Ⅰ 2020買房貸款利率是多少
如果銀行的政策是基準利率上浮10%，那麼這個實際利率就是4.9%*（1+10%）=5.39%，如果是基準利率打8折，那就是4.9%*0.8=3.92%。
1、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。
2、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。
3、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
Ⅱ 杭州個人房產抵押貸款利率是多少
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Ⅲ 杭州首房的商貸利率是多少
杭州首套房的貸款利率在國家基準利率的基礎上有所浮動執行，具體的浮動比例要看申請貸款的貸款銀行。
國家基準利率如下：
1、商業貸款：基準利率在一年以內為4.35%，一到五年為4.75%，五年以上為4.9%。
2、公積金貸款：基準利率在五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
2020年杭州首套房貸款利率：目前銀行實行的5年以上商業貸款基準利率為4.90%，五年以下(含五年) 基準利率為4.75%；住房公積金貸款五年以上的貸款基準利率為3.25%，五年以下(含五年) 基準利率為2.75%。
2020年杭州首套房貸款利率
杭州首套房銀行商業貸款利率：
五年以下(含五年) 貸款4.75%；
五年以上貸款4.90%。
杭州首套房公積金貸款利率：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%；
個人住房公積金貸款五年以上3.25%。
2020年杭州貸款購房政策
杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
一、限購范圍
限購：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、蕭山區含大江東、餘杭區、富陽區、濱江區
不限購：臨安區
二、限購人群
按照杭州購房政策最新規定，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。具體政策以下四點。
1、自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
註：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
杭州首套房貸款首付比例
商業貸款：
其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
公積金貸款：
以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。首套房首付的計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。
杭州最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。
Ⅳ 現在在杭州買房，貸款利率是多少
目前在杭州買房主要用的是商業貸款，基準利率為4.9%。其中住宅項目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓項目普遍上浮20%，具體以銀行為准。
另外目前的基準利率是歷年來最低，上浮10%之後的利率可以參照下表：