『壹』 首套房貸款利率為什麼要上浮
因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：
1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。
進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；
到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。
『貳』 買房子貸款50萬還30年。貸款的時候是基準利率上浮30％就是6.37％，後期還貸金額會有變化嗎
銀行的購房貸款，償還時的利率為合同約定的利率。
如果合同約定為簽約時的基準利率上浮30%=6.37%，則後期不變。
如果合同中未明確表達為簽約時基準利率上浮，則後期利率會隨基準利率的變化而變化，始終上浮30%。因此後期還貸金額會發生變化。
請以貸款時簽署的合同中所述為准。
『叄』 貸款買房，利率一般是多少為什麼會有利率上浮10%
一般購買商住兩用房和二套商品房時，貸款會上浮10%；首套商品房可享受利率優惠；
『肆』 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎
已經貸款買房，銀行利率上浮是會有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；
期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
(4)買房貸款利率上浮幅度擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
『伍』 我現在是第三次購房貸款利率要上浮多少
首付為百分之五十，利率上浮為百分之十。
三套房的認定標准：
1．第一種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，一套已還清貸款並出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。
2．第二種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，全都還清並全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產，但若再貸款也會被認為是三套房。
3．第三種：個人名下有一套商業貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執行。
4．第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業貸款，想再次用商業貸款，這種情況肯定是算做三套。
5．第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚後想以夫妻的名義共同貸款，因在系統中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。
6．第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，在結婚後以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。
7．第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房並已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚後想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。
8．第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚後以另一方的名義全款購買一套住房，現准備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據規定也是屬於第三套房。
『陸』 房貸利率上浮對購房有什麼影響
上浮10%與八五折之間的距離如此之大，讓不少老業主不淡定了。房貸額度嚴重，雖然是首套房，可是借貸利率也是依照基準利率上浮10%批貸的，許多朋友都遇到了這樣的狀況。而現在請求住宅借貸，很簡略就八五折了，這對老客戶並不公正。購房過程的不同導致還款利息之間不小的距離，這樣許多購房者不平衡起來。
不少購房者，在簽定合一同對合同明細及彌補條款並不徹底清楚。而銀行方面，在利率上調時通告客戶替換合同，下調時卻按原合同履行。乃至銀行為了躲避危險，會依據借貸者個人信譽狀況、借貸狀況等，施行不同化利率方針。
現已進行還款的老業主們，尤其是遭受借貸利率上浮的業主更期望銀行能夠靈敏調整，究竟在近期房貸相對寬松的環境下，央行屢次降准降息，開釋許多活動性，可用於房貸的資金增多，關於改進財物質量、下降信譽資金有顯著作用。
『柒』 貸款買房利率上浮如何解決
41萬，如果都按20年計算，相差3萬多利息
上浮前如果是基準利率6.15：
『捌』 銀行貸款利率已經上浮到6.3%了，現在買房還值得嗎
其實這個問題比較復雜，但總的來說，買房無非就是兩個目的，一是剛需，二是投資，不管現在銀行貸款利率上升浮動到幾了，剛需的該買還是得買，買得起的不是會因上升幾個利率就買不起，買不起的也不會因為利率低就買得起。
房子
另外，要看自己的實力允許不允許，其實說到底買房還是要看實力的，比如三四五線城市房產投資，要麼別買，要買只能買富人區。因為未來只有富人區才可能會有有限數量的接盤俠。
『玖』 如果徵信不良，按揭貸款買房利率會上浮多少
一般是上浮5%-30%不等。
1. 處理銀行貸款，銀行的信貸情況是否借款人，銀行通常需要兩年或三次逾期信用不能總六次，如果超過限制可能不好申請貸款，如果沒有不僅僅尋找評估申請人的銀行，一般在5%到30%之間。
2. 如果申請人信用報告逆境不嚴重，影響利益的貸款買房子不是很大，但是如果發現嚴重的不良記錄，如出現甚至厭倦了，三個去銀行貸款的成功率將會大大降低，即使貸款成功其貸款額度將低得多，利息也會高得多，因此很可能無法獲得貸款。
3. 抵押信用卡逾期，利率浮動10%，以後每月金額按基準利率浮動10%後再將利率與當月剩餘欠款及剩餘還款期數結合重新計算，信用卡還款信息將由中央銀行信用系統記錄24個月，即信用卡逾期還款導致的不良信用記錄將在信用系統中保存2年。如果卡被終止，相應的記錄將不再滾動，而是長時間保存。因此，信用卡逾期付款後，最好不要在還清債務後立即取消信用卡，而應堅持使用超過一定期限的信用卡。
4. 信用卡逾期會產生不良信用記錄，會影響貸款買房，但不是說逾期會被拒絕，主要是根據逾期情況的嚴重程度，一般逾期不嚴重，銀行會批准貸款，但要根據你逾期的數量，按揭利率會不會隨基準利率浮動；信用卡逾期一次房貸利率會上浮5%，逾期2次會上浮10%，有的甚至會上浮15%。
拓展資料
銀行的利率浮動計算方法為:
假設當前年利率為5.65%，銀行批准時利率浮動50%，實際年利率為5.65%*(1+50%)=8.475%。利率是一段時間內支付的利息與本金的比率，通常用百分數表示。其計算公式為:利率=利息額/本金x倍x 100%。