⑴ 房地產開發商貸款利率是多少
辦理按揭買房貸款是和銀行貸款的，年利率在4左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑵ 分析利率與房地產市場的關系
利率與房地產市場的關系呈現正相關的關系。
價格圍繞著市場價值或生產價格上下波動；從長期來看，市場價格調節著市場供求的平衡與不平衡，調節著生產要素的流入或流出。
其次，短期的市場供求關系決定著市場價格偏離市場價值或生產價格的方向和程度。一般來說，市場供不應求，市場價格往往高於市場價值或生產價格；市場供過於求，市場價格往往低於市場價值或生產價格。
不僅如此，市場供給與需求的對比關系決定著市場價格偏離市場價值或生產價格的程度大小。最後，長期供求關系直接影響著市場價值或生產價格形成的條件，進而影響市場價值。一般來說，長期供過於求很少出現，而供不應求是長期供求關系的主要形式。
(2)貸款利率和開發商有關嗎擴展閱讀：
房產利率新規頒布促進房地產市場合理平衡：
8月25日，中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
其中，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
此次房產利率新規的亮點，在於將個人住房貸款利率的基準，由原來設定的固定市場利率，轉變為最近一個月相應期限貸款利率的市場報價利率。而且，住房利率還可以由雙方協商根據當時最近一個月的LPR進行重定價。
有關新規的頒布，預示著我國房地產調控，，將由以短期性、強制性行政成交量干預為主，轉變為以長期性的利率干預為主。
畢竟，僅僅通過國家強制手段，借「限售」「限價」等限制條款對住房交易進行調整，並不足以從根本上改變住房市場的供需關系。
借制度等因素強行使價格偏離供需平衡點，只會造成「黑市」等市場亂象。而長期性的個人貸款利率調控，則能夠從需求端深層影響房地產市場。
⑶ 請問一下，貸款時的利率不是不每個銀行都不同，另是不是用哪個銀行貸款是由房地產商去決定的
貸款時的利率每個銀行都是相同的，貸款銀行是開發商指定的幾家銀行，這幾家銀行和開發商有業務上的關系，貸款是要出具收入證明的，定金交了後如果貸不下來款會扣掉一部分違約金，好像是總房款的1%，當然如果你提前和售樓部的置業顧問協商好了如果貸不下來款要全額退還定金的話就會全額退款，祝你好運！有問題可以給我發信息。望對你有幫助哈！
⑷ 開發商貸款利率是多少
開發商貸款利率和銀行是一樣的，基準利率4.35%，到時會有上浮。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑸ 辦房貸自己到銀行找關系和開發商辦一樣嗎.貸款利率一樣嗎，那個更便宜
一手房，必須是開發商和哪個銀行簽約你才能用哪個銀行，比如開發商只簽約了工商和建設，那你只能用這兩個銀行貸款。利率是一樣的，和開發商簽約的銀行放貸非常快。
⑹ 銀行利率調整與房地產市場的關系
房貸利率優惠取消對樓市影響巨大
2010年的「國十條」，盡管其包括的內容很多，但對住房市場影響最大應該是住房的信貸政策，特別是個人住房按揭貸款政策。因為，對房地產開發商來說，特別是對於已經繁榮了多年的房地產市場來說，房地產開發商的資金來源已經不是問題了，房地產開發商完全能夠從不同的市場融集到資金，只不過不同渠道其融資成本高低而已。
面對巨大的房地產泡沫，2010年「國十條」重新祭出了差別化的個人住房信貸政策的大旗。比如說，第一套住房貸款的首付比重提高到30%以上，按揭貸款利率由商業銀行自己風險定價；第二套以上的住房首付比重提高到50%以上同，其按揭貸款利率為基準的1.1倍以上；禁止第三套以上住房的按揭貸款；禁止居民的異地貸款等。這些政策對住房購買者有新的市場准入、融資的杠桿比調低、融資成本增加等。但是，對於商業銀行來說，在執行中兩個地方有彈性。一是對購買第一套住房者的利率沒有量上的規定，商業銀行可根據情況對信貸風險定價；二是對已經購買了的存量住房好像鞭長莫及。這樣的政策使房地產投資炒作者認為住房投機炒作仍然較大政策空間，住房市場的預期沒有改革，從而住房投機炒作迅速傳導到全國。比如，三四線城市的居民也看到住房投機炒作的有利可圖性而蜂擁進入房地產市場。商業銀行的從業人員也在千方百計地利用這種彈性過度擴張個人按揭貸款。國十條宏觀調控的效果之所以沒有達到預期目標，2010年國內房地產市場之所以能夠繼續繁榮就與差別化的個人住房按揭貸款政策的彈性有關。
