A. 購房時貸款用的等額本息，現在後悔了能變更還款方式嗎
不能變更還款方式。你簽的貸款合同已經生效了，就要按合同的規定去還款。如果你要變更還款方式（例如改為等額本金的方式），可以跟銀行方面協商，支付一定的違約金，中止原來的貸款合同，再重新簽合同。
B. 想請內行幫我算算。我的房貸40萬貸的二十年。6.5的利率。等額本息方式。我現在很後悔沒有等額本金。
凡是一概而論的都是以訛傳訛，並沒有所謂等額本金就一定比等額本息好的緣故。具體案例分析可以到我的資料中有博客鏈接。
而且，所謂過5年沒意義更是無稽之談。是10年貸款過5年，還是20年貸款過5年，或是30年貸款過5年，都沒有一定之規。銀行在計算利息時一視同仁，計算方法沒有一絲區別。隨時還款都可以省掉提前還款部分的後續利息。當然，越早還款，節省的利息越多。
實際上，等額本金一般只適用於年齡偏大，將來預期收入減少，或預期支出上升的人士。
C. 買房時貸款的等額本息，現在才知道等額本金劃算，後悔了，好煩惱。
「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮您家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。
目前，中行個人住房貸款的還款方式變更只可以在等額本金和等額本息兩種方式之間實現。
變更還款方式會產生一定的業務費用。
詳細變更手續及費用標准請詢貸款經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
D. 我應該採用等額本息還是等額本金貸款方式
是否有公積金？
有公積金應該首先考慮公積金貸款，因為公積金貸款是利率最低的貸款，每個在職職工只要按時交納公積金的都可以享受這個優惠利率的貸款，你部隊的應該也有的吧？
按你的房價，房款總額大概應在59萬左右，各種契稅、費用等你可再預留3萬左右。首付15萬，達到20%的首付要求，若是首套購房，那麼就可以貸款80%，也就是說你最大貸款額度可以達到44萬，你這個月收入，按我們這的標准，一人貸款最多可貸30萬，你可最大額度地利用公積金貸款，餘下部分再利用商業貸款。
若按公積金貸款30萬，商業貸款14萬元，貸款時間30年計算，用等額本金還貸法還款，你第一個月的本息還款額為2675.06元，以後每月減少4.04元，這個額度大概也就是你月收入的一半左右，這也是公積金中心、銀行審批你的貸款時的大致標准（月供為月收入的一半左右），如果你再利用你每月的公積金來沖貸，那麼你只要支出很少的正常工資收入來還貸了。你的收入完全可以承擔這樣的房貸負擔。
你的問題的回答：
1.貸款44萬，時間30年，用等額本金法還貸。這不僅節省利息支出，還對以後提前還貸有利，因為它是還去本金速度比較快的還貸方法，還款首要的就是還去本金，等額本息還法還去本金的速度極慢，從而帶來資金在你手上的時間延長，也就使貸款的利息增加很多。貸款數額大、時間長的話，增加利息的數額是很大的，再加上以後利率回升，這個差額就會更大；
如果你有公積金，那麼在你首付後就可憑首付正式發票及購房合同等，把你公積金賬戶內的公積金全部領出，這部分錢也可以沖你的房款或作為購房的後期費用自由使用；
2.上面已經說過，大致為62萬左右。數字不很准確，具體得在你的房型確定下來後才能清楚。
E. 貸款方式是等額本息還是等額本金好
這個不能單純的看利息的多少來確定好壞你還要根據自身的實際情況來確定，等額本金的還款方式雖然省利息，但是前期還款壓力較高。等本息這種方式雖然利息較多但是他每月還款都是一樣的前期壓力很低如果條件允許的話你還可以提前還款。
F. 等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適
如果選擇提前還貸的話，越早越好吧!一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了!
等額本息還款方式的特點
1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然後平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式，操作簡單，比較易於貸款人合理安排資金的收支!
2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所佔比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加!
3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金佔用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!
G. 買房時貸款的等額本息，現在才知道等額本金劃算，後悔了，好煩惱。
可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工作人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。
在我國對於等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不劃算。