Ⅰ 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎
不會有影響。
因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。
利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。
之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。
(1)首套房貸款利率上浮對房價的影響擴展閱讀：
很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。
如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。
Ⅱ 銀行普遍上調房貸利率對房價有什麼影響
一方面，房價之所以在2015年開始上漲，誘發因素也是因為房貸利率，只不過當時是連續降息——從3月1日開始，全年共計降息五次，貸款利率累計降低1%。取消房貸利率優惠是變相「漲」房價，降息自然就是變相地降價。
另一方面，商業銀行紛紛上調首套房貸利率，主要並非為了貫徹房地產調控政策這個政治目的，而是基於房貸資金成本上升的內生動力。今年以來，資金市場的無風險利率一直抬升，5月4日，銀行間同業拆借利率繼續集體上揚。
上海銀行間同業拆放利率(Shibor)隔夜品種上升了0.0055個百分點至2.8506%，刷新兩年來高位。7天期Shibor上升了0.0140個百分點至2.9270%，其餘中長期利率品種也呈現上升走勢。
比如其中，光大銀行首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整至上浮15%，這一標准從2017年12月7日起正式執行。若貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是准備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。
此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
Ⅲ 首套房貸利率再度出現上調 對房價有什麼影響
首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。
當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。
Ⅳ 房價房貸利率上漲帶來的影響
今年上半年，房屋價格穩中有進，房貸利率整體上調，剛需購房者情緒有較為焦躁表現，「再不上車就晚了」的心態較為普遍。
值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。
19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。
此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22家。
同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸，深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。
融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作並未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。
銀行：房貸其實是最好的資產
持續上漲的購房成本，讓購房者的心態發生變化。和劉明明類似的情況並不在少數，郝傑也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝傑一直沒有再去住過。「從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。後來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。」
郝傑也表示在從化購房並不方便，「從需求來講，從化的房子並不理想，而且由於每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續上升，所以先佔住一套再說，從看房到購房只用了一周的時間。」
郝傑的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬。「如果算上利率，賺得可能更多。」郝傑表示。
「我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭。」一家股份制銀行個貸部的負責人表示。
一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。不過現在政策調控，對於房貸，銀行的態度也較為謹慎。
供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬於上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據川財證券統計，上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益於部分一、二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。
而據同花順統計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，佔比高達56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎占據了半壁江山。
來源網易
Ⅳ 多家銀行上調房貸利率，這對房價有什麼影響
多家銀行上調了房子貸款的利率，這個對於年輕人買房提出了更大的考驗，因為這會影響到房子的價格，也會影響到年輕人的償還能力，因為。年輕人本來沒有錢要買房子，那麼就得貸款，貸款比率越高成本的壓力越大。
應該說這既是個好事也是個壞事，好事就是說房子貸款利率上漲到一定程度的時候，炒房子的人更少了，那麼房子的短時間內的市場需求量沒有那麼高，房子價格自然會有所控制，但是房子價格雖然控制住了，貸款的成本更高了呀，你原來貸款100萬，按照5%這個貸款利率來說，你可能償還10年，你還的利息就是50萬 60萬，現在你就得上很多70萬，雖然起到了一定的限製作用，但是讓貸款買房子的剛需購買者壓力更大了。
Ⅵ 房貸利率上調對房價的影響有什麼影響
房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產消費者以及房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨於平緩。
雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑製作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。
Ⅶ 房貸利率不斷上升，會對房價造成什麼影響
也是會遏制房價的持續上漲，這也是國家的宏觀調控，打擊炒房的現象。
房貸利率的上漲，這個主要針對的商業貸款，而公積金的貸款利率目前來說沒有上漲。公積金貸款是對企業上班族的一種照顧，對買房者來說公積金貸款也是目前比較劃算的。
至於房價的問題，國家也是積極展開了宏觀的調控，嚴厲打擊房子亂漲價的行為，也是能夠保障我們在艱苦奮斗中安家。
更多的幸福都是需要我們不斷的努力，雖然說房價會進行管控，但是成本依舊在那裡，還是需要我們努力賺錢，購買自己心儀的房子，最後也是祝願那些在外安家的人都能夠實現自己的理想。
Ⅷ 房貸利率上浮對購房有什麼影響
上浮10%與八五折之間的距離如此之大，讓不少老業主不淡定了。房貸額度嚴重，雖然是首套房，可是借貸利率也是依照基準利率上浮10%批貸的，許多朋友都遇到了這樣的狀況。而現在請求住宅借貸，很簡略就八五折了，這對老客戶並不公正。購房過程的不同導致還款利息之間不小的距離，這樣許多購房者不平衡起來。
不少購房者，在簽定合一同對合同明細及彌補條款並不徹底清楚。而銀行方面，在利率上調時通告客戶替換合同，下調時卻按原合同履行。乃至銀行為了躲避危險，會依據借貸者個人信譽狀況、借貸狀況等，施行不同化利率方針。
現已進行還款的老業主們，尤其是遭受借貸利率上浮的業主更期望銀行能夠靈敏調整，究竟在近期房貸相對寬松的環境下，央行屢次降准降息，開釋許多活動性，可用於房貸的資金增多，關於改進財物質量、下降信譽資金有顯著作用。