1. 堅決不搞「大水漫灌」重申不將房地產作為刺激手段
中國人民銀行16日發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，保持定力，繼續實施好穩健的貨幣政策，創新和完善金融宏觀調控，加強逆周期調節，堅持在推動高質量發展中防範化解風險，妥善應對經濟短期下行壓力，同時堅決不搞「大水漫灌」。注重預期引導，防止通脹預期發散。加強宏觀政策協調配合，協調好本外幣政策，處理好內部均衡和外部均衡之間的平衡。
對於房地產方面，央行在《報告》中重申，按照「因城施策」的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
加強逆周期調節，堅決不搞「大水漫灌」
三季度貨幣政策執行報告措辭較二季度報告有所微調。《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》在談及下一階段主要政策思路時的表述是，穩健的貨幣政策要松緊適度，適時適度進行逆周期調節，把好貨幣供給總閘門，不搞「大水漫灌」，廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總值名義增速相匹配。相比較下，三季度報告刪除了「松緊適度」和「把好貨幣供給總閘門」的提法，將「適時適度進行逆周期調節」變為「加強逆周期調節」。
興業研究發布報告分析稱，與2019年第二季度相比，第三季度貨幣政策執行報告更加強調國內經濟面臨的下行風險，提出：「當前外部環境錯綜復雜，經濟下行壓力持續加大，部分企業經營困難較多。」為此，本次報告進一步提出加強貨幣政策的逆周期調節。
值得注意的是，報告還專門以專欄的方式談及目前的物價形勢。題為《全面看待CPI與PPI走勢》的專欄指出，消費者價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)分別是反映某一時期內消費領域和生產領域價格變動情況的重要經濟指標。2019年以來，CPI由年初不到2%的水平逐步走高至10月的3.8%，PPI從4月0.9%的年內高點逐步下探至10月的-1.6%，對此應全面分析、辯證看待。
報告稱，CPI同比漲幅走高，結構性特徵明顯，要警惕通貨膨脹預期發散。PPI低位運行，通常反映工業需求偏弱，但近幾個月PPI同比降幅擴大主要是受基數效應影響，並不意味著存在顯著的工業品通縮壓力。當前，我國經濟運行總體平穩，總供求大體平衡，不存在持續通脹或通縮的基礎。預計進入2020年下半年後，翹尾因素對PPI的影響將小於2019年且更加穩定，CPI受食品價格上漲的沖擊將逐步消退，兩者間的差距有望趨於收窄。下一階段，穩健的貨幣政策保持松緊適度，根據經濟增長和價格形勢變化及時預調微調，穩定經濟主體的通脹預期，促進總體物價水平保持在合理區間運行。
當前中國仍實施常態貨幣政策，將打破貸款利率隱性下限
《報告》指出，當前中國仍實施常態貨幣政策，下一步，央行將繼續做好LPR報價和運用工作，引導和督促金融機構合理定價，進一步打破貸款利率隱性下限;繼續完善在香港發行人民幣央行票據的常態化機制等。
近期央行資產負債表規模變化引起市場關注。對此，央行表示，法定準備金率是使用的主要政策工具之一。雖然央行資產規模增長放緩甚至可能下降，但降准放鬆了流動性約束，增大了貨幣創造能力，與國外央行量化寬松結束後一度進行的「縮表」有本質區別。
需要注意的是，不同於美聯儲擴表是放鬆、縮表是收緊，現階段我國央行擴表是「收緊」、縮表是「放鬆」。《報告》指出，目前我國央行與美聯儲資產負債表結構存在較大差異。同時，我國實施常態貨幣政策，法定存款准備金率作為常規貨幣政策工具發揮了重要作用，這導致我國央行資產負債表變化的效果與美聯儲明顯不同。
央行強調，不能簡單套用國際經驗通過央行資產負債表規模來判斷貨幣政策取向，短期要看超額准備金率的變化，長期關鍵要看法定準備金率對銀行貨幣創造能力約束的變化。
此外，今年8月17日，央行宣布改革完善LPR形成機制，以疏通市場化利率傳導渠道，打破貸款利率隱性下限。同時，自2019年三季度評估時起，將LPR運用情況及貸款利率競爭行為納入MPA的定價行為項目考核，推動銀行更多運用LPR，堅持用改革的辦法降低實體經濟融資成本。
10月21日發布的LPR顯示，1年期LPR為4.20%，已較同期限貸款基準利率低了15個基點;5年期LPR為4.85%，較同期限貸款基準利率低了5個基點。
《報告》指出，通過改革完善LPR形成機制，以市場化改革的方式促進降低企業貸款實際利率的效果初步顯現，9月新發放企業貸款利率較2018年高點下降0.36個百分點。另外，9月份新發生貸款中運用LPR定價的佔比已達到46.8%，其中主要運用於企業貸款。