更是重要的是，按照當前個人住房按揭貸款合同，它是一年一次的重訂貸款合同，因此，在2010年的個人按揭信貸政策變化的情況下，對現有存量住房的按揭貸款都會重新釐定貸款利率。比如說，取消7折信貸利率優惠、對第二套以上的住房實行1.1倍貸款利率。如果這樣，2010年以前個人住房按揭貸款利率將全面重訂，利率將快速上升。但是2010年初，國內商業銀行是沒有如2009年住房政策出台之後讓住房按揭貸款利率全面下降那樣在2010年初讓存量住房的按揭貸款利率全面上升。不過，由於央行差別化的存款准備金率政策出台又改變了商業銀行的行為。
據報道，目前不少地方的商業銀行開始全面調高個人住房按揭貸款利率，不僅第二套住房的按揭貸款利率按照現在的政策上升到基準利率1.1倍以上，而且即使是首套住房按揭貸款利率有不少地方完全也取消7折優惠利率，甚至完全取消首套住房的優惠利率，讓其利率上調到基準利率以上。因為，通過存款准備金率可以讓當前商業銀行的信貸規模限制在一定的數量范圍內，從而使得商業銀行的可貸款資金減少。可以說，通過存款准備金率對信貸規模的收緊，商業銀行對住房按揭貸款的重新風險定價將會產生較大影響。如果說，國內商業銀行對個人住房按揭貸款進行區別性的風險定價，那麼這些個人住房貸款利率將全面上升，過度優惠的信貸政策可能成為歷史。如果說個人住房按揭優惠貸款成為歷史，那麼新政策對房地產市場將造成巨大的沖擊與影響，國內房地產市場價格的調整也是不可避免。
⑺ 買房時開發商說的利率與銀行貸款利率不一樣該怎麼辦
務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
但並不是所有的「定金」都不能退還，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。如果當事人和開發商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了兩萬元定金定下了房屋，現雙方就合同條款不能協商一致，當事人有權要求開發商退還定金~
⑻ 我首套購買房子，銀行利率應該按多少貸款給我，銀行上浮5%，和我有關系嗎開發商應該協助我辦理貸款嗎
你所咨詢的問題，都在你的房屋預售合同裡面。你與開發商簽訂的商品房預售合同，關於貸款、利率、不能貸款成功的補救措施、買賣雙方的解除權都會有明確具體的約定的，先看看合同吧。
⑼ 房地產投資與貸款利率有什麼關系
我憑印象回答這個問題。 先說個題外話，你的名字很個性！
利率對市場有影響，但是現在利率已經成為國家調控房價的一個首選措施了。
那麼國家運用的時機都是什麼時候呢，一般都是房價過高，房地產過熱的時候。
但是過熱的時候，所謂的杠桿手段也起不到什麼關鍵的作用了，那關鍵的作用到底是什麼。
是投資者的信心！！！！
以您的 時間、北方大部分城市 列舉，可進行劃分：
第一階段：97-98年第一次房價過高期，這個時期很多人買房了，多數因為拆遷，面對不到2000元的房價，很多人認為很高，因此結束了這一輪小型漲幅。
第二階段 99年到2003年初（非典），這4年房地產在積蓄很強的能量，很多開發商、投資者在瘋狂尋找投資機會，可這時候房價依然低迷。
第三階段 2003年中止2007年房價在最初的3年即至06年時，在大家的一片質疑中，房地產價格一直在起跑，加速，而07年更是沖刺。
因此買漲不買落，投資者看重價格，看重市場，至於國家越控制相反說明市場在超出預期的還在前進，最少沒在止步，投資者認為08年是奧運，還是不會止步的！！！ 所以06、07年的調控，又能阻擋得住誰呢，也許貸款利息只有在刺激投資的時候，它的作用見效才會快一點點吧！