⑴ 銀行貸款，有兩種方式都是怎樣的那種合適
若在招行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
⑵ 哪種貸款方式劃算
現在按銀行說的我有三種方式還貸：
1、選等額本息還款方式，五年後逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）
2、選等額本金還款方式，同樣逐年提前還貸，到十年左右還清。（中途不變更貸款方式）
3、前五年選等額本息還款方式，後五年選等額本金還款方式。
無擔保個人貸款；
無擔保 - 無需任何抵押、無需任何擔保，您的信用就是最好的貸款通行證
放款快 - 資料齊全，最快1天放款，更有獨特的遠程審批模式，讓您只需上門1次，即可獲得無擔保貸款
期限長 - 可自由選擇12個月、24個月、36個月還款期限，最長可達3年
用途廣 - 買車、裝修、旅遊、進修、婚慶、醫療等更多無擔保貸款用途
貸額度高 - 最高可貸50萬，可貸額度高，滿足眾多消費需要。
基本規定
1.貸款對象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款期限：最長可待48期
3.擔保方式：免抵押無擔保的信用貸款
4.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和復印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明
（4） 借款人的房產證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
（5） 借款人徵信報告（可證明個人信用度）
（6） 工資卡流水（近6個月）
（7） 貸款近3個月的還貸記錄（如果有貸款）
（8）近3個月的水電、煤氣等費用，可證明住址的
⑶ 兩種貸款利率，哪種更合算，求計算方法
我們按題主的要求分別解答：
第一種方法首先一次性支付了17%的利息，實際到手的現金只有本金的83%，以1萬為例，我們扣除利息後實際到手的資金為8300元，最後我們實際歸還金額1萬元，乍一算實際利率20.48%；但是，先不著急，由於我們要分期償還本金，實際上，這是一個求等額本金現值的利率的問題，現值8300，每月約歸還等額本金166.67元，簡便計算每年歸還等額本金2000元，利用公式P=A*(P/A,i，n)即8300=2000*(P/A,i，5)，可以算出等額年金現值系數(P/A,i，5)=4.15，根據等額年金現值系數表，可以知道年利率i在6%至7%之間，利用插值法計算實際利率為6.55%；由於我們是按月歸還本金，實際利率肯定比6.55%要高，我們可以利用公式P=A*(P/A,i，n)即8300=166.67*(P/A,i，60）算出等額年金現值系數(P/A,i，60)=49.799，由於沒有找到非常明細的等額本金現值系數表，我們可以利用EXCEL公式利率=RATE(60,-166.67,8300)*12計算出實際年利率為7.59%。
第二種方法是目前比較通行的企業從銀行貸款的還款方式，分期付息到期一次還本付息的方式，年利率為6.3%。
通過比較，我們可以知道第二種方式實際利率更低。
手打，望題主採納，萬感。
⑷ 用哪種貸款方式比較好
你好，你的問題現在很多人都遇到過。建議你選擇後者，如果你有能力的話，最好自己先籌款把剩餘的10萬還掉，然後拿出房證再去辦理抵押貸款。這是最省錢，最安全，也是最方便的辦法（如果你自己能籌到錢的話）。
我給你分析一下：先說正常情況下，你自己辦，
一。墊款贖證（也就是先還掉之前的10萬），不知道你是商代還是公積金，如果是商代的話，要先去你貸款的銀行申請提前還款，有的銀行去說一下就行，或者打個電話就行，但有的銀行要走程序，需要3-5個工作日，提前還款申請好以後，去就可以往裡存錢，錢存進去後3-7個工作日銀行會通知你去拿證，然後你要去房交所做撤銷，也就是在房證上蓋個印，這個不麻煩，而且不用交錢，帶著身份證和房證去辦就行了。辦完這個你的房證就拿到手了。
二。評估，去銀行申請抵押貸款，如果手續齊全，銀行方面會找合作的評估公司給你進行房屋評估，這個需要1-5個工作日，視銀行當時業務量而定。評估費你得自己掏，不同的評估公司與銀行合作方式不同，所以收費標准也不太一樣，便宜的也就二三百塊，也有高的，但最高不會超過評估額的千分之五。房價的評估也就是基本上決定你能貸多少錢，銀行最高也就是總評估價的八成，但一般都是七成，如果能做到七點五就很不錯了。
