1. 購房支持全款、分期和貸款，這三種分別時什麼意思
全款：就是指除定金之外，一次性支付剩餘房款。
分期：就是指除定金之外，雙方約定剩餘房款分幾次、分別是什麼時間支付，每次支付多少。
貸款：就是指除定金之外，一次性支付剩餘首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策），剩餘房款向銀行申請住房商業貸款（開發商會提供貸款銀行，如果符合條件也可以申請公積金貸款）
購房貸款：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
2. 買二手房如何約定付款方式，申請二手房貸款應注意什麼
一、你要是全款買房就雙方約定怎麼付款合適。我家當初買房的時候，是兩批人，一批在房產局過戶，過戶辦理完了了，一批在銀行付款。
二、你要是貸款買房，那麼之間到你們當地銀行信貸部門進行登記。
二手房貸款步驟：
1、要先到銀行進行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2、銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相勘察。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料，並且凍結首付款。
5、信貸員將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產局過戶了，過戶完成，將不動產證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
一般銀行貸款，直接就會將房款打到賣方賬戶里，買房就按在銀行登記的銀行卡進行還款就可以。
3. 本來甲乙約定貸款買房,突然甲方要求乙方全款支付,這個算甲方違約嗎
算是甲方違約，但很少發生這種情況。這個例子，肯定不會是現實中發生的。因為貸款買房，都是乙方向銀行貸款，然後辦完所有手續後，銀行向甲方付房子全款。乙方承擔按月向銀行還款義務。
4. 購房方式由按揭改為全款，還受原合同中約定的去辦理貸款的時間限制么
只要沒和銀行簽訂按揭貸款合同 你就可以全款買，對以後辦證件一點影響都沒有，
你和開發商從新簽署一份全款購房的合同 然後把之前在房產局備案的那個撤回來 重新備案新合同就可以，手續很簡單的。
5. 購房貸款未批，繳納了全款，買方需要繳納違約金嗎
從情感角度講，如果對方剛需，並且已經付過全款，建議賣家不要追究了，比較打官司也費時費力。
當然我們不能要求每個人都擁有聖母心，這裡面的關鍵是貸款未獲批，你有沒有通知到買方？一般銀行10-20天就會有通知，包括電話記錄錄音，簡訊通知，截屏，郵件等等方式。你也可以問問放貸員，銀行有沒有通知買家，一般未獲批銀行會通知到賣家買家和中介的。
另外二手房都是貸款通知下來後再辦理過戶，然後才是銀行放款。超過時間未辦理過戶，買家也應當知道貸款未獲批
6. 貸款和全款買車的區別細節在哪裡
貸款需要支付貸款利息，全款是一次性支付所有費用的，沒有利息。
車貸辦理流程：
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入汽車經銷商的賬戶；
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
5、貸款結清。
車貸申請條件如下：
1、購車者必須年滿18周歲，並且是具有完全民事行為能力的中國公民。
2、購車者必須有一份較穩定的職業和比較穩定的經濟收入或擁有易於變現的資產，這樣才能按期償還貸款本息。
3、在申請貸款期間，購車者在經辦銀行儲蓄專櫃的帳戶內存入低於銀行規定的購車首期款。
4、向銀行提供銀行認可的擔保。如果購車者的個人戶口不在本地的，還應提供連帶責任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設定的抵押。
5、購車者願意接受銀行提出的認為必要的其他條件。
7. 買房子時由於時間緊先交了全款，可是後來又想用帶款的方式還款，可是開發商說不能辦貸款了，這可怎麼辦
現房開都急著回錢，辦理銀行按揭貸款最快也得1個月時間，慢的話則須3個月左右，當然不會答應了。唯一的一點是看對方是否達到了預售條件（是否取得預售證），如未達到這倒是可以協商的。如已經到了預售條件，人家不不讓辦貸款就算了，畢竟按《商品房買賣合同約定》你已經違約了。還有就是家裡真有什麼急事須用錢了，將家裡的難處跟房開說下，看看開發商是否會有惻隱之心。祝好運！
8. 買賣二手房為什麼房主要求全款支付，走商貸的話不是過十幾天他 就能拿到錢嗎
買賣二手房為什麼房主要求全款支付?
兩種可能，
一、急需用錢，因為貸款和全款支付，在時間上有所差別，全款支付在簽定合同後即可送房地產交易中心，當時即可拿到大部分的房款，通常留2%做為尾款支付，待出新證時交房即可拿到全款。時間較短！而貸款則在簽定買賣合同後需要對買家的資質進行審核，對房屋進行評估，對合同進行審批，通常需要8至15個工作日，然後才能送房地產交易中心，這時房主僅能拿到30%的首付款，待20個工作日後出新證，再加3至5個工作日銀行才會放款。
二、出於風險的擔憂，全款付有保障，在送件前或當日能拿到大部分的房款，尾款也可以用交房來保證。而貸款有買家資質不被審核通過的可能，有拖延辦理相關手續的可能，有放款金額小於貸款申請金額的可能，雖然有相關約定的制約，但擔憂還是存在的。
走商貸的話不是過十幾天他 就能拿到錢嗎？？
商業貸款相對公積金貸款來說會快些，但不一定是十幾天就能拿到錢，因各大銀行現行政策明確規定不可以憑收件收據放款，要在出新產權證後（20日）憑他項權利證明（抵押權證）才可放款，---但是實際上亦有請擔保公司介入，可在送件後一周內放款的實例，需要支付貸款額0.1%的擔保費只是這種方式嚴格意義上來說是違規操作。