1. 農業銀行房貸利率2018
在2018年，農業銀行住房貸款利率依是按照央行的基準利率有所浮動來執行的。
央行基準利率如下：
1、一年以內商業貸款年利率是4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率是4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率是4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率是2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利率是3.250%。
(1)2018惠州房貸款利率擴展閱讀
相關新聞
全國多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。近期，南京的房貸又收緊了！有銀行已停貸，南京買房成本再提高。
據報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。
按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行房貸利率上浮5%到10%。
目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答復，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。
2. 首套房5.39的利率，你覺得高嗎
首套房5.39的利率，你覺得高嗎？首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當於當前全國的平均水平吧。
綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當於現在的全國的平均水平吧，至於這次是否應該轉換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。當然，也要因人而異，根據個人是否有提前還款能力和剩餘貸款年限的長短來定。
如果你的貸款剩餘年限較長，那麼，選擇固定利率好一些。如果你有提前還款打算，並且有這能力，那麼，選擇LPR更好一些，這樣，既可以享受短期LPR下行的好處，將來如果LPR上漲了，可以提前還貸，如此，兩全其美。
3. 惠州2018房價
目前惠州整體對房價管控的比較好，但是房價還是會略微上升的，畢竟大灣區的利好在持續發酵。
4. 首套房貸利率6.82，放款一年了，小白的我發現比其他人高 怎樣可以讓銀行下調
我是一個經常做銀行貸款的，這個利率一旦確定，你是沒有辦法申請下調的銀行也不會干這種事情，除非你自己提前還款，重新再貸款帶出來。
5. 外地人在惠州買房條件有什麼樣的限制嗎
1、當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
(5)2018惠州房貸款利率擴展閱讀：
2018惠州購房的規定
1、樓盤在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。
2、針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，要求未取得預售證的房源不得委託代理機構(含電商)繳交團購費。
3、開發商賣房時，應要求購房者把房款打入預售款專用賬戶。
4、開發商委託中介賣房時，如有發生損害購房者權益的情況，開發商要承擔責任。
5、出售抵押房時要告知購房者，開發商違背誠信的行為，將被公示。
6、開發商取得預售證10日內，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，並對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。
7、惠州市房管局將進一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進行抽查，發現開發企業未按規定進行銷售和辦理相關業務的，將勒令企業限期改正，並嚴格依照相關規定處罰。整改期間鎖定其銷售系統，暫停其辦理相關業務，視情況通過媒體對其違規進行曝光。
6. 2018年惠州的首套房房貸利率是多少
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7. 最近買了一套房，商貸利率5.88，這個利率是不是有點高
這個利率是有點高，房貸利率高不高怎麼判斷呢？筆者認為有三個標准：和全國平均水平比、和同一地區比、和當下銀行理財收益率比；1、和全國水平比房貸利率每個月都在波動，在2016年下半年的時候應該是歷史以來的最低水平，當時全國首套房房貸平均利率低到4.45%，相當於全國的房貸利率都在打折，那個時候買房的人是比較優惠的，所以你的房貸利率要和全國的房貸水平相比。
