① 房屋買賣合同乙方因不能貸款而變更貸款人姓名合法嗎
房屋買賣只簽訂了購房合同的，可以分三種情況更改名字：
1、如果購房人和開發商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經過開發商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續，然後，你和開發商簽定正式的買賣合同，也就更名了。
2、如果合同已經在房產局備案，那就比較麻煩了，要經過開發商的一系列證明和手續，到房管局辦理退房手續，恢復網上信息。然後再賣給你，就可以落你的名字了。這手續會比較麻煩，一般備案的合同，開發商是不會輕易這樣做的！
3、一般來說，合同備案了，就只能等房產證辦下來再辦理買賣過戶，這樣稅費會多很多。
② 合同乙方被銀行拒絕購房貸款，後變更代理人申貸，不通知甲方，將甲方的房屋抵押貸款是否構成侵權或無效
此共用土地面積是整幢樓房的產權人共同使用，該地未辦有償使用。
是說該土地歸集體所有，可能是通過劃撥方式取得，沒有繳納過土地出讓金。
土地出讓金，是指土地使用者通過出讓方式從政府拿到土地使用權證，需向政府繳納的一定數額的出讓金。是由整棟樓房集體負擔的，但是如果只是你個人想把土地產權分割，比較麻煩，還沒見過個案。
登記土地分割不要多少錢，但是土地出讓金的數目比較大，是由你當地國土局根據當地情況定的，一般是由集體產權人去國土部門進行登記分割，具體詳細費用還需要到當地國土部門去詢問。
③ 甲方貸款給乙方,乙方在把錢轉給甲方這樣有違法嗎
貸款存在有利息，而且一定要還。借款就不一定存在利息和一定要還了。
④ 甲和中介私自擬制了解除買賣合同貸款房屋協議 甲方退給乙方五千元定金這種情
能。定金。就是保證合同履行的，支付定金一方違約，定金不退，接受定金一方違約退還雙倍定金。可以向法院起訴。
⑤ 借款合同貸款人和擔保人私自更改內容借款人不同意有效嗎
借款合同，必須雙方簽字同意，方可以變更內容。
如果有一方不同意。另一方私自加上的，該行為無效。
有擔保人的，還須擔保人同意。
⑥ 貸款本金發生變動必須在多少個工作日內上報人民銀行徵信系統
項目經理聘用合同編號：甲方： 乙方：一、 工作范圍：乙方在甲方授權負責___________________________工程項目施工管理。二、 工作期限：以甲方與建築單位簽訂的建築裝飾工程合同期限為准。三、 工作要求：建築裝飾工程的工程合格率、工程優秀率以甲方與建築單位簽訂的合同為准。重大傷亡事故為零。四、 工作形式：1. 甲方授權乙方，以甲方與建築單位簽訂的合同為依據，由乙方負責該項目工程的全部施工生產管理事宜。乙方無權向建築裝飾單位提款及改變資金去向。乙方無權代表甲方購材料。2. 乙方的工資計算、發放：I. 乙方實行效益工資：效益工資＝總造價×___％－材料款－稅金－工人工資、保險－其他支出費用－其他應由乙方支付費用II. 工資的發放時間是與建築單位簽訂的合同履行結束後。五、 風險抵押金：乙方一律以現金形式一次性交存甲方___________元作為保證金，合同終止時，如不發生違約事項，本金一次性退還本人。六、 甲乙雙方的權利、責任和義務：1. 甲方的權利、責任和義務：1) 要向乙方傳達貫徹國家的政策、法律、法規以及區委、區政府的決定，引導和規范施工隊走上法制化、規范化軌道，保證經營者合法權益,支持乙方依法在甲方授權范圍內的經營自主權。2) 按規定交齊平帳票據後由甲方為乙方開據發貨票。3) 設工程監督員參加乙方項目工程和施工生產的決策，並經常深入施工現場檢查工程進度和質量。4) 督促檢查乙方執行甲方各項規章制度情況，並按有關制度規定收取設備租賃費、佔用資金利息等（按其他支出費用計算）。工程結束後返還甲方，損壞按價賠償。5) 甲方各部門要積極為乙方施工生產服務。乙方對甲方人員的推、拖、卡、要行為乙方有權予以抵制並向總經理報告。2. 乙方的權利、責任和義務：1) 乙方依法在甲方授權范圍內的經營自主權。禁止以甲方名義對外賒購材料。材料的供應實行定點材料供應制度：I. 乙方可以自行選擇材料供應商。由甲方與材料供應商簽訂材料供應合同。II. 供應合同主要內容：A. 合同雙方為公司與材料供應商。B. 乙方無權代表甲方購材料。乙方所賒欠購材料屬於其個人行為。C. 工程結束時，由材料供應商出具已無債權債務證明。2) 乙方開發票時，所交的平帳票據必須是定點材料供應商出具的發票。負責財務部有權拒開。3) 不得拖欠工人工資、保險。如有特殊情況工人的工資、保險不能按時結清，在工程決算時乙方必須提供工人的簽字聲明表。（表中體現欠工人工資、保險和醫療費等金額；聲明所欠的款項由乙方個人承擔；工人的簽字；乙方的簽字。）