三，審批，估完房子後，評估公司會把你的手續送到銀行，加上其他需要的手續，就開始等待審批，審批視銀行不同一般也需要3-5個工作日（也有的銀行快或者慢點，每個銀行不一樣），如果審批通過，證明你的貸款成了。
四，抵押登記，雖然審批通過了，但這個時候你還拿不到錢，你需要去房交所辦理抵押登記，拿著你已經贖出來的房證，結婚了的話還要結婚證，夫妻雙方到場，雙方身份證，戶口本去辦理。抵押登記費是明碼實價的你得自己掏，但不是很貴，最多幾百塊。（因為你的房子情況我不了解，沒法給你具體價錢）辦理上以後需要5個工作日，然後你去房交所拿手續，並把抵押登記手續交給銀行。
五，放款，銀行拿到你的抵押登記手續後，在1-7個工作日內就會放款了。根據各銀行貸款種類不同，放款的方式也不太一樣，但到時候銀行的客戶經理會跟你溝通，到底是轉賬，現金，還是額度，總之會讓你拿到錢的。
其次是找信貸公司，
一，墊款，信貸公司會與你要去做貸款的銀行的客戶經理取得聯系，確認你的貸款能不能成功，如果能他們才會給你墊款。一般來說墊款（也就是你之前的10萬）需要收取3%-3.5%的利息，這個利息是半月的還是一個月的你一定要問清楚，信貸公司經常在這上面做文章，這一個月百分之三和半個月百分之三差的錢可不少。在給你墊款之前，需要你和你妻子（如果你結婚了的話，沒結婚需要開具孤身證明，這個銀行也要）根他們簽一份合同，並且去公證處公正，大致內容就是如果你不還錢他們有權利處理的你房產。公正的費用你要自己掏，大概在500-800元之間（這種公證格外貴，但也是明碼實價的，直接交給公證處），出公證書需要3-7個工作日。
二，其他，給你墊完款以後，剩下來的流程都會有信貸公司的人替你辦或者帶你去辦。但收費也是很高的，一般來說他們會收取你的總貸款額的3%-4%，當然這個是服務費，和墊款的利息不同的是，這個沒有期限。而且，這個錢也不一定要先給他們，可以辦成了以後在給，但是之前要先付1000-2000元的定金。
基本上所用時間，所需花費，流程等就是這些，所以，還是建議你自己籌錢贖證自己辦，這樣最省錢。但是一般信貸公司跟銀行都是有合作關系的，在貸款不好辦的期間，他們會通過關系把你的貸款辦下來或者加快進度，所以建議你早點辦，因為新的一年裡每個銀行對其網點都有新的貸款任務，在年初比較好辦。
最後，你說的先貸30萬出來拿其中的10萬還貸款這句話沒太看懂，因為正常情況下，你的貸款沒有還上是不能再貸款的。
提醒一句，信貸公司能不找就不找，一個是收費太高，二是如果你碰到個好的代辦經理還行，要是碰到個缺德的，故意從中作梗來跟你卡要，你也是一點辦法沒有。
⑸ 我國住房貸款的還款方式主要有哪兩種,它們各自的優缺點是什麼簡答題
住房貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
⑹ 按揭貸款的建議
按揭買房的建議
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
⑺ 商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別
商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。
二者的區別：
1.前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
2.還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3.基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
(7)兩種貸款方式給大家的幾點建議擴展閱讀
三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
辦理程序
1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2、將有關資料交律師事務所審查；
3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。