你的5.88%的房貸利率還是有點高的，有資金的情況下，沒有更好的投資渠道，還是提前償還了劃算，從未來幾年的中長期來看，中國的利率下行是必然的一個趨勢，因為經濟增速在下行，那麼社會整體的投資回報率在下行，那麼銀行的投資理財收益率自然也是要下行的。
8. 惠州現在的房地產行業如何
2019年中國房地產行業市場分析：銷售增速放緩，全面開展多元化布局
2019年中國房地產企業銷售增速放緩 謀求多元化業務布局
2019年3月以來，上市房地產企業密集發布2018年年報。從數據來看，多數房企在營收、利潤方面業績理想，但受調控政策影響，銷售額增速趨緩，一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業務布局。
龍頭房企銷售額創新高 漲幅趨緩
2018年，房地產交易規模再創新高，萬科、恆大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關。
年報數據顯示，萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%;恆大營業額4662.0億元，凈利潤722.1億元，同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元，凈利潤485.4億元，同比增長68.8%。
中原地產研究中心對42家企業年報數據進行統計發現，70%的企業利潤出現了明顯的上漲，其中，A股的27家企業平均利潤上漲了22.6%。
但在調控政策從緊的背景下，房企普遍出現業績上漲乏力的現象。年報數據顯示，2018年萬科銷售額同比增長14.5%，恆大合約銷售額增長10.1%，增速較2017年均有所放緩。2018年碧桂園權益銷售額增長31.25%，2017年碧桂園合同銷售額同比增長為78.3%。
國家統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積17.17億平米，同比增長1.3%，增速比
2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元，同比增長12.2%，增速比2017年低1.5個百分點。
2018年，在「房住不炒」和因城施策的政策導向下，行業調控持續深化，市場也經歷了由熱轉冷的變化。從2018年下半年開始，房企銷售業績增速放緩，進入2019年後，這一趨勢更為明顯。
據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積1萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。——商品房銷售額12803億元，增長2.8%，增速回落9.4個百分點。其中，住宅銷售額增長4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業營業用房銷售額下降9.4%。
2018-2019年1-2月中國商品房銷售面積、銷售金額統計及增長情況
數據來源：前瞻產業研究院整理
(備註：1-12月金額同比為12.2%)
「頭部房企的增長速度變緩，但絕對增量依然可圈可點。」58安居客房產研究院首席分析師張波接受中新網記者采訪時說，一些房企的發展戰略開始出現變化，從偏重規模化發展到規模和質量並重，尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎，不再過分倚重「高周轉」戰略。
惠州的樓盤未來升值空間大嗎?
粵港澳大灣區是指由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群。
土地面積不到全國1%、人口數量不到全國5%，卻神奇地創造了全國13%的GDP，這就是國家戰略粵港澳大灣區——未來的全球第一大灣區!
為什麼看好粵港澳大灣區?
目前世界上有三大成功的灣區：紐約大灣區、舊金山大灣區和東京大灣區。粵港澳大灣區的概念是政府去年3月提出來的。
毫無疑問，政府希望把粵港澳大灣區建成未來的世界第四大灣區，高度繁榮的世界級城市群和中國新的經濟增長極。
郎咸平曾經概括過世界三大灣區的成功因素，有四點：
一、天然良港，陸上交通便捷;
二、配套的交易中心
三、重要的製造業中心
四、科研機構或院校源源不斷的人才輸送
臨深的各個城市，其房價都是受深圳的房價輻射帶動起來的，特別是跟交界處的深圳房價更是有著直接的關聯。不光深圳，就連廣州周邊、上海周邊、北京周邊的城市一樣，都是一個道理，下面，我們用一張圖來分析，臨深哪個城市未來升值空間更大。