4) 工程決算乙方必須持有供應商的材料款結清證明、工人工資及相關保險結清證明方可辦理決算手續。5) 依法按章履行建築裝飾、安裝各項審批手續，主要人員要持證上崗，建立健全單項工程技術檔案並交甲方一份存檔。6) 對本項目施工隊的施工生產和行政管理全方面負責，保證工程質量和進度，接受甲方對工程質量的監督檢查。7) 認真執行甲方的各項規章制度，主動向甲方匯報工作情況。8) 工程款項的發生及時向甲方匯報。並接受甲方的財務監督。9) 對使用的設備要妥善保管、使用、定期保養，並按規定繳納租金（記入其他支出費用），損壞設備按價賠償。10) 組織施工現場嚴格執行安全生產操作規則，配備必要的安全防護用品，落實安全生產技術組織措施，一旦出現傷亡事故必須及時按有關法律、法規、規定上報。11) 認真落實綜合治理措施，抓好兩個文明建設，避免各種違法現象的發生。12) 對建築單位要求變更的合同事項必須及時上報，並經甲方批准後變更的合同方可生效。七、 違約責任。 違約一方給另一方造成的經濟損失，應由違約一方賠償另一方。雙方都有責任的，各自責任范圍內的承擔。乙方在施工過程中違約甲方可以扣取保證金、責令乙方整頓、停工直至解除合同。八、 爭議的解決1) 甲乙雙方本著友好的原則進行協商解決。2) 可直接向遼陽市文聖區人民法院進行訴訟。九、 該合同一經簽訂具有法律效力，受法律保護，不得單方擅自變更或解除。本合同經公正生效。十、本合同未盡事宜雙方協商解決。十一、本合同與上級文件有抵觸時按上級文件執行。十二、其它事項。 本合同一式兩份甲乙雙方各一份。甲方與建築裝飾單位的合同由甲方保存。乙方留復印件以備查閱。 甲 方： 乙 方：乙方聯系方式： 年 月 日
⑦ 房屋貸款審批通過不放款,甲方有權要求乙方更換銀行嗎
房屋貸款審批沒有通過，現在不放款，那麼甲方可以跟乙方協商更換銀行，但是沒有權利要求乙方更換銀行。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑧ 甲方需要貸款，乙方騙甲方說可以幫忙找銀行關系，（其實甲方自己可以辦）然後辦完，乙方收了甲方費用，假
沒有 乙方只是幫甲方辦理這個流程 僅此而已 不起任何擔保作用
⑨ 關於住房公積金貸款，幫朋友做擔保，但是家人都反對。我想能不能讓朋友寫個依據，如不能及時還貸該怎樣
所謂的依據就是簽反擔保合同，有固定版本，你最好要追加他配偶及家人都給你做反擔保。
反擔保合同格式如下：(注意：債權人填你；保證人填你朋友及配偶、家人，要當面簽字畫押，切記！）
重 要 提 示
重要提示：本合同系各方在平等、自願的基礎上依法協商訂立，所有合同條款均是雙方意思的真實表示。為維護保證人的合法權益，債權人特提請保證人對合同條款中的黑體部分內容予以充分注意。
反 擔 保 保 證 合 同
債 權 人： （以下簡稱「甲方」）
負 責 人：
營業地址：
電話和傳真：
保 證 人： （以下簡稱「乙方」）
負 責 人：
營業地址：
電話和傳真：
甲方經 （借款人）請求，為其與 （貸款銀行）於 年 月 日簽訂的編號為 的借款合同（主合同）項下的借款本金人民幣 萬元及利息、實現債權的費用提供連帶責任的保證，並簽訂了編號為 的保證合同。為了保證 （借款人）及時歸還上述借款本息，同時為保證甲方一旦對上述借款本息代償後能夠及時獲得有效清償，根據甲方要求，乙方應 （借款人）請求，願意就此向甲方提供連帶責任的反擔保保證。經雙方充分平等協商，訂立本合同。
第一條 乙方陳述與保證
1.1依據中國法律具有保證人主體資格，可以對外提供保證擔保，並有足夠能力
承擔保證責任，不因任何指令、財力狀況的改變、與任何單位或個人簽訂的任何
協議而減輕或免除所承擔的保證責任。
1.2完全了解主合同（借款合同）借款人的借款用途，且因此向甲方提供反擔保保證完全出於自願，其在本合同項下的全部意思表示真實。
第二條 反擔保保證的債權種類及數額
2.1本合同所擔保的債權種類及數額以編號為 的保證合同的約定為准。
第三條 主合同借款人履行債務的期限
3.1主合同（借款合同）履行期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。如有變更，依主合同（借款合同）之約定。
第四條 反擔保保證方式
4.1本合同保證方式為連帶責任保證。
第五條 反擔保保證范圍
5.1本合同反擔保的范圍包括甲方代償的主合同（借款合同）項下的借款本金及利息（包括復息和罰息）及甲方實現債務追償的費用（包括律師費、評估費和拍賣費等）。
第六條 反擔保保證期間
6.1本合同項下的反擔保保證期間為：自甲方依照編號為 的保證合同的約定履行代償義務後之次日起兩年。
6.2如主合同（借款合同）確定的借款分批到期的，則每批借款的反擔保保證期間為甲方按約代償每批借款後之次日起兩年。
