㈠ 買公寓貸款改降息浮動利息合適嗎
合適。改不改與還款方式無關。換成LPR浮動利率形式比較好。現在貸款基準利率為4.9%，2020年3月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。
㈡ 請問我第一套買的是公寓，貸款是10年還清的商業貸款，利率上浮10%，再買一套住宅能算首套房嗎
住宅和公寓只是叫法不同，只要是70年產權的都歸住宅之列，你再買住宅肯定算二套了。
除非買商住兩用的房，50年產權的，這種不限購，外地人在當地也能買。
㈢ 今天去辦理了個公寓房貸款利率6.86是不是太高了
公寓貸款本來利息就比住宅高，跟住宅比是高點，跟普通的房抵貸業務比就差不多了。
㈣ 公寓貸款利率是多少
公寓貸款利率要看貸款銀行的規定，不同的業務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據貸款人的信用狀況、擔保方式等因素而定。還要看公寓是商業性質還是住宅性質，如果是商業性質，貸款利率上浮25%。
目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
公寓房的優點有哪些?
1、小而溫馨，適合兩人世界
公寓房的面積比較小，但相比大戶型來說更有時尚感，比較溫馨，適合兩人世界。而且面積小的房子打掃衛生也比較方便。
2、麻雀雖小，五臟俱全
公寓房面積雖小，但功能都很齊全，雖然比較緊湊，但是對於單身人士是非常劃算的。
3、周邊環境好，工作生活兩不誤
公寓房周邊具有良好的環境和豐富的生活配套，生活、購物、餐飲以及娛樂等一應俱全，不僅方便，生活品質也更高。
4、更個性化的物業管理，安全且周到
公寓房的物業管理比較正規，配套設施也會比商品房的更好些，如智能化的保安服務，搞笑的家政維修服務，這都是普通住宅無法實現的。
5、宜租
公寓房比較好出租，因為現在許多年輕人都會選擇這種類型的房子，相對大戶型價格更便宜，工作商業環境也更好，更具性價比。
6、省錢便宜投入小
現在的房價漲的快，並非所有人都購買得起，能買的也大多離市中心比較遠。而公寓房雖然每平米的價格更高，但總價相比大戶型要便宜些，負擔也就自然小了。
㈤ 40年產權復式貸款利率5.8合理嗎
合理，小產權的房子一般比大產權的貸款利率要高，小產權上浮20%左右。
㈥ 買公寓房貸下來得比較晚，有什麼利弊嗎會不會存在風險。
購買公寓式住宅利弊分析：
缺點：
產權年限為40年、
水電價格翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建築結構一般為環形塔樓不宜居住。
首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。
不能作為學區
可以用於注冊公司，
貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。
不限購、不限貸
優點：
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㈦ 假如現在我貸款買公寓，在貸款未還完之前想買商品房，這種情況下，貸款利率會上浮嗎在線等
不會的，貸款是根據銀行的規定決定的，不是你買幾套房子決定的。
㈧ 商住公寓商業貸款利率比住宅的高嗎
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商住公寓的首付為50%，貸款利率是基準的情況下，上浮10%，5.15%*1.10=5.66%。