㈠ 現在的房貸利率是多少
深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行（中、農、工、建）首套房貸普遍執行基準利率上浮5%左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10%。
㈡ 個人房貸利率新規今起正式執行 實際利率變動有限
鳳凰網房產10月8日訊（編輯 姜鶴）根據央行此前公告，自今日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。央行省一級分支機構在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
雖然商業性個人住房貸款利率的定價基準從貸款基準利率變為LPR，但在「房住不炒」的政策基調下，房貸利率「換錨」對實際利率水平影響不大。央行有關負責人此前也表示，定價基準轉換後，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
實際上，自央行宣布房貸利率定價基準新政以來，各大銀行就在進行系統切換、合同文本調整等方面的准備，個別城市的部分銀行已試水新的房貸利率定價方式。如9月初起招商銀行在深圳地區的部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR4.85%基礎上加30個基點和60個基點，分別為5.15%和5.45%，而此前首套房貸利率為5.145%、二套為5.39%。
另據了解，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率為LPR加55個基點，這與此前銀行普遍執行的在基準利率基礎上上浮10%的利率水平幾乎相當；二套商業性個人住房貸款利率為LPR加105個基點，較原有的二套房利率水平有所上浮。
9月20日公布的最新5年期以上LPR報價為4.85%，與上一次持平。業內普遍認為，新的個人住房貸款利率政策從今日開始執行，5年期以上LPR是銀行發放住房抵押貸款等中長期貸款利率的定價參考，維持5年期以上LPR報價不變也體現了此前央行提出的「房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不能下降」，與當前房地產調控政策思路一致。
不過由於房地產政策執行「因城施策」，對於不同城市的實際影響會有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房貸款利率降至基準以下的「打折」情況將一去不復返。今日起在上海新發放的首套住房貸款利率，最低也要4.85%。
此外，按照規定，新發放的住房貸款利率每年會有一次調整的機會，即借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。不過，住房貸款利率每年可以調整的部分僅限於定價基準部分，對於在LPR基礎上的加點部分，則在合同期限內固定不變。
（原題為《房貸利率今「換錨」 實際利率變動有限》）
㈢ 北京個人房貸實際利率處於近五年來最低位
北京地區房貸政策比較穩定，各銀行政策基本沒有變動 供圖/視覺中國
五次降息減負效應下月才「到賬」 目前整體貸款及個人房貸的實際利率處於近五年來最低位
去年央行連續五次降息，房貸基準利率從「6字頭」降到「4字頭」，廣大貸款買房者終於可以在新年享受這五次降息帶來的福利。1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
去年央行連續五次降息，房貸基準利率從「6字頭」降到「4字頭」，五年以上商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。由於不少銀行貸款利率按年調整，廣大貸款買房者終於可以在新年享受這五次降息帶來的福利。
銀行人士提醒廣大市民，最好在1月月供還款日前多存些錢，避免出現房貸月供不足的情況。而1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
五次降息能省多少月供
五次降息後，房貸一族的壓力能減輕多少？北京青年報記者計算得出，去年年初的100萬元房貸，貸款期限20年，採用等額本息還款法，當時執行的基準利率是6.15%，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。而今年，按基準利率4.9%來算，月供將變為6544.44元，減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
如果執行的是九折利率，100萬元20年期限的貸款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，總利息為65.57萬元；今年則可享受4.41%的優惠利率，月供降為6278.02元，總利息為50.67萬元。五次降息，每月少還620元，利息總支出減少14.9萬元。
去年11月6日，央行發布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，貸款利率繼續下行，9月貸款加權平均利率為5.70%，比6月下降0.35個百分點。其中，個人住房貸款加權平均利率為5.02%，比6月下降0.51個百分點。自去年第四季度開啟本輪降息周期以來，個人房貸利率已經持續四個季度環比下降，累計降幅達到1.94個百分點。目前整體貸款及個人房貸的實際利率處於近五年以來最低位。
1月月供為何不降反升
雖然今年起每月房貸可以少還，但不少房奴卻發現本月月供竟「不降反升」。讀者王先生稱，這月剛還的月供比12月份還多出幾元錢。還有讀者發現銀行寄來的還款計劃單上，只有1月份的月供與其他月份不同。這是怎麼回事呢？
