Ⅰ 公積金貸款怎樣劃算一點
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解貸款所需資料。
Ⅱ 組合貸款怎麼貸最劃算
組合貸款的話，盡可能多貸公積金貸款，因為公積金貸款利率比較低，不能辦理公積金貸款的話，再辦理商業貸款，這樣利率是最劃算的。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
Ⅲ 住房公積金貸款買房怎麼還款比較劃算
慢慢還，越慢越好。因為住房公積金貸款利率很低。
Ⅳ 公積金貸款如何貸合算
目前銀行的貸款品種主要有「個人住房公積金貸款」、「個人住房商業性貸款」、「個人住房裝修貸款」三大類。
從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」利率最優惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業貸款的基準利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個百分點。按一百萬元貸款貸二十年計算，如果不考慮利率上浮或下調，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。
可見，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
Ⅳ 公積金貸款最劃算嗎按揭買房的利息怎麼算
公積金貸款,應該是最受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同於公積金貸款的優點牢牢地吸引著貸款者,但買房子按揭利息怎麼算是貸款者不得不考慮的問題。為你解開買房子按揭貸款怎麼算的疑惑。
按揭貸款的含義?
按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭,受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人,在這一過程中按揭人享有的使用權。
什麼是按揭利息?
銀行買房的貸款利率,指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理的,中國人民銀行確定的利率經國務院批准後方可執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配的比例,從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯系。
怎麼算按揭利息?
有兩種方式:
一、等額的本金還款方式:
將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
二、等額本息的還款方式:
將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以後各期以此類推。
首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行,但對二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房,只要把之前的房貸結清,有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策,爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
從去年開始,建行在部分地區率先上浮了首套房個貸的利率後,各大行也悄然的跟進。今年春節後,國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度,各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準,而近期,各家銀行政策微調,最新房貸利率計算器貸款陸續出現9折甚至8.5折優惠。
買房子按揭利息主要有兩種計算方法,貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時,對按揭利息的計算有了一定的了解之後,會方便我們對按揭貸款的選擇。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 公積金貸款怎麼貸最劃算
公積金的使用其實完全不用拘泥於按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎麼能使公積金發揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。
1、提前提取公積金不一定不劃算
為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認為公積金要留著今後買房，所以提出來付房租「不劃算」，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
綜合這幾條規定，我們可以發現，對於未來一兩年內沒有買房意願，還會繼續租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用於支付房租，而自己原本應該用於支付房租的資金則可以用於投資。
而當你准備在未來一兩年內享受公積金優惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業費、醫葯費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發揮最大的理財效用。
2、「年沖」真的不一定比「月沖」更劃算
用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是「年沖」，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是「月沖」，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。
由於 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優先沖還公積金貸款部分，後沖還商業住房貸款部分。對月沖來說，由於月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業貸款部分，自己實際還需 現金償還的貸款金額都是固定的；而對於年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分後，今後反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖後，可能就會出現低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業貸款卻還留有許多。
3、有時候拉長貸款時間反而更合適
由於公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不採取「商業貸款＋公積金貸款」的組合形式，所以很多人都是簡單地採用相同年限的貸款方式。但由於5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業貸款利率低 2%，甚至比7 折優惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當壓縮商業貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業貸款，從而在一定程度上減少利息支出。
另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 想用公積金貸款買房，如何選擇時間比較劃算呢
你好，很高興回答你的問題！
毫無疑問，如果讓你在公積金貸款和商業貸款之間做出選擇，大部分人都會首選公積金貸款，原因主要有三點：1、公積金貸款利率遠低於商業貸款，月供壓力更小；2、可以少還很多利息，尤其是對於選擇30年貸款時間的購房人群來說；3、公積金貸款利率更穩定，商業貸款LPR利率會隨著市場變化而波動。
然而，雖然你想使用公積金貸款買房，但是如何選擇貸款時間呢，也就是說多少年比較劃算，其實很多人都有這個問題。
筆者認為對於不同人群來說，劃算的貸款時間也是不同的，除去日常各種開銷之外，每個月的余額並沒有多少，那麼你就選擇30年，如果你有提前還款的打算，那麼建議選擇10年甚至更短，原因如下：
總的來說，我更傾向於選擇30年還款時間，雖然會多還部分利息，但是每個月的房貸壓力也能小很多，這種做法更切合實際；當然了，如果你有提前還款的打算，那麼還貸時間越短越好。
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Ⅷ 公積金貸款怎麼貸劃算
要先了解你們當地的公積金貸款上限是多少，自己是否達到條件。很多地方的公積金貸款額度與繳納多少有關，其實也就是月收入有關。
很多人認為將來收入倍增，而且公積金貸款利率低，所以選擇等額本息，貸最長期限，留著錢去理財，投資。
你取出要有理由啊，需要首付票據和購房合同