❶ 如何做房屋抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❷ 房產證抵押貸款應該如何操作
在民間借貸中，以房產證抵押借款很常見。有人趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但是房產證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產抵押才不會被騙？
房產證抵押定義：
借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用於各種資金周轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。
房產證抵押貸款申請條件：
1、中華人民共和國公民（港、澳，台）
2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力
3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力
4、貸款銀行規定的其他條件
房產證抵押貸款額度：
{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{5}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%
房產證抵押貸款期限：
貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！
貸款利率：
按人民銀行規定的貸款利率標准執行。
還款方式：
等額本金、等額本息；
所需材料：
委託方申請人需提交的材料：
1、房屋產權證原件及購房協議書、發票
2、借款人有效身份證復印件（正反面）
3、戶口本復印件（夫妻雙方） 註：外地人須提交暫住證
4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）
5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）
6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。
7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。
具體的房產證抵押方式有以下兩種：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
方便的。
以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。
(3)房產怎麼抵押貸款擴展閱讀：
城市房地產抵押的相關要求規定：
1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。
2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。
3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。
❹ 拿房產證抵押貸款如何做
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。