① 房貸利率是永遠都不變的嗎
一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。
二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸
A、概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
B：特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。
2、浮動利率房貸
A、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
B、特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長
② 房貸利率上浮的情況下，銀行放款後，貸款利率還會變嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，放款後，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
③ 首套房貸款利率上浮10%是指在還貸期間永遠比基準利率多10%嗎
是的。
如果你購房時，向銀行遞交貸款申請後，你和銀行之間會簽訂一份借款合同。
借款合同一旦簽訂，也就是你同意了銀行和你達成的協議。合同條款當中就有利率約定是：上浮或者下浮 的條款。
如果合同簽訂時 ，利率上浮10%，也就是說在現行貸款利率的基礎上 上浮10%，現行貸款利率隨著市場經濟的變化而變化，有可能調高或者調低。但上浮10% 是你和銀行在那個時候確定的的一個協議，也就是說，是一份合同，是不會變化的。
至於退購房定金，要看你和開發商之間怎樣協商了，事在人為了。
④ 今年貸款時利率上浮，是永久性上浮嗎
對銀行方面來說不是永久的，會根據自己的情況調整，但是如果對借款人來說：如房貸貸款，那麼上浮是要背一輩子的。
⑤ 貸款利率是不是上浮了
是的。 一直上浮到貸款還清；基準利率會跟銀行利率變化，但上浮不會變化。