① 關於抵押貸款方式選擇
兩個方案均可行
A方案您可考慮按最長貸款年限10年期申請 等具備一次還款能力時與銀行約定提前一次還清 這樣月供壓力低（不知道您哪個城市的 北京目前貸款不存在利率下浮了）
B方案其實是銀行的另一種貸款產品 在北京的話 貸款期限更長一些 提前還清後可以再循環使用授信額度 有點類似大額的信用卡 銀行會限制在一些房產公司之類的地方刷卡使用 不能取款機取現 但是可以正常刷卡 轉賬等 這種的利率相對第一種會更高一些
兩種方案均有優劣 如何選擇還要看您個人情況而定 如果是生意投資用的資金 可以考慮B方案 循環使用會在以後需要資金時更加方便 如果是家庭消費的話選擇第一種 還款壓力小 利率低一些
另外：辦理貸款需要一定時間 如果這之前您急需用錢 可以在銀行批款之前找正規的擔保公司辦理短期質押借款 可以解決這個問題
我是北京一家擔保公司的 如果有北京的朋友有類似貸款的問題 可以按用戶名找我 我可以幫您提供最優的貸款方案 爭取更優惠的利率 以及提高辦理貸款的速度
② 房屋抵押貸款的形式有幾種
房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。正因如此，貸款人應付本息逐期相繼減少。
2、漸進式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據借款人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔漸漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
3、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這類抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升後將損失轉移給借款人。但有時會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借款人的還款額。
4、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對借款人來說，好處是可以准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比現在市場利率還要高的抵押利率。這是由於一般來說金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。
③ 貸款擔保方式分為幾種,各是什麼
目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。
一、以住房抵押作貸款擔保
如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。
如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。
因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。
二、以權利質押作貸款擔保
除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。
借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。
各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。
一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。
三、以第三方保證作貸款擔保
這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。
借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。
(3)貸款抵押的方式擴展閱讀：
貸款擔保的流程：
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
參考資料：
貸款擔保_網路