Ⅰ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼影響
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限及可貸金額，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
Ⅱ 一線城市房貸額度告急，個別銀行暫停二手房貸款，為何要限制房貸額度
因為我們需要進一步管控當前房地產的行情，同時也需要有效避免房地產的泡沫。
這個邏輯其實非常簡單，目前全國各地的房地產行情已經非常火爆了，房子的價格也非常貴。對於很多普通的工薪階層來說，很多人可能不吃不喝100年也買不到一套房子，房子的價格甚至已經達到了大家望其項背的地步。正因如此，我們需要嚴格管控當前的房地產交易情況。
一、很多銀行開始暫停二手房的貸款。
這個措施主要發生在一線城市，為了進一步調控一線城市的二手房問題，很多銀行已經陸續開始暫停二手房的貸款，原因是因為很多銀行的房貸額度已經不夠用了。一線城市的個人住房貸款額度一般比較高，單個用戶所申請的貸款金額基本上都可以達到千萬級別。在這樣的巨大資金壓力之下，銀行的貸款額度告急！
Ⅲ 買二手房的可貸款額度
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅳ 影響二手房貸款額度的因素有哪些
現在的房價越來越高，購房者如果想要順利買房，也就不得不申請貸款，但由於這樣那樣的原因，有的朋友在購買房屋的時候被告知貸款額度不夠，所以我們在買房之前可以對自己申請貸款的額度做一個評估，有一個大概的了解，那麼影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？額度不夠怎麼辦呢？
一、影響貸款額度的因素
1、借款人個人因素
（1）借款人的個人信用等級也是申請銀行貸款的一大考核標准，個人款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸受阻。
（2）借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩定且較高的借款人申請個人貸款，比較受貸款機構青睞，而且易拿到高額度貸款。
（3）銀行會考慮到放貸之後，借款人的還款能力，所以銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。
（4）個人財產證明，申請個人款時，若借款人能提供房產證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高款額度。
2、交易二手房的因素
（1）一般來說，二手房房齡的大小也會影響到貸款的額度，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子空間不大，變現能力也差。
（2）二手房的評估值也是確定貸款額度的一大標准，銀行是根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那麼獲得的貸款額度也相應較低。
（3）申請貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結果也都不一樣，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去「貨比三家」。
二、額度不夠怎麼辦
1、貸款額度不夠要根據具體情況來處理，如果是由於個人徵信因素導致的，一般都是還款逾期了導致徵信不好，如果個人逾期不嚴重，大家可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。
2、另外貸款額度不夠的話還可以考慮使用組合貸款，有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
購買二手房的流程比新房要負責很多，特別是涉及到辦理貸款的時候，由於二手房的房產情況各有不同，在二手房交易過程中也容易出現各種各樣的問題，所以在辦理貸款之前，可以根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。
（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 請問現在 有限購令 銀行貸款限制。。對二手房 有哪些影響
您好！很高興為您解答。限購令指：1、昆明本地戶口以家庭為單位，每個家庭只能擁有兩套住宅，賣出一套可再買一套，即賣一買一，夫妻雙方有一人屬於昆明7個區域的，這個家庭就算是本地戶口有購房資格。2、外地戶口在昆明本地購房需提供兩稅證明（個稅或社保）以證明購買人在昆明已經一年以上。3、外地人以家庭為單位只能在昆明購買一套住房，也可以賣掉重新購買。
至於限購令對二手房產生的影響呢是這樣的，因為限購所以每個家庭只有自己 的住宅或多一套，所以賣二手房的人就少，而且二手房少的市場上呢，二手房的價格就會自然的提高。如果還有什麼不清楚的可以拔打以下的電話。
Ⅵ 貸款買二手房 影響貸款年限的因素有哪些
採用貸款方式買二手房不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款年限，它直接影響著還款月供。購房者所能申請到的貸款年限與很多因素有關，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實力等。
一、關於房貸款最長年限的相關規定
不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：
1、二手住房貸款期限最長不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。
二、與貸款年限有關的幾個因素
1、借款人年齡
以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、房齡
根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和最長不超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
3、土地使用年限
土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規定：二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
由於不同銀行規定不同，購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規定。
4、借款人的經濟實力
對購房者來說，經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益等幾個方面來判斷。一般而言對於剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧投資的購房者，如果有其他投資渠道，且回報大於房貸利息，那麼貸款時間越長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。總而言之，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。
在選購二手房前，建議購房者提前了解銀行規定和貸款知識等相關內容，以免辦理貸款過程中發現問題，交易無法順利進行。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 二手房總價做低影響貸款額度嗎
會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。
Ⅷ 公積金貸款額度與二手房的新舊有關系嗎
有關系，房子新評估值高貸的額度大，房子舊評估值低貸的額度小。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款；
一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低；
對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。
公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅸ 影響二手房貸款額度的幾大因素
個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。一般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了解二手房抵押貸款的額度是多少。還是要咨詢當地的銀行。通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點： 1、房屋評估值影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。 2、個人收入雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麼貸款額度也相應較低。 3、信用情況申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。
Ⅹ 買二手房時候首付款對貸款額度的影響
首先我問一下你們那個城市是否實行了房管局帶收帶付?如果實行了,那麼你就不能把錢給賣方了,因為在房管局列印完買賣協議後,你要把首付款存到房管局指定的帳戶去,存錢後才可能進行接下來的貸款審批等步驟.
如果還沒實行帶收帶付,那麼你可以給他,不過讓賣方給你打收條,不過也點問問貸款行不見收付是否可以審批貸款.
查詢你的貸款額度的話,拿你的公積金繳存卡,去指定銀行劃個單字出來,然後告訴工作人員你所買的房子的情況,他們會告訴你的,而且都是免費的.