Ⅰ 商貸轉公積金貸款後利率反而變高了
需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給您，等還清原貸款後，退還保證金。成功轉了以後就是算公貸的利息的。
Ⅱ 商業貸款轉公積金貸是否劃算
問我年月份買房時辦理的商業貸款是在農行辦理的貸款期限年利率是年月號的基準利率%淄博市規定商業貸款繳滿一年可以轉公積金貸款我想咨詢一下
我有提前還款意向的話
是把商業貸款轉成公積金貸款還是繼續商業貸款哪個劃算?答無論您是否提前還款
都是公積金貸款合適
公積金貸款利率年以上%而商貸基準利率目前已經上漲到%二者差距明顯
而且即使以後升息
公積金貸款加息的幅度和加息後的利率依然會低於商貸
Ⅲ 用住房公積金還商業貸款後貸款利息相應的會降低嗎
全部用商業貸款，你的信用卡逾期還款也是貸不了的吧。如果用你老婆的名義貸的話是可以的，就看銀行能否批那麼多。如果銀行批准100萬，是可以用你們兩個的公積金來還款的，只需要每年固定時間取出來，或者每月取出來。
假如你申請了公積金貸款80萬，你就要還119萬，每月還5226的話，19年就清了。你就不欠錢了。每月還5226是連利息一起還的。你想想只要還80萬貸款的話，你還19年，每月只需要還3508就還完了啊，你多還的兩千多就是每月付的利息
Ⅳ 關於商業貸款轉公積金貸款的利率變化問題
不存在商貸轉公積金貸款的說法，只有在你全額本息償付了商業貸款之後，你才能辦理公積金貸款。公積金貸款利率現在都有規定，已經很低了，你可以查一下中國人民銀行
Ⅳ 買房申請商貸轉公積金會省錢其實不一定！
我買房時,申請了商業貸款,現在能轉為公積金貸款嗎?」、「商轉公貸款,真的劃算嗎?到底能節約多少錢?」、「哪些人適合商轉公貸款」……近期,不少網友給搜狐焦點留言咨詢關於「商業貸款轉公積金貸款」的相關問題,今日搜狐小編將一一為大家解答。「商轉公」未必真劃算!搞懂這些冷門貸款知識,分分鍾為你省出二套房的首付款。
▲問:辦理「商轉公」後,究竟能省多少錢?
舉個例子,以貸款60萬,30年期為例,如下圖所示:
公積金貸款利息為:34萬;商業貸款利息為:48萬!因此,簡單來說「公」比「商」節省多達14萬軟妹幣!!!
活生生的擠出二套房的首付款來啊!!
▲問:「商轉公」貸款的種類有哪些?
1、自然人擔保商轉公貸款
貸款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房或期房且商貸未結清的、期房商貸已結清的,都可申請「自然人擔保商轉公貸款」。如果貸款人商業銀行個人住房貸款所購住房為期房,未取得房屋所有權證,貸款人向中心分支機構提出預申請,經分支機構同意後,自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額,並在3個月內向中心申請貸款的。
2、本房抵押商轉公貸款
僅限於貸款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房且商貸已結清的情形。對於貸款人自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額的,須提前向住房公積金中心預約申請,經中心同意後在3個月內可申請辦理「商轉公」貸款。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 你好，請問已經商貸款，現在我想商貸轉公積金，他的利率會不會降低
若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。若轉為公積金貸款後，剩餘本金部分將按照公積金貸款年利率重新計息。
Ⅶ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎
不會
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6. 未申請過住房公積金貸款的。
7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
Ⅷ 為什麼公積金房貸的利率會比較低正常是多少呢
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
3 、下款時長較長
一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款。
如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。
大部分人只知道公積金貸款利率低，但是怎麼貸，能帶多少都了解的不多，希望小編整理的這些公積金貸款的特點能幫助到大家，可以在貸款的時候，少走彎路。