㈠ 工行的商業貸款，如何更改「還款方式」
聽你的意思，這項貸款應該不是一年期的流動資金貸款，一年期流動資金貸款一般要求本金到期全額歸還，利息按月支付。如果是項目貸款、房地產貸款等中長期貸款，一般會涉及到還款期的約定，本金和利息均有按季還本、半年還本等多種方式，還款方式是銀行結合本筆貸款的金額、貸款品種、擔保方式、風險系數等多種因素決定的。如果想更改還款方式，最好在工行放款之前（從工行的層面來講，就是工行的CM2002系統簽發准貸證、並向會計主機提交指令之前）向工行提出書面申請，同時與客戶經理取得聯系並協商。
㈡ 2019年12月在工行貸款，信貸部反饋有兩客編，現在影響貸款。可工行支行刪除不了，怎麼處理
徵信是人行管的，那邊不刪除下面是沒辦法的。只能跟貸款的客戶經理溝通下，看看能不能幫幫忙
㈢ 工行貸款剛買房是等額本息,第二年改成等額本金,能改嗎
你好，如果你的房貸辦理已經審核通過，並且發放貸款的話，那麼還款方式是不能進行更改的，你可以選擇提前還款，但是不能更改還款方式
㈣ 請問下 我原來貸款用的工商銀行的等額本息，能不能改等額本金
工行貸款種類眾多，要求各有不同，您可登錄工行手機銀行，選擇「我的客服」聯系人工詳細咨詢。例如：工銀融e借在申請時確認還款方式，後期不接受更改。
（作答時間：2019年7月12日，如遇業務變化請以實際為准。）
㈤ 工商銀行房貸還款方式可以變更嗎
一般是無法變更的，只能申請提前還款
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
㈥ 重慶工商銀行房貸不能更改還款方式嗎
是不能變更的,但貸款1年後,每年都有機會提前還款,還款金額必須是1萬和5萬的倍數. 你提前還款了,利息不是就少了么.也可以縮短利息啊.等額本金的話,前面幾個月還款金額可是滿高的哦,逐漸減少的.
下面是案例和銀行的解釋:
荊楚在線消息（楚天都市報）（記者丁紅森）「報上說房貸兩種還款方式支付的利息不一樣，可銀行卻不讓我變更還款方式，這不是想多收我的利息嗎？」近日，漢口王先生來電詢問。
王先生稱，他在某銀行貸款買房，銀行採用的是「等額本息」還款方式。後來看報上說還有另一種「等額本金」還款法，支出的利息要少得多。他想變更，卻遭銀行拒絕。
據該銀行人士稱，主要是因總行統一的電腦軟體中只有「等額本息」這一種，因而無法變更還款方式，並非故意讓市民多出利息。
銀行人員介紹，兩種還款法都是根據央行《個人住房貸款管理辦法》而來的，計算原理相同，考慮資金的時間價值，雖有利息差，但實際利息負擔基本相當。
據介紹，之所以會出現利息差，是因為兩種方式佔用銀行資金多少不同造成。等額本息方式（目前採用），每月還款額固定，因前期利息較多，扣除利息後，充減的本金少，佔用銀行資金多，因而利息支出高。後一種方式是當月產生的利息全部還清，然後還要還固定金額的本金，銀行本金減少較快，所以利息少。
銀行人員稱，對大多數人來說，等額本息還款法較為方便，因每月還款額相同，負擔均衡，也便於記憶和監督銀行。而等額本金還款法每月還款額不固定，對市民來說無法計算、監督，且前期還款壓力大。
㈦ 什麼是工行個人住房貸款業務的還款方式變更
我行借款合同變更的還款方式變更是指借款人在貸款期限內由於收入水平變化或發生重大變故導致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同其他當事人同意改變原合同約定還款方式的行為。
㈧ 我在工行貸的房貸，等額本息還款的，改成等額本金的可以嗎，需要什麼手續
合同執行期間，您可向工行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，由工行為您辦理合同變更手續。
（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）
㈨ 工行房貸還款已經還了五年,共貸20年,現在貸款方式可以修改嗎
可以肯定是可以的，問題是年限變更過多會引起利率變化，必須銀行同意並重算還貸方案
㈩ 貸款50W20年是等額本息 想改等額本金在北京的工商銀行辦的貸款 不知道可不可以改還款方式
能改呢，你先了解一下吧，然後給你簽貸款合同的銀行經理打電話說就行。
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為33萬元，其中支付利息款金額為13萬元。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬元。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。
等額遞增(減)：靈活性強
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在辦住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨後，每兩年遞減200元，直到最後一個兩年減至每個月還700多元。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加收入的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
按期付息還本：適合房產投資客
「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前採取按期付息還本還款方式的銀行是招商銀行。借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。
據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用於收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難的情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據記者了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。