㈠ 申請貸款被拒、賣方不同意解約 購房者該怎麼辦
李先生近期有意以按揭方式購買一套朝暉苑二手房，總價為70萬元。簽約後，李先生卻獲悉：銀行因其個人資信原因而拒絕向其提供銀行貸款。李先生希望能以其未能取得銀行貸款為由解除合同，但原業主不同意。失了預算令李先生很為難，不知如何是好。合富置業專業人士介紹，買方在簽訂買賣合約後，會選擇一家銀行與之簽訂貸款合作協議。不過銀行並沒有義務給每一個申請按揭的人發放貸款，而是根據貸款金額、
貸款年限與申請貸款人的資信情況判斷是否向其發放貸款。當銀行拒絕放貸時，買方是否可以此為由，單方面解除購房合同呢？這應根據具體情況進行分析：若因買
方個人資信原因未能獲得貸款的。發生這種情況而購房合同中又未就此有約定的，賣方多會要求購房者一次性付清房款，如無法付清房款的，則買方將承擔相應的違
約責任，引致合同糾紛。
由誰承擔法律責任等條款，這樣才可避免事後產生糾紛，導致自身權益受到損害。目前，針對買家的貸款申請不獲銀行批準的情況，主要有以下幾種常見的處理方
式：(1)約定買方如無法獲得銀行貸款，賣方同意解除合約，並退回已收款項。這種方式對買方最有利。(2)賣方同意解除合約，但沒收其定金，這是實際操作
中最多的方式。(3)改為一次性付款。
買方可以根據自己情況提前擬訂方案，但一定要在交納定金前就與賣方協商並達成共識，否則到已交納定金或首期款後再被銀行拒絕貸款時才與賣方溝通就會變得很被動，也很難獲得對買方有利的協商方案。合富置業專業人士提醒，有意申請按揭購房的人士，如自己不了解規定，一定要向銀行等機構了解清楚後再作下一步行動。如首次申請公積金貸款，需了解自己是否符
合申請條件以及相關申請資料是否已齊全；若是再次申請公積金貸款，需還清本次申請的公積金貸款本息後，在還清款項之日起3個月後，才能再次申請公積金貸
款。另外，如果是通過轉按揭方式購房，由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人——原借款銀行的同
意。如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批
准放貸。因此，交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
㈡ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎
不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了
㈢ 本人是買家，我由於貸款被拒，現在正在更換貸款銀行，賣家以我違約為由要求我賠付她償貸的利息
首先要看你和賣家簽署的買賣合同中對於延期付款的賠償有沒有約定，如果有，就應該按照約定標准賠償違約金；如果沒有，就沒有義務一定要陪違約金。
你的中介屬於不太負責，他應該提前提示你應該准備的資料和需要注意的問題。
㈣ 賣家不配合貸款，想我違約
這樣的訴求是不妥當的。應當訴請他繼續履約，配合貸款，並支付因違約給你造成的損失。
㈤ 如果買家貸款無法批復超過了預定的過戶日期，賣家可以終止合同嗎
如果合同上有明確約定，當然可以終止合同！
如果貸款最終可以通過而且買家願意承擔違約賠償責任，你還可以繼續出售。
但由於買家的貸款資格以及資料、或者信用等問題而最終無法通過時，你只好終止合同，並要求買家承擔違約責任。
㈥ 房屋貸款，銀行放款晚，賣家告我違約，該如何應對
簽購房合同時
可爭取加上免責條款，購房人可以和開發商協商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人並無過錯，因銀行原因發放貸款拖延，購房人不承擔違約金。
發商在按揭款到賬時間方面，直接約定在合同中的並不多，但在合同中都有對房款逾期交付的違約處罰措施。
盡管業主確實違約，但因國家政策的改變，該協議又系開發商單方面格式合同，且辦理貸款的銀行也是開發商所安排的，業主並無過錯，雙方都應為此承擔一定責任。
現實中很多開發商都店大欺客，不願意購房人修改協議條款。不過購房人可以和開發商協商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人並無過錯，因銀行原因發放貸款拖延，購房人不承擔違約責任。
㈦ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
㈧ 二手房買賣，買家已經辦完貸款了，只差過戶了，賣家能毀約嗎
在沒有過戶前，賣家可以毀約，但要按照事先在合同里約定的違約條款進行賠償。
二手房買賣流程：
1.商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書；然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6.領取房屋產權證。
7.銀行放款給賣方。
違約案例參考資料：http://ah.sina.com.cn/news/hefei/2016-03-09/detail-ifxqafha0503515.shtml