❶ 當我和銀行簽訂房貸合同後,如果下個月銀行的基準利率降低了,那我下個月的還款數額會下降嗎
不會的。一年內不管降多少次都不會調的。
但會再下一年的開始調整為上一年的最後一次標准。
❷ 昨天央行公布了貸款基準利率下降，我每月還房貸會不會減少
房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
❸ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整
舉個例子可以看得更清晰：
目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。
以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。
如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
❹ 按揭房貸簽合同的時候利率調整怎麼變
以後要是銀行調整利率，不論上調或者下調，你都跟著走，但是從調整利率的第二年年初，你的利率就會調整了，例如，5月份調整了利率，上浮了，到第二年的1月份左右你的利息就上調了，就是說你每月還款要變多，這種變化銀行不會告訴你的，你自己留意就行。
❺ 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。
❻ 你好我簽了房貸合同但是還沒有放款，基準利率下調了我的利息會不會跟著下調
一般都是合同簽訂日與實際放款日不一致的。都是自放款日計算，如遇存貸款利率下調是可以同步下調的。但是合同中途是不變的。
❼ 已簽訂的房貸利率會降嗎
現在銀行最常見的做法就是對年對月對日的服務，比如央行自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，如果你以前簽合同的時間是12月10日，那麼今年12月10日就可以降息了。
具體到每個合同，在簽訂時也可能會有約定。比如可能會在合同中寫明每年的1月1日進行調整。
❽ 按揭已經辦下來了 央行降低了基準利率 請問我的貸款每月會少嗎
嗯,下一年就會變了.銀行都是按年和我們算啦,一年調一次。我們的錢就是這樣被和諧啦
❾ 首套房貸合同已簽,當時是基準利率,銀行還沒放款,現在利率下浮,請問還能享受利率下浮優惠嗎 有什麼辦法改變
"一般來說,貸款合同簽訂以後,利率是隨著央行基準利率的調整而調整,但浮動幅度是不會再有變動的,一直到貸款還完.如果你是貸款時利率較高,現在想享受更多的利率折扣,可以考慮和銀行協商提前還款(至少1萬元)一次,再買一些銀行的理財產品,看是否可以在重新簽訂貸款協議時,享受較低的利率.
❿ 在銀行辦理了房貸，已經簽了合同，利率還會發生變化嗎
會發生變化的。
購房貸款的基準利率是由央行來定的，如果調整的話，各商業銀行必須跟著調整，購房者的房貸每月還款額也會有所變化。
對於調整貸款利率的時間，一般分三種形式：
1、多數情況下，銀行放貸利率調整後，購房者的貸款利率會在次年的年初執行新調整的利率。
2、部分銀行則是按滿年度調整的，即每還款滿一年調整執行新的利率。
3、還有一種形式就是購房者和銀行雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
(10)正在簽貸款合同降了基準利率擴展閱讀
中國房貸利率由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，則將根據約定按調整的利率檔次執行新的利率。
而對於簽到貸款合同上約定上調或有折扣優惠的情況，執行新的基準利率後仍按原比例計算。