① 貸款買二手房，是先交契稅，還是先申請銀行貸款啊
通過貸款購買二手房，是先申請銀行貸款，批貸之後，在過戶的時候繳納相關稅費，等到辦理房產證和抵押權證之後，銀行再向賣家房款。
需要注意的是，一般情況下，申請銀行貸款時，需要網簽合同，而出具網簽合同就需要先繳納公共維修基金，而且維修基金一經繳納是無法退回的，在銀行未批貸時，這部分錢是有一定風險的。
建議：辦理貸款之後先初步預測自己的實際情況，包括徵信、月收入等，確定十有八九可以貸款之後在進行銀行面簽，維修基金也可以跟房東協商，看是否能由房東先行墊付，但一般房東不會同意。
② 銀行叫我去交契稅和維修基金，是不是交了就可以辦貸款了
貸款跟契稅、維修基金是兩碼事。貸款是你跟銀行之間以及銀行跟開發企業之間的關系。契稅是購房合同備案三個月之內（有些地方在入住前）交齊就行，維修基金則是入住前要交的。一般來說契稅和維修基金都在貸款手續辦理完成之後交，至於銀行放不放款，只要購房者的手續齊全，那就與其它兩項費用沒什麼影響了。
③ 現在是不是交了契稅，才可以審批貸款
公積金貸是的，商業的不需要
④ 交契稅銀行才放貸嗎
銀行在繳納契稅之前不會放貸，交完契稅才放貸。
1、 根據貸款申請流程，申請人必須繳納契稅，並在辦理新的房產證後才能向銀行申請貸款。 2、銀行拿到新的房產證後，會帶著新的房產證到房管局辦理抵押登記。 只有在這些完成後，銀行才會放貸。 與銀行簽訂抵押合同後的第二個月，抵押就開始了。
拓展資料：
一般來說，這是不必要的。貸款與銀行政策有關
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城市常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的事業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；自籌資金占所購房屋總價的20%以上，並保證支付所購房屋的首付款；以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠補償能力的單位或個人為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；有購房合同或協議，所購房屋的價格與銀行或銀行委託的房地產估價機構的估價基本相符。
3、銀行規定的其他條件。
申請房屋貸款所需資料：夫妻身份證、戶口本/外地人都需要暫住證和戶口本，結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份，收入證明（銀行指定格式）。單位營業執照副本復印件（加蓋公章），信用證明：包括學歷證明、其他不動產、銀行流水、存款證明等，借款人為企業法人的，還須提供年檢營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。契稅是指不動產（土地、房屋）產權轉讓時，根據當事人簽訂的合同，按照房產價格的一定比例，一次性向新的所有人（產權接收人）徵收的一種稅款。並改變了。契稅除了與其他稅種具有相同的性質和功能外，還具有自己的特點：（1）徵收契稅的目的是保護房地產業主的合法權益。通過稅收，契稅徵收機關以政府名義簽發契據。作為財產權的合法憑證，政府將承擔保障憑證財產權的責任。因此，契稅具有收費性質，這是契稅區別於其他稅種的主要特徵。 (2)納稅人是財產權的接受者。房屋買賣、典當、贈與、交換的，可以根據轉讓的價值，對產權受讓人徵收一次性契稅。 (3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權轉讓、變更時，納稅人可以按一定比例的稅率徵收
⑤ 契稅交了房產證沒下來可以去銀行貸款嗎
可以的，貸款並不影響房產證的辦理，只不過房產證上會有抵押字樣，且銀行會留有他項權證。待貸款結清後到房產局辦理注銷抵押登記。
⑥ 買房交了首付,是先交契稅和維修基金再去銀行申請貸款
正常是交了首付之後辦理銀行貸款，審核放貸之後開始月供，差不多快交房的時候，可以繳納契稅和維修基金，之後憑借相關完稅證件和繳納證明去辦理房產證。