㈠ 天津市貸款買房的利率是多少
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定，因此各銀行利率上浮情況不同
㈡ 天津買房的話貸款政策是怎樣的呢
目前天津的住宅貸款政策是「認房又認貸」，天津名下無房，全國范圍內沒有過任何房貸記錄的話是首套房，首付最低三成，利率在基準利率4.9的基礎之上上浮5%起，二套房首付最低六成，利率在基準利率4.9的基礎之上上浮10%起；天津的公寓項目貸款政策是首付最低五成，最長貸十年，利率上浮較高，具體由樓盤和對接銀行確定。
㈢ 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
㈣ 天津買房首付一般是多少
申請商業貸款首付比例不低於40%。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(4)天津購房的貸款利率擴展閱讀：
天津買房的相關要求規定：
1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。
2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。
3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。
㈤ 目前天津公積金貸款買房利率是多少購買條件是什麼
公積金貸款現行利率五年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。
根據2017年3月31日天津市人民政府辦公廳發布的《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》來說，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
㈥ 目前天津最新的購房政策是什麼樣的
限購政策
1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
限貸政策
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
房屋套數認定
1、進一步明確了限購的新建商品住房范疇為：含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房；
2、2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
3、《實施意見》中「戶籍居民家庭」指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
4、《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
加強經紀機構交易環節管理，以及加強相關部門房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細規定。
㈦ 天津二套房貸款利率是多少
天津二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，最高不超過1.3倍。目前人行公布貸款基準年利率：1年內（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
二：中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
三：2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
四：2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
五：住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
六：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
七：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。