從上圖可以看出，深圳周邊土地接壤的城市有兩個，分別是位於深圳東面的惠州和深圳北面的東莞，和深圳隔海相望的城市是中山(因規劃修建深中通道跨海大橋，中山也被稱為臨深城市之一)。再來看一組2017年統計的臨深城市樓盤均價，中山深中通道片區的火炬區，樓盤均價在17000元/㎡，東莞臨近深圳的塘廈、清溪、鳳崗、長安、虎門的樓盤均價在25000元/㎡-30000元/㎡，惠州臨近深圳的惠陽和大亞灣的樓盤均價在12000元/㎡-15000元/㎡，從價格上來說，惠州已處於三地的低點位置。
再從交通因素來衡量，中山僅僅依靠深中通道與深圳銜接，途徑過於單一，而且交通成本非常昂貴，預測來回過橋費會去到200元也是一個致命的缺點。反觀東莞和惠州，高速公路、高鐵、地鐵多維交通體系與深圳對接，往返深圳更加便捷，而惠州不僅房價處於三地最低，而且還有其他城市沒有的機場，因此，綜合比較，惠州樓盤的投資前景更大。
惠州在廣東的整個版圖來說，是一個地理位置非常特殊的城市，它與廣東經濟最發達的三個城市：廣州、東莞、深圳同時接壤，臨深的惠陽區和大亞灣區更是與深圳的坪山新區僅一路之隔，大亞灣經濟技術開發區距離香港的海上距離只有47海里，通過海上航線到達香港只需要30分鍾，天然的地理優勢就已經奠定了惠州的未來發展前景，惠陽和大亞灣更是未來前景中最為靚麗的明星。
目前深圳通往惠陽和大亞灣的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通車的南坪快線，深惠1小時高速生活圈已經形成。廈深高鐵已於2013年年底通車，惠州到深圳乘坐高鐵只需28分鍾，高鐵30分鍾生活半徑也已形成。地鐵正在緊急規劃中，未來深圳到惠陽和大亞灣將會有多條地鐵通達，高速、高鐵、地鐵的全面覆蓋，深惠同城生活指日可待。
目前坪山新區的房價在3.2萬至4萬的區間水平，隨著將來地鐵、雲軌、快速公路的建成通車，追趕目前房價5萬-6萬的龍華新區是板上釘釘的事實，根據臨深城市房價是接壤深圳片區房價的二分之一這個規律來看，未來的惠陽和大亞灣區域的房價，2.5萬-3萬的價格就是起步價，當前10000出頭的價格也會隨著時間流逝而不復存在，當下的惠灣片區依然是投資的價格窪地所在。
惠州目前的購房政策較為寬松
1. 外地人不限購。 2. 限貸，如果名下有兩套在貸款的話，第三套需要全款。 3.
新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。 4. 二套房首付已經可申請到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。
5.
目前惠州利率基本上浮30%-40%，近日，惠州光大銀行首套房上浮了50%，二套房貸利率最高上浮55%!部分銀行已經停止二手房放貸，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長。
6.首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
9. 關於房貸一線城市有什麼大動作
最新一期貸款市場報價利率公布：1年期和5年期以上LPR連續16個月維持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房貸利率並沒有原地踏步，房貸額度更是出現了明顯的收緊。在北京一家房產中介門店，經紀人告訴記者：目前，北京的銀行仍在正常接收房貸申請，但銀行的放款速度明顯放慢。
在上海，不僅房貸的放款周期變長，從7月下旬開始，首套房和二套房的貸款執行利率還上調了35和45個基點。
在廣州，房地產中介告訴記者：首套房和二套房的貸款利率已經分別提升到5.85%和6.05%，而這已是年內第5次貸款利率提升。
在廣東惠州，貸款額度緊張的情況同樣存在。多地引入二手房指導價政策後，放貸額度進一步降低，在深圳，南山區某小區的掛牌房源，價格顯示為每平米90000元，這是深圳為二手房小區制定的指導價。
有專家表示，部分城市的放貸，按指導價來貸款，指導價是低於市場價的，實際上放貸額度就在下降。此外，為了達到監管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。
一般貸款與個人住房貸款利差創歷史新高
2018年第四季度以來，為了對沖經濟下行壓力，進一步支持實體經濟，人民幣一般貸款利率持續下降，已經由2018年9月末的6.19%下降至2021年6月末的5.2%，企業貸款利率也降至2021年二季度的4.58%這一歷史較低水平。
值得注意的是，個人住房貸款利率反而出現上行，與一般貸款和企業貸款的利差也開始逐漸拉大。從理論上來說，企業貸款高於房貸利率符合風險定價原則。因為個人住房貸款是銀行的優質資產，違約率極低，而企業貸款違約率高於個人住房貸款。
然而，當前企業貸款利率反而大幅低於個人住房貸款利率。2021年第二季度，企業貸款與個人住房貸款的利差低至-0.84個百分點。