『壹』 首套房貸款利率是多少
不同銀行的貸款利率是不同的，甚至同一銀行不同網點的利率也差異。但都是參考央行的基準利率制定，實際執行利率會有所上浮。從2021年開始,凡是選擇LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點,那麼第一批房貸利率轉換就要來了。
住房貸款,幾乎都是中長期貸款,以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率,2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這一次降低15個基點,相當於0.15%,以100萬30年按揭貸款計算,2021年累計可節省1080元。這一數字雖然看起來聊勝於無,但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息,那麼還款金額還會不斷減少,反之同理。
值得注意的有兩點:
其一,不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革,只涉及商業貸款,公積金貸款保持不變。
其二,固定利率,也不受影響。利率固定之下,整個還貸周期房貸將會保持不變,這樣既不受經濟周期和加息降息的影響,既無法享受降息帶來的利好,也無需接受加息帶來的新增成本。
總體來說，如果房貸所剩還款時間不長，或者說五年，十年內有換房計劃的，那麼選擇LPR浮動加點大概率是個不錯的選擇。而固定利率就像是一場「對賭」，如果自己的還貸能力固定，還貸時間長且沒有換房計劃，而且本身利率又處在比較低的水平，比如幾年前的75折，選擇固定利率也算是一個保守的選擇。
(1)大灣區首套貸款利率擴展閱讀：
一、注意事項：
1.對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
2.其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
『貳』 2019首套房貸利率是多少呢
以2019年2月為例，全國首套房貸款平均利率為5.63%。
2019年03月12日融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。
2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。
報告認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。
(2)大灣區首套貸款利率擴展閱讀
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家；
有44家銀行分（支）行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；
工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。
『叄』 2019年首套房貸款利率上浮百分之幾
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%。
(3)大灣區首套貸款利率擴展閱讀：
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
『肆』 各大銀行首套房貸款利率是多少
不同銀行不同城市首套房房貸利率政策不一樣，現在各大銀行都實行LPR利率上浮點數，具體利率可以咨詢辦理銀行。平安銀行也有推出房屋按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-購房貸，預約申請，後續會有工作人員聯系您詳細介紹。
應答時間：2020-07-13，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 2020年首套房貸款利率是多少
2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。
『陸』 首套房貸下調至4.95%、買房送賓士，深圳樓市「破冰」
歲末年終，深圳個人住房按揭貸款利率出現了松動的跡象。
中證君了解到，近日，有部分中小銀行下調了深圳地區的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。不過，占據房貸按揭市場絕大部分份額的國有大行，目前並未跟進下調房貸利率。
深圳個別銀行下調房貸利率
中證君了解到，目前下調房貸利率的銀行是少數。「目前我們這邊只有廣發銀行首套房貸利率是4.95%，二套是5.25%。」深圳福田區一房產中介陳凡（化名）告訴中證君。
陳凡說道，上一次調整是在今年5月，首套在LPR基礎上上浮45BP，上調後，首套和二套利率分別是5.1%和5.6%，相當於100萬元貸款月供首套相差92元，二套相差218元。
對此，中證君致電廣發銀行一福田支行求證，該行個貸客戶經理表示，上周剛下調房貸利率，目前個人無房貸情況下，首套和二套利率分別是4.95%、5.25%。
對於放款速度，陳凡表示，這要跟辦理業務的支行客戶經理溝通，每個支行的情況都不一樣，但最近基本上1個月左右可以辦下來。
隨後，記者又分別向幾家國有銀行以及平安銀行、光大銀行、北京銀行進行了相關咨詢。上述銀行個貸部門的工作人員均表示，目前還沒有接到下調個人住房按揭貸款利率的通知，依然執行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。
「如果其他銀行有下調，理論上我們會跟進，但目前還沒有接到相關通知。」一家股份制銀行個貸部的相關負責人告訴記者。
記者了解到，幾家國有銀行住房按揭額度比較充足。「提交資料完成過戶抵押手續後，基本兩周內可以完成放款。」中國銀行某營業部個貸經理表示。
記者注意到，近期國內陸續有城市釋放出房貸利率下調的消息。
貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月監測的100多個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。
貝殼研究院發布的11月份百城銀行房貸利率簡報顯示，11月，重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。
新房花式促銷
對於剛需購房者而言，近期的購房利好不僅是房貸利率下調，供應和選擇也變多了。
12月11日，在深圳羅湖區某新盤認籌現場，人頭攢動。
「今天看房和認籌的人很多，根本擠不進去。」一位帶看中介告訴記者，該盤此次推400多套住宅，小戶型起始總價低，認籌打95折，開盤再打95折，因此吸引了不少人看房。
臨近年末，深圳不少開發商集中推盤入市搶收。供應一多，賣方便「卷」起來了，促銷花樣層出不窮：有買房送車的，網簽完成就送賓士或特斯拉；有推秒殺「爆款」的，限量出售9.4折特價房20套；有製造「漲價焦慮」的，稱「雙十二閃購節結束當日價格上調1%」。
在供應助推下，市場成交也回暖。數據顯示，11月，深圳新房住宅成交5644套，環比上升19.8％。中原研究中心數據顯示，12月深圳預計有24個新盤入市。
二手房回暖
「感覺市場正在解封，開始有成交了。」深圳福田區一豪宅片區房產中介告訴記者，在二手房指導價政策出台後，市場已經冷了大半年。近期，片區放盤和成交多了起來。
信貸政策利好也助推了成交。「這兩個月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個月就能完成放款。」上述中介說道。
市場冷了大半年後，此前「傲嬌」的業主心態也變了。「誠心賣的業主願意讓價，放盤價1700萬元的房子可以談到1600萬元，急賣降得更多。」 該中介說，該片區近期成交價比年初下降5%-10%。
數據顯示，11月深圳二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8％。
價格則較此前的高峰期有所回調。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小區售價較2021年1月趨勢性下滑，二手房價格現已基本回歸2019年底水平。