A. 住房公積金貸款利率降低了是自動調整還是要去銀行辦理
一、住房公積金貸款利率降低了是自動調整的。公積金管理中心會按照最新的公積金貸款利率和剩餘貸款金額、剩餘還款期數重新計算最新的月供金額的。
二、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
三、《貸款通則》規定:
(一)貸款利率的確定:貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;
(二)貸款利息的計收:貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
B. 已經公積金貸款，利率會隨著央行降息而下調嗎
公積金貸款利率會根據央行降息下調利率的。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
(2)住房公積金貸款利率會下調嗎擴展閱讀
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
C. 住房公積金貸款利率會發生變動嗎
這種情況與住房貸款利率的選定有關，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是「合同利率」，另一種是「浮動利率」。「合同利率」是指，不管銀行存貸款利率怎麼調整，合同期內約定的貸款利率不作變動。「浮動利率」是指，貸款利率在貸款期內隨著銀行存貸款利率的調整而調整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是「浮動利率」。中國人民銀行在1999年9月21日發布的《關於調整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：「個人住房貸款利率仍實行一年一定，於每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。」可見，除一年期外，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調整而調整的貸款利率政策。
住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內，當住房公積金的貸款利率調整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執行。
D. 買房後的公積金貸款利率會變動嗎
公積金貸款買房後利率沒有變化。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
E. 利息下調,住房公積金貸款會下調嗎
若人行調整貸款基準利率，公積金貸款利率一般也會隨之調整。
暫未接到人行調整基準利率的通知，目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
F. 現在公積金貸款利率下調了，我以前貸款是4.9%，跟著下調么
調息後不管是商業貸款還是住房公積金貸款，都會按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
G. 公積金貸款利率會變嗎
公積金貸款五年以上貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國各地公積金貸款利率都一樣。
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，但是具體要到下一年的一月一日調整，如果貸款日期不到第二年的1月1日，利息就以貸款時的利息為准。
利率調整有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
H. 公積金貸款的利率也是每年調整嗎
每年一月一日調整一次，即每年都是執行一月一日的利率水平。 貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。 無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。 公積金貸款利率調整日則一律為每年一月一日。
I. 住房公積金貸款利率下調後已賣房子的利率會下調嗎
住房公積金貸款利率下調後已賣房子的利率是會下調的，因為我國公積金貸款是以浮動利率(定期地按照基準利率調整),有一點要注意，不是今天央行調整就對你的住房貸款調整,是到一定的期限才實施。
2011年4月7日，住房和城鄉建設部發布《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.50%上調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.00%上調至4.20%。
公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 。