『壹』 商業貸款還沒有放下來,貸款利率就降了,應該怎麼算利息
你好！
搜一下：商業貸款還沒有放下來,貸款利率就降了,應該怎麼算利息
如有疑問，請追問。
『貳』 最近剛辦了建行的住房貸款，貸款還沒下來，如果這時候利率降了，放款以後我的利率按哪個執行
利率是按照簽約時候系統給的利息而定的。你所有流程都走完了 你覺得能降嘛？
『叄』 月初買的房'銀行貸款是按基準利率算的'現在貸款還沒下來'如果利率下調了'我在不在下調范圍內
您好，若是在我行辦理的個人貸款，對貸款合同在2014年11月22日前已生效，但尚未發放貸款的，按合同簽訂的利率執行；貸款合同在2014年11月22日後（含）開始生效的，一律執行新利率。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
『肆』 剛申請到貸款,還沒開始月供利率就降了,可以享受
請問你的「申請到」是指下個月開始還嗎？
如果是，那麼是按照你的《借款合同》上的條款來的，
大多數銀行現在採用的方式是「浮動利率」調息頻率是「每年」，如果你的合同上的條款是如上所述的話，那麼你的利率年內是不會被調整的，但是明年年初會按新利率給你算，理解成一年一調就好了
但是如果你的貸款還在審批中，也就是銀行沒有通知你要開始還款了的話，你的利率應該是可以現在就調整的，具體情況可以打電話給你的客戶經理。
請採納，謝謝！
『伍』 買房申請銀行貸款期間貸款還沒辦下來,利率調整了怎麼演算法
你在和銀行簽訂貸款的時候有規定是多久已調整，按照合同上的額來
『陸』 貸款還沒下來，銀行利率又上調了，有影響嗎
這種情況下，多半你的貸款利率會受到銀行利率上調的影響而上調，是有影響的
『柒』 前段時間房子貸款利率降了，為什麼我的利息反而升了
您好，如果是通過我行辦理的貸款，等額本息還款方式，1月1日執行新利率之後，我行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、執行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。
另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
等額本金還款方式，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。但是請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。
『捌』 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少
1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。
2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。
3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。
比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。
(8)房子貸款還沒下來利率降了擴展閱讀
由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。
對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。
目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。
央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。
『玖』 我今年3月買房,貸款還沒下來,4月基準利率下降,到時候利息是不是也跟著下降
貸款是以審批辦理時間為准，你可以咨詢一下辦理貸款部門是否已審批辦理，利率多少。