6.3如貸款銀行根據主合同（借款合同）之約定提前收回貸款或依主合同（借款合同）約定依法解除借款合同並要求甲方履行保證責任的，則反擔保保證期間為自貸款銀行向甲方通知的履約保證期限最後一天之次日起兩年。
第七條 甲方權利和義務
7.1有權要求乙方提供能夠證明其合法身份的有關文件。
7.2有權要求乙方提供能夠反映起資信情況的財務報告及其他資料。
7.3主合同（借款合同）中借款人履行債務的期限屆滿，借款人不能償還部分債務或全部債務而由甲方代償的，甲方有權要求乙方按照本合同的約定在反擔保保證范圍內承擔保證責任。
7.4因貸款銀行依主合同（借款合同）約定提前收回貸款而借款人不能還款或依主合同（借款合同）約定依法解除借款合同並要求甲方履行保證責任，從而使甲方提前代償借款本息的，甲方有權書面通知乙方提前履行反擔保保證責任，乙方應在接到上述通知起10日內履行反擔保保證責任。
7.5在本合同有效期內，甲方接到貸款銀行依法將主合同（借款合同）債權轉讓給第三人的書面通知後，應及時通知乙方。
第八條 乙方權利和義務
8.1根據甲方要求提供相關資料，並保證所提供資料的真實性、合法性。
8.2對甲方發出的催收函或其他催收文件，乙方有義務簽收並在簽收後3日內寄出回執。
8.3乙方發生下列情況之一，應及時通知甲方：
8.3.1經營機制發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合並、兼並、分立、股份制改造、與外商合資合作等；
8.3.2經營范圍和注冊資金發生變更、股權變動；
8.3.3財務狀況惡化或涉及重大經濟糾紛；
8.3.4破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤消；
8.3.5住所、電話、法定代表人發生變更。
8.4發生8.3.1或8.3.2條情形的，乙方應提前30日通知甲方；發生前款其他情形的，應在事後5日內通知甲方。
8.5貸款銀行與借款人協議變更主合同（借款合同）的，除展期或增加貸款金額外，不影響本合同項下乙方反擔保保證責任的承擔和履行，乙方仍然按照本反擔保保證合同約定的保證范圍和保證期間承擔連帶保證責任。
8.6在本合同有效期內貸款銀行將主合同（借款合同）債權轉讓給第三人的，乙方仍在原反擔保保證范圍和保證期間內繼續承擔連帶保證責任。
8.7在本合同有效期內，乙方如再向第三人提供任何形式的擔保，均不得損害甲方的利益。
8.8在本合同有效期內，乙方如發生分立、合並、股份制改造或其他事件時，保證妥善落實本合同項下全部保證責任。
8.9借款人償清其在主合同（借款合同）項下全部債務後，乙方不再承擔反擔保保證責任；如果借款人到期不能清償全部或部分債務導致甲方發生代償，則甲方代償的所有款項獲得全部清償後，乙方不再承擔反擔保保證責任。
第九條 違約責任
9.1乙方在本合同第一條中作虛假陳述與聲明，給甲方造成損失的，應予賠償。
9.2在本合同生效後。甲、乙雙方應全面履行本合同約定的義務。任何一方不履行或不完全履行約定義務，應當承擔相應的違約責任，並賠償由此給對方造成的損失。
9.3因乙方過錯造成本合同無效的，乙方應在保證范圍內賠償甲方全部損失。
第十條 合同的生效、變更、解除和終止
10.1本合同經甲、乙雙方蓋章並經各方的法定代表人（負責人或委託代理人）簽字或蓋章後生效，至主合同（借款合同）借款人在借款合同項下的借款本息、違約金、賠償金、實現債權的費用和所有其他應付費用全部償清之日終止。
10.2本合同獨立於主合同（借款合同）和保證合同，不因主合同（借款合同）、保證合同的無效而無效。無論主合同（借款合同）、保證合同有效與否，乙方均應按本合同承擔責任。
10.3本合同生效後，任何一方不得擅自變更或解除。如需變更或解除，應經雙方協商一致並達成書面協議。書面協議達成之前，本合同繼續有效。
第十一條 爭議的解決
11.1甲、乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，首先由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，則採用下述第二 種方式解決：
11.1.1由XXX市仲裁委員會進行仲裁；
11.1.2由甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。
第十二條 雙方約定的其他事項
12.1
12.2
12.3
第十三條 附則
13.1本合同一式三份，甲方、乙方、借款人各執一份，具有同等法律效力。
甲方（擔保公司印章）： 乙方（反擔保人印章）：
法定代表人 法定代表人
（簽名或蓋章） （簽名或蓋章）