銀行業內人士解釋稱，出現這些情況主要是因為銀行貸款利息是分段計息。以每月10日為貸款扣款日為例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最後21天的以老利率計算的利息和1月份前10天的以新利率計算的利息，由於1月還款利息存在分段計息情況，一般從第二個月開始，還款額正常。
至於1月月供不降反升主要出現在等額本息還款的貸款上。除了貸款利息分段計息以外，1月份執行新利率後，銀行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、新執行利率重新計算月供歸還的本金，因整體利息減少，故1月份歸還的本金比去年12月份增幅加大，房貸者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供「不降反升」的現象。
以100萬元，20年期限，等額本息還款為例，放款日期2015年3月10日，執行利率5.9%，調息後利息降至4.9%，2016年1月10日還款7114.21元，比2015年12月10日（還款7106.76元）多還7.45元。這是因為，2016年1月的還款本金比2015年12月10日多281.53元，而利息分2015年12月10日至31日共計3196.865元，2016年1月1日至10日共計1324.346元，合計4531.211元，比2015年12月減少274.086元，因此，本金增加幅度大於利息減少，1月月供才會增加。
不過，到2016年2月10日，其還款額將降至6566.03元，比1月減少548.18元，比2015年12月減少540.73元。
銀行人士提醒廣大市民，最好在1月月供還款日前多存些錢，避免出現房貸月供不足的情況。而1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
提前還貸要多方考慮
歲末年初，不少房貸族都會收到一筆不菲的年終獎。有些嚮往「無債一身輕」的人會打算提前還貸，減輕自己平時的支出負擔。工行客戶經理陳先生提醒大家，在考慮提前還款時，有必要對自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等進行多方權衡後再作決定。
從資金成本來看，在當前低利率背景下提前還貸未必劃算。預計2016年起，申請到房貸打折優惠利率的購房者，其利率將會降至4.3%左右，而對於公積金貸款者來說，利率將降至3.25%。目前銀行一些理財產品平均收益都能達到甚至高於4.5%的水平，已經高於貸款利率。這意味著還貸家庭只需對資金進行合理配置，其收益可能比需要支付貸款的利息還多，提前還貸顯然就不劃算。
此外，如果一年內有資金需求的按揭者，比如住房裝修等需要大筆開支，提前還款可能不利於家庭的財務安排。而還款時間已經較長的貸款者，因為在貸款期限後期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節省利息的作用不大。陳先生認為，市民採用等額本息還款法還貸，如果已經超過了三分之一年限，比如貸了20年，已經還了7年以上，就沒必要提前還貸了。
財經觀察
房貸政策有望松綁？
近期，福州、杭州及南京等地相繼出台了購房人償清購房貸款後，再申請房貸時按照首套房認定的相應松綁政策。對此，有業內人士認為，過去市場非理性瘋狂時，限購限貸很有必要，現在情況變化了，應跟隨形勢進行調整。
銀河證券房地產行業首席分析師趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放鬆有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產帶來的區域性金融風險。從銀行角度來說，房貸余額還清後再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資產及購房能力，二次房貸的風險低於首次購房首次貸款的客戶風險。
58同城房產研究部認為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況短期內不可能發生。但房貸政策松綁是大勢所趨，若果真有房貸政策調整，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。
北青報記者從中原地產了解到，目前北京地區房貸政策比較穩定，各銀行政策基本沒有變動。首套房首付比例30%，基準利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多為50%，利率為基準利率的1.1倍。放款時間多在抵押登記完成後1-2周就能完成。
中原地產首席分析師張大偉表示，2015年，北京受影響較大的政策主要是330新政，二套房貸首付比例下調。不過由於限購政策依然嚴格，整體市場呈現了政策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。
對於商業銀行傳聞松綁首套房認定標准，由「認房又認貸」調整為「認房不認貸」，據報道，昨天有外地媒體記者向央行副行長劉士余提問，「首套房貸」標准有沒有調整？劉士余回應稱：「等文件」，同時補充道，「惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重。」
（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 現在住房商業貸款利率是多少
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
申請條件
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、貸款人規定的其他條件。
以上內容參考：
人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准
