸款
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7. 銀行放款。
⑻ 買房子是先付首付再去辦貸款還是同時辦
買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(8)房貸是先付首付還是先申請貸款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
⑼ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款
先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。
拓展內容：
房貸分類
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。