⑴ 為什麼房價下跌,房貸就要上調有什麼意義
這個壓力測試是針對購房人的，測試各種情況下購房人發生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性。
目的是測算金融體系的房貸業務是否安全，是否健康。
房價下跌會導致貸款人還款意願下跌，這個容易理解吧，貸款人只付了首付，房價下跌時，尤其是下跌幅度超過他的首付時，還款意願肯定下降，違約肯定會增加。
利率上調也很容易理解，利率上調意味著還款壓力的增大，當超過了貸款人能夠承受的極限時，違約肯定會增加，比如一個月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調，一個月再多還200，他就無法承受了，開始拖欠或者乾脆不還了。
⑵ 房貸利率提高了，房價會降低嗎
房價利率提高，購房者購房成本會提高，會一定程度上打擊炒房者，會一定程度上讓房價降溫。如果你是在廣州首次買房，房貸是100萬，按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。
⑶ 房貸利率上調，房價會跌嗎
影響不大。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
⑷ 住房貸款利率下跌，房子買還是不買
央行宣布10月24日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。這是自2014年11月22日以來央行第六次降息，一年期存款基準利率從3%下降至1.5%，11個月內存款利率慘遭腰斬並進入「負利率」時代。據相關數據顯示，9月份國內70個大中城市新建住房價格年同比已由7月下跌4.4%恢復至跌2%，一線城市房價環比出現明顯上漲。
對於一些還處於糾結之中的購房者來說，這次又處在了「十字」路口，房子買還是不買？
「六連降」來臨房貸成本十年最低「此次降息對於准備購房的個人和家庭來說是一個利好，在一定程度上減小了房貸壓力。以100萬元30年期房貸為例，按等額本息還款法，本次降息前每月還款5460元，降息後每月還款5307元，累計還款金額將減少55080元。」
專業人士認為，連續六次降息，以去年11月22日降息後計算，月供從6092元降至5307元，降幅更是明顯。回想2011年7月7日，商業貸款利率為7.05%，此後一路下調，目前僅4.9%，是這些年房貸利率最低的時候。但是，銀行一般以年為單位調整貸款利率。絕大多數銀行每年1月1日調整房貸利率，也就是說，目前每月還款金額暫時不變，明年1月1日之後根據最新利率重新計算還款金額。
開發商成本下降樓市能否迎來暖冬？
「除了降低購房者的房貸成本外，本次降息還將進一步降低地產開發商的財務成本。」專業人士認為，開發商融資成本大幅度降低，融資途徑也發生明顯變化，這不僅降低了開發成本，而且還保證了多數開發商的資金鏈不斷裂。專業人士認為，此次降息降准之後，如果市場反應平淡，不排除管理層再出台調整首付比例、二手房交易稅費再減免、調整契稅等政策，刺激購房者回到樓市來消費。再加上，年底前部分主要城市土地供應量放大，年末房地產投資將企穩回升。「由於對樓市未來政策仍抱有很大期待，不少購房者仍在觀望。」一不具姓名的上市公司負責人告訴四川日報記者，在此次降息之後，部分購房者認為或許政府還將會進一步出台樓市刺激政策，而多數開發商年底前又將面臨完成全年銷售任務的壓力，這意味著年底前房價還有下調空間，因此暫緩購房計劃持幣觀望。「隨著全民買房時代的結束，以及房子投資功能的逐漸淡化，房子目前已經成為名副其實的『雞肋』。」專業人士認為，雖然今年整個市場環境都對購房者有利，但是很多購房者仍然在觀望，年底前央行的這一輪降息降准，對於目前的樓市來說已經波瀾不驚，市場的成本都降低了，樓市能否迎來「暖冬」，還有待市場的檢驗。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 房價房貸利率上漲帶來的影響
今年上半年，房屋價格穩中有進，房貸利率整體上調，剛需購房者情緒有較為焦躁表現，「再不上車就晚了」的心態較為普遍。
值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。
19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。
此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22家。
同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸，深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。
融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作並未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。
銀行：房貸其實是最好的資產
持續上漲的購房成本，讓購房者的心態發生變化。和劉明明類似的情況並不在少數，郝傑也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝傑一直沒有再去住過。「從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。後來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。」
郝傑也表示在從化購房並不方便，「從需求來講，從化的房子並不理想，而且由於每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續上升，所以先佔住一套再說，從看房到購房只用了一周的時間。」
郝傑的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬。「如果算上利率，賺得可能更多。」郝傑表示。
「我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭。」一家股份制銀行個貸部的負責人表示。
一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。不過現在政策調控，對於房貸，銀行的態度也較為謹慎。
供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬於上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據川財證券統計，上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益於部分一、二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。
而據同花順統計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，佔比高達56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎占據了半壁江山。
來源網易
⑹ 房貸利率為何上漲，還有下降的可能嗎
這要看中央的政策吧~
如果中央覺得房價蓋跌跌了，房貸利息就會漲。反之亦然。
當然我覺得，並且絕大多數老百姓的願望都是房價可以降降火，如果政府真的響應老百姓的號召，控制房價上漲，那麼房貸利率就會上調的。
但是雖然大家都是那麼期盼的，但是這控制房價都嚷嚷好幾年了，也沒什麼成效，開發商還是那個價，老百姓還是買不起。
昨天看一個紀錄片，中國農民工平均工資50年不吃喝能買房就不錯了。心裡覺得很凄涼。
⑺ 銀行利率下調是不是意味著房價要上漲
不一定的。
房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產消費者以及房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨於平緩。
雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑製作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。
⑻ 銀行貸款利率提高，對房價有何影響，是漲還是跌。
有一定影響不大.真正影響房價的是寬松貨幣政策才是致命的..【因為地方政府還在大力托市上一有政策他們馬上行動了】
⑼ 房價上漲或下跌，與利率變動對購房者有什麼影響
個人認為要買房還得敢早吧，現在的房子從目前情況看只在漲沒有降的趨勢，2009年房價在2000多，一年時間又漲了1000以上，嚇人哦！