央行表示，下一步，將繼續做好LPR報價和運用工作，引導和督促金融機構合理定價，進一步打破貸款利率隱性下限，疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道，並抓緊研究出台存量貸款利率基準轉換方案。同時，維護好存款市場競爭秩序，保持銀行負債端成本基本穩定。
下半年5次定調房地產融資，重申不將房地產作為刺激手段
對於房地產方面，央行在《報告》中重申，按照「因城施策」的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
據不完全統計，下半年以來，央行先後5次定調房地產信貸，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，避免把房地產工具化。
7月29日，央行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，指出「房地產行業佔用信貸資源依然較多」，要求「保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理」。
8月2日、8月9日以及8月20日，央行分別在2019 年下半年工作電視會議、
《2019年二季度貨幣政策執行報告》及國新辦舉行的降低實際利率水平有關政策吹風會上明確表示，按照「因城施策」的基本原則，持續加強房地產市場資金管控，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
「10月份70個大中城市新房價格環比增長0.5%，增速與上月持平;新房價格同比增長8%，較上月回落0.6個百分點;二手房價環比和同比增速分別為0.1%和4.2%，分別回落0.2個百分點和0.4個百分點」，中山證券首席經濟學家、研究所所長李湛表示，房地產調控政策強調「因城施策」，既是為了防止房地產市場過熱、也是要防止房地產行業失速。今年以來房地產調控政策效果顯著，當前房價增速平穩下行。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，央行的政策始終圍繞房住不炒，實施「因城施策」，在房價上漲較快的地區收緊貸款。另外，對於剛需和二套房，也實施了差異化的貸款政策，這樣既支持了一些合理的購房需求，整個市場也一直處於防範金融風險的導向中，房地產市場相對比較平穩。《報告》顯示，9月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為43.3萬億元，同比增長15.6%，增速較上半年下降1.5個百分點。央行表示，第三季度以來，房地產市場運行總體平穩，房地產貸款增速平穩回落，房價漲幅有所回落，房地產開發投資與新開工增速平穩下降。
嚴躍進表示，從宏觀方面來看，央行實施降准以及一系列降低企業資金成本的政策，市場融資比較寬松，但從房企方面來看，依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力，另外房屋銷售不如預期，房企對今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹慎。
對於後期央行的政策，李湛認為，房地產調控強調「因城施策」，不將房地產作為短期刺激經濟的手段的原則不會改變。當前整個房地產市場運行平穩，短期來看房地產信貸政策不會出現明顯的收緊，也不會出現明顯的放鬆。
機構分析認為，不作為刺激手段不應與政策繼續收緊畫上等號，目前房地產業在我國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步行成的背景下，房地產調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。從長期來看，我國仍然處於快速城鎮化階段，
2030年之前我國新建住宅市場仍然存在較大的需求，房地產市場平穩健康發展也是城鎮化順利實現的保障。
2. 央行：當前中國仍實施常態貨幣政策
11月16日，央行發布《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，今年三季度以來，央行實施穩健的貨幣政策，加強逆周期調節，加強結構調整，將改革和調控、短期和長期、內部均衡和外部均衡結合起來，用改革的辦法疏通貨幣政策傳導，促進降低社會綜合融資成本，為實現「六穩」和經濟高質量發展營造了適宜的貨幣金融環境。
《報告》指出，當前中國仍實施常態貨幣政策，下一步，央行將繼續做好LPR報價和運用工作，引導和督促金融機構合理定價，進一步打破貸款利率隱性下限;繼續完善在香港發行人民幣央行票據的常態化機制等。
現階段央行縮表是「放鬆」