網路-住房商業貸款利率
㈤ 個人房貸利率新規今起正式執行，實際利率變動有限
根據央行此前公告，自今日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。央行省一級分支機構在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
雖然商業性個人住房貸款利率的定價基準從貸款基準利率變為LPR，但在「房住不炒」的政策基調下，房貸利率「換錨」對實際利率水平影響不大。央行有關負責人此前也表示，定價基準轉換後，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
實際上，自央行宣布房貸利率定價基準新政以來，各大銀行就在進行系統切換、合同文本調整等方面的准備，個別城市的部分銀行已試水新的房貸利率定價方式。如9月初起招商銀行在深圳地區的部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR4.85%基礎上加30個基點和60個基點，分別為5.15%和5.45%，而此前首套房貸利率為5.145%、二套為5.39%。
另據了解，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率為LPR加55個基點，這與此前銀行普遍執行的在基準利率基礎上上浮10%的利率水平幾乎相當；二套商業性個人住房貸款利率為LPR加105個基點，較原有的二套房利率水平有所上浮。
9月20日公布的最新5年期以上LPR報價為4.85%，與上一次持平。業內普遍認為，新的個人住房貸款利率政策從今日開始執行，5年期以上LPR是銀行發放住房抵押貸款等中長期貸款利率的定價參考，維持5年期以上LPR報價不變也體現了此前央行提出的「房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不能下降」，與當前房地產調控政策思路一致。
不過由於房地產政策執行「因城施策」，對於不同城市的實際影響會有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房貸款利率降至基準以下的「打折」情況將一去不復返。今日起在上海新發放的首套住房貸款利率，最低也要4.85%。
此外，按照規定，新發放的住房貸款利率每年會有一次調整的機會，即借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。不過，住房貸款利率每年可以調整的部分僅限於定價基準部分，對於在LPR基礎上的加點部分，則在合同期限內固定不變。
（原題為《房貸利率今「換錨」 實際利率變動有限》）
㈥ 個人房貸利率新規正式執行，實際利率變動有限
根據央行此前公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。央行省一級分支機構在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
雖然商業性個人住房貸款利率的定價基準從貸款基準利率變為LPR，但在「房住不炒」的政策基調下，房貸利率「換錨」對實際利率水平影響不大。央行有關負責人此前也表示，定價基準轉換後，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
實際上，自央行宣布房貸利率定價基準新政以來，各大銀行就在進行系統切換、合同文本調整等方面的准備，個別城市的部分銀行已試水新的房貸利率定價方式。如9月初起招商銀行在深圳地區的部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，首套和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR4.85%基礎上加30個基點和60個基點，分別為5.15%和5.45%，而此前首套房貸利率為5.145%、二套為5.39%。
另據了解，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率為LPR加55個基點，這與此前銀行普遍執行的在基準利率基礎上上浮10%的利率水平幾乎相當；二套商業性個人住房貸款利率為LPR加105個基點，較原有的二套房利率水平有所上浮。
9月20日公布的最新5年期以上LPR報價為4.85%，與上一次持平。業內普遍認為，新的個人住房貸款利率政策開始執行，5年期以上LPR是銀行發放住房抵押貸款等中長期貸款利率的定價參考，維持5年期以上LPR報價不變也體現了此前央行提出的「房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不能下降」，與當前房地產調控政策思路一致。
不過由於房地產政策執行「因城施策」，對於不同城市的實際影響會有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房貸款利率降至基準以下的「打折」情況將一去不復返。今日起在上海新發放的首套住房貸款利率，最低也要4.85%。
此外，按照規定，新發放的住房貸款利率每年會有一次調整的機會，即借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。不過，住房貸款利率每年可以調整的部分僅限於定價基準部分，對於在LPR基礎上的加點部分，則在合同期限內固定不變。
㈦ 房貸實際利率是多少
1，這些數值就是按4.9%年利算出來的啊。
2，說明你是第一套房子，當月LPR是4.65加點數25，實際利率就是4.9%
㈧ 個人住房貸款實際利率計算方法
您好，如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經辦行具體審核您的綜合信息後才能確定，如果您只是想試算一個大概的信息。