❶ 月供為什麼是先還利息是怎麼算出來的
貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65
貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）
另外，銀行會根據每年的房貸利率的調整，微調月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內。還有銀行的貸款協議里會另外註明，多少年內提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往後違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數不能超過最初的貸款本金加利息的總數。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。具體要看您採用什麼還款方式了，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過銀行貸款計算器嘗試計算，個人貸款計算器」可以計算。
❷ 貸款先還利息再還本金是什麼意思
貸款先還利息再還本金叫作「先息後本」，是眾多客戶選擇貸款方式最廣泛的一種方式。
我們一般還貸款分為以下幾種： 第一：先息後本，意思是先還利息後還本金。這是我們最常見的貸款方式。第二種：先本後息，意思是貸款後先還本金後還利息。第三種：等額本金，意思是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在本月產生的利息。這種方式好處在於利息支出相對來說比較少，一般會越還越少。不好的在於每月還款額度逐步遞減，因此前期還款額度相對於較高，壓力較大。適合收入相對較高的家庭。第四種：等額本息，意思是每月償還的金額（包括本金和利息）都相同。這種方式的好處在於借款人可以掌握每個月的還款金額，可以有計劃的安排自己家庭收入和支出，比較方便，容易。不好的一點是利息支出總額相對較高，因此適合穩定收入的客戶，預期收入變化不大的客戶和購買住房用來自住的客戶。最後是：一次性還本付息，表示受眾在最後的還款日再一次性把所有的本金和利息均還上。
【拓展資料】
貸款如何算利息：拿等額本息來算，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下： 1、〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。舉例：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。 2、以上例為基礎，一個月為一期，首期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 當然選擇的還款方式不同，所產生的利息也是不同的。如若等額本金還款，指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。那麼利息的計算方式為：(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。招商銀行賬單日和還款日相差18天，招商銀行信用卡的還款日是賬單日以後的18天。例如持卡人的賬單日為每月的3日，那麼還款日就在每月的21日。
招商銀行信用卡賬單日可以自行設置，可設置成每月的5號、7號、10號、12號、15號、17號、22號、25號，設置可以通過招商銀行信用卡客服電話來修改賬單日。
【拓展資料】
各家銀行信用卡賬單日和還款日均不同：
1、 中國銀行賬單日：中國銀行信用卡賬單日有28個，分別是1日——28日。還款日：賬單日之後20天為到期還款日。
2、 廣發銀行賬單日：廣發銀行信用卡賬單日的規則比較特別，它的賬單日是持卡人的生日日期，賬單日一旦確定是不可以更改的。還款日：最後還款日為賬單日後的第20/26天。
3、 工商銀行賬單日：工商銀行信用卡賬單日固定為每個月的月底，即30或31日，是不可以更改的。還款日：還款日也是固定的，為次月的25日。
4、 建設銀行賬單日：目前可供選擇的賬單日包括每月2、5、7、10、12、13、15、17、19、22、23、24、25、26、27日，在信用卡的有效期內，持卡人可更改一次「賬單日」。還款日：最後還款日為帳單日後的20天。
5、 交通銀行賬單日：交通銀行信用卡每月帳單日是隨系統生成的，用戶在有效期內只有一次修改機會。還款日：到期還款日為賬單日起的第25天(含)。
6、 中信銀行賬單日：中信銀行信用卡賬單日是隨機自動生成的，可選擇的區間為：1號-20號還款日：最後還款日是賬單日往後推20天。
7、 民生銀行賬單日：民生銀行賬單日為每月的1日、3日、6日、9日、13日、16日、21日、26日、28日，每一個自然年可以更改一次賬單日。還款日：最後還款日為賬單日後的第20天。
8、 興業銀行賬單日：興業銀行信用卡可選的賬單日有每個月的2日、4日、8日、11日、13日、18日、21日、23日，可半年更改一次「賬單日」。還款日：最後還款日為帳單日起的第20天。
❸ 貸款10萬一年，先還利息3600，10萬本金每月平均還，年利率是多少
各位不會算別誤導別人，這叫先息後本，首月還3600那就是6.7%的利息，算是還可以的了
❹ 銀行貸款提前還貸利息怎麼算
一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低於實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種演算法等等，總之各銀行的規定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，後期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用於其它投資獲得更多收益。
各銀行對於房貸提前還款的違約金計算規定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
拓展資料：
房屋貸款提前還款，需要提前一周至一個月，主要提交資料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
在購房時，最需要弄清楚的事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款有關方面的問題。下面介紹房屋貸款提前還款的幾種情況。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
❺ 在銀行貸款，一般都是先還利息，然後是還本金嗎
一：銀行貸款是本金和利息一起償還，每個月的還款即月供是由（利息+本金）兩部分構成，一開始利息所佔比例都比較高。（以住房貸款為例）
而且貸款分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金顧名思義就是每個月償還的本金數額一樣，但因為利息是逐月遞減的，所以等額本金一開始還款額度高，越往後越便宜；等額本息是指每個月的月供都不變，構成月供的利息部分先高後低，本金部分先低後高。
二：2012年最新利率是6.55，所以貸款48萬，年限30年的話，
等額本息方式還款：月供3050元，30年利息617901
等額本金方式還款：首月月供3953（每月下調8元左右），30年利息472910
等額本息相對每月資金壓力小，但產生利息多；等額本金一開始還款壓力較大，但總利息少
採用等額本息的話，要盡量提前還款，會節省很多利...一：銀行貸款是本金和利息一起償還，每個月的還款即月供是由（利息+本金）兩部分構成，一開始利息所佔比例都比較高。（以住房貸款為例）
而且貸款分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金顧名思義就是每個月償還的本金數額一樣，但因為利息是逐月遞減的，所以等額本金一開始還款額度高，越往後越便宜；等額本息是指每個月的月供都不變，構成月供的利息部分先高後低，本金部分先低後高。
二：2012年最新利率是6.55，所以貸款48萬，年限30年的話，
等額本息方式還款：月供3050元，30年利息617901
等額本金方式還款：首月月供3953（每月下調8元左右），30年利息472910
等額本息相對每月資金壓力小，但產生利息多；等額本金一開始還款壓力較大，但總利息少
採用等額本息的話，要盡量提前還款，會節省很多利息；當然如果等額本金的月供壓力對你不大，那就選擇等額本金，但也要盡量提前還款
三：工行也是執行6.55的基準利率，當然不同地區政策不同，有的地方可能會有折扣，根據所在銀行執行的政策為准
以上
❻ 提前還貸利息怎麼算
每月還款為 3932.36元，5年內已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以後10年還會產生共126340.35元的利息，若把剩餘本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
(6)貸款先還利息是多少利率擴展閱讀：
按揭買房提前還款利息：
1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
❼ 先付利息的貸款年利率怎麼算
先付利息的貸款屬於按揭貸款等額本息還款方式：
按揭貸款等額本息還款計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
❽ 向銀行貸款是要還利息的嗎利息是多少啊
當然是要利息的，
期限 1年是 年利率5.31%
期限 2年是 年利率5.4%
期限 3年是 年利率5.4%
期限 4年是 年利率5.76%
期限 5年是 年利率5.76%