近期央行資產負債表規模變化引起市場關注。對此，央行表示，當前中國仍實施常態貨幣政策，法定準備金率是使用的主要政策工具之一。雖然央行資產規模增長放緩甚至可能下降，但降准放鬆了流動性約束，增大了貨幣創造能力，與國外央行量化寬松結束後一度進行的「縮表」有本質區別。
需要注意的是，不同於美聯儲擴表是放鬆、縮表是收緊，現階段我國央行擴表是「收緊」、縮表是「放鬆」。《報告》指出，目前我國央行與美聯儲資產負債表結構存在較大差異。同時，我國實施常態貨幣政策，法定存款准備金率作為常規貨幣政策工具發揮了重要作用，這導致我國央行資產負債表變化的效果與美聯儲明顯不同。
央行強調，不能簡單套用國際經驗通過央行資產負債表規模來判斷貨幣政策取向，短期要看超額准備金率的變化，長期關鍵要看法定準備金率對銀行貨幣創造能力約束的變化。
今年9月6日，央行宣布全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點並額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款准備金率1個百分點。此次降准增加了商業銀行長期穩定資金來源，共釋放長期資金約9000億元。另據央行數據顯示，9月末，金融機構超額存款准備金率為1.8%，比上年末低0.6個百分點。
記者注意到，《報告》指出，考慮到降準是政策效應較強的操作工具，央行同時會減少逆回購、MLF等操作以保證銀行體系流動性合理充裕，銀行也可能根據經營需要減少對中央銀行的負債，央行資產負債表規模會出現增速下降或收縮的情況，因此近期央行資產負債表環比收縮主要出現在降準的當月或次月。但長期看，降准放鬆了銀行貸款創造存款行為的流動性約束，使貨幣條件總體保持穩定。
將打破貸款利率隱性下限
今年8月17日，央行宣布改革完善LPR形成機制，以疏通市場化利率傳導渠道，打破貸款利率隱性下限。同時，自2019年三季度評估時起，將LPR運用情況及貸款利率競爭行為納入MPA的定價行為項目考核，推動銀行更多運用LPR，堅持用改革的辦法降低實體經濟融資成本。
10月21日發布的LPR顯示，1年期LPR為4.20%，已較同期限貸款基準利率低了15個基點;5年期LPR為4.85%，較同期限貸款基準利率低了5個基點。
《報告》指出，通過改革完善LPR形成機制，以市場化改革的方式促進降低企業貸款實際利率的效果初步顯現，9月新發放企業貸款利率較2018年高點下降0.36個百分點。另外，9月份新發生貸款中運用LPR定價的佔比已達到46.8%，其中主要運用於企業貸款。
央行表示，下一步，將繼續做好LPR報價和運用工作，引導和督促金融機構合理定價，進一步打破貸款利率隱性下限，疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道，並抓緊研究出台存量貸款利率基準轉換方案。同時，維護好存款市場競爭秩序，保持銀行負債端成本基本穩定。
此外，央行將繼續完善在香港發行人民幣央行票據的常態化機制，根據市場需求合理安排發行規模和期限品種，帶動其他發行主體在離岸市場發行人民幣債券，促進離岸人民幣市場持續健康發展。
3. 個人住房貸款應進行存量房貸利率基準轉換
你可以看一下劃不劃算，劃算就去銀行申請，不劃算就不用去
4. 存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR
我認為選擇加點比較好。具體要根據你自己判斷，就現階段是轉換比較好，現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，，你的貸款還剩6年，6年內利率上漲的概率比較小，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇轉換成LPR。
5. 存量浮動利率個人貸款定價基準轉換後生效一般需要幾天
根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求，為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，深化利率市場化改革，中行於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款進行批量轉換。生效時間詳詢貸款經辦網點。
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6. 存量貸款利率基準轉換是什麼意思
1、2019年12月28日，中國人民銀行發布公告，將開始進行存量貸款利率基準轉換是什麼意思呢？
2、就是你的房貸利率參考的基準變了。
3、以前我們說房貸利率的時候，說的是：「基準利率打多少折」或者：「基準利率上浮多少」。
4、現在在來說房貸利率的時候，說的是「LPR利率下浮多少」或者「LPR利率